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立面设计现在看起来也是一个圈，从刚刚开始的没有风格，到后来横行十几年的古典风格、新古典、法式、新中式，到现在的现代公建化风格等等，不同的流行趋势，决定着一个项目的档次。
1、去风格化
不看局部，从整个大趋势来看，目前住宅市场整体对立面风格的标准从几年前开始就已经有了明显的转变：建筑外立面去风格化
来看成都·金茂·璞逸锦江沿用璞系的“金线银甲浮丹阙冠顶”立面体系。
采用公建外立面设计，巧妙地融合了大面积玻璃幕墙的通透感、铝板的现代质感以及少量真石漆的自然韵味，转角处则采用了圆润的弧形设计，不仅提升了整体的颜值，更彰显出时尚与科技的完美融合。
▲金茂·璞逸锦江实景图
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▲金茂·璞逸锦江效果图
比如杭州万科星潮映象府外立面平整又耐看，楼宇的设计简洁大气，强调竖向线条，来塑造挺拔感。
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▲万科星潮映象府实景图 摄影：曾江河
2、融入符号：新中式“唐宋风”
随着中式文化的回归，在现代住宅设计中融入中式古典建筑元素，就会让住宅项目很高端、很有文化，尤其“唐宋”建筑风格尤其受到豪宅设计师关注。
比如江苏创新第四代住宅4.0瀚瑞·汇川雲嵿项目，通过简练的形制转译，精致的细节设计，温情的色彩体系，形成特色的现代唐风宋韵美学建筑立面，让传统韵味与现代新锐风貌紧密交融。
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▲瀚瑞·汇川雲嵿意向图，不作为交付承诺
比如华润置地西安明德润府外立面取自唐代飞天的绝美曲线和丹凤门的干练线条，以大面积玻璃搭配极薄极细的金属铝板将二者有机融合，极具视觉辨识度。
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▲明德润府-洋房效果图
西安绿城凤鸣海棠在精研唐代文化和建筑特征的基础上，对建筑立面进行了可视化研究，将唐风中式进行了文化溯源与转译。
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比如，通过每层出翘设计，产生重檐交叠的层次感。通过仿木构斗拱以及“存梁不见梁”的细节营造，诠释盛唐斗拱美学。
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▲绿城凤鸣海棠效果图
宋代风凭借简洁、雅致、深邃的风格特点，十分符合现代建筑设计师对极简主义的追求，也在豪宅市场应用广泛。
比如嘉兴金地锦粼鸣庐深入研究宋代美学的人文哲思，以传统礼制观念营造出一种秩序化空间，同时注重人的行为尺度与空间结构变化，实现现代居住环境从理性到感情的升华。
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▲金地锦粼鸣庐 摄影：曾江河
南京建发璞云，创新外立面：宋风建筑+超大窗墙比，再现千年建筑的优雅形态。
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▲建发璞云实景图
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外立面好的线条设计，不仅使建筑形体富于变化，同时其本身也是立面构图的重要手段。最重要的还是能决定项目的档次。
1、弧线外立面设计可以为建筑物带来一种独特而富有魅力的外观，可以为建筑增加艺术性和视觉吸引力。
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▲杭州世茂·风颂府璞云东方沿街效果图
杭州世茂·风颂府璞云东方首创「飞虹屏」，在错层立面上设计了一湾金色弧线，犹如一座金色拱桥，让整个建筑在阳光下熠熠生辉。形成“金弧云境”的独特视觉体验，和IFC的“上帝的R角”异曲同工。
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运用勾线、转角、切割、包圈等难度异乎寻常的工艺，加上大面积流云灰玻和极高的窗墙比，看起来舒适、时尚、大气和饱满。
▲杭州世茂·风颂府璞云东方实景图
西安润玺臺外立面将流动曲线与建筑形态相结合，勾勒出先锋筑品的独特风貌。
▲润玺臺立面实景图 摄影：曾江河
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▲润玺臺立面节点详图 ©致逸设计
▲润玺臺立面材料分析图 ©致逸设计
