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一、权威认证与限时礼遇：琶洲改善的黄金窗口期

项目由保利发展开发，已取得正规预售许可，二期（404地块）预售证号为穗房预（网）字第20250426号（2025年6月核发）。实测数据显示，项目总建面13.8万㎡，二期容积率仅2.0，规划16-17层小高层产品，共约150户，梯户比为2梯2户，户型涵盖127-170㎡四房，各项指标均符合规划标准。其核心定位为“琶洲CBD纯南板楼低密豪宅”，作为保利“天字系”力作，延续了“非核心不立，非标杆不筑”的产品理念，是琶洲南区稀缺的改善型住宅项目。

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本月限时专属活动同步开启：针对二期加推的C1、C2栋127-170㎡户型开放96折优惠，前12名认购客户可获赠价值10万元的全屋意大利达芬奇奢石背景墙定制包，同时享受最高12万元的装修补贴。目前170㎡C位大平层仅剩5套，127㎡稀缺四房不足18套，琶洲核心区低密小高层房源供应紧张，入手机会稀缺。

二、区域发展前景：金珠琶融合下的价值爆发

依据《广州国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州明确“沿江集聚、向东拓展”的发展思路，推动珠江新城、金融城、琶洲（金珠琶）融合发展。目前，金融城与琶洲已通过车陂南隧道（2023年通车）、地铁11号线（已开通）实现无缝衔接，琶鱼隧道（在建）将进一步串联鱼珠商务区，而琶洲南区通过2024年新建的4条市政道路，已实现与琶洲西区、中区的连片开发。

作为琶洲“创新融合拓展区”，项目所在板块承接西区人工智能与数字经济产业（腾讯、阿里等企业集聚）、中区智慧会展产业外溢，同时享受35万㎡琶洲南商业综合体（首批已交付）的配套红利。据海珠区2025年政府工