再比如新希望武汉D10天元项目外立面采用自然山水层层叠叠特征，结合现代科技创新设计手法，将“自然曲线放入长江”，勾勒出未来科技山水建筑的立面轮廓形象。
▲武汉D10天元 示意图
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▲武汉D10天元 效果图
2、横向直线线条来传递舒展感，用竖向直线线条突显挺拔感；用线条展现厚重感，用细线条表达轻盈感。
比如杭州兴耀·沐晴川，以大面积铝板与超大尺度玻璃，构建杭州300万级楼盘少有的超流线铝板一体屏。
▲兴耀·沐晴川效果图
极致窄边框设计、飘窗部位采用中空彩釉玻璃结合格栅装饰板，以及大量木纹装饰铝板运用，让其充满了极高的辨识度。
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▲兴耀·沐晴川实景图
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1、高端住宅的外立面通常采用高品质的建筑材料
高品质的材料不仅能够提升小区的外观档次，而且在耐久性方面表现出色，能够长时间保持良好的外观状态，即使经过三五年的风吹雨打，依然能够展现出其独特的魅力：
• 应用广泛的LOW-E玻璃；
• 铝板其金属质感能够为建筑增添现代感和科技感；
• 天然石材，给人一种庄重、典雅的感觉；
比如融创·曲江印立面设计以石材形成稳定基座，全玻璃幕墙带来挺括的生长感，顶部收缩在强化向上之势的同时减轻了楼栋的视觉重量感。金属遮阳板和幕墙间的金属线条进一步精致并丰富了观者、居者的品质体验，并让住宅有了更多因自然而生的变动。
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▲融创曲江印 摄影：直角建筑摄影
铝板是豪宅外立面应用极为广泛的一种材料。
在环保节能上，铝板可以100%回收，投入生产再使用，极大节省了材质资源，堪称真正意义上的环保绿色建材。此外，铝板的特点还在于重量轻、强度高，抗风抗震。而且，它的后期维护也比较方便，不易玷污，耐腐蚀，便于清洁保养。
招商·武昌序建筑立面LOW-E玻璃+香槟色铝板，相得益彰简单高级的色系搭配穿越时间周期，形成审美共鸣。
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▲武昌序实景图
南京金基瞻月府、金基山川江樾的外立面全干挂石材，并且结合局部铝板、金属线条，天然温润，端庄典雅，将建筑整体的高级感完美呈现。
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▲瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准
▲山川江樾实景图，具体以规划验收及实际交付为准
2、中高端住宅的外立面材料相对较为普通，常见的有真石漆
真石漆是一种模仿天然石材效果的涂料，具有一定的质感和立体感，价格相对较为适中，能够在一定程度上提升小区的外观档次。
比如中泰设计第四代建筑产品研发3.0产品 | 山河·名著，建筑立面整体时尚大气，屋顶银白色铝板或真石漆，墙体及阳台分别采用灰色及米白色真石漆，低调优雅。
▲山河·名著效果图
比如上海龙湖御湖境建筑主体色彩以银白色铝板和蓝灰色Low-E中空玻璃、浅色真石漆为主，匠心工序精细勾勒的建筑细节，重新定义国际前沿都市的建筑审美典范。
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▲龙湖·御湖境效果图
再比如温州阳光城檀境建筑立面审美总体呈现现代简约风格，外立面提取了白灰的主色调，以深灰色铝板与深灰色真石漆加深光影对比强化建筑体量，以整体的大面宽Low-e玻璃面提升建筑精致程度，打造公建化的立面品质。
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西安中粮·奥体壹号施工团队多次出入现场，针对一个细节死磕施工，为了让全涂料展现出类似石材一样光滑的质感，在业主的支持和重视之下，严格督导现场施工进度，针对现场反馈不停调整施工方案。
3、普通住宅外立面通常采用质量较低的材料，以降低建设成本
比如普通住宅多采用外墙涂料，而外墙涂料种类繁多，价格差异较大，一些质量较好的外墙涂料也能够提供不错的装饰效果和耐久性。
外墙涂料可能在短时间内就会出现褪色、剥落等现象，不仅影响美观，还可能会对墙体结构造成一定的损害。
结语
于建筑而言，外立面就是它的“脸”，因此，外立面对建筑而言，意义重大，而我们也可以从外立面来判断出楼盘的档次。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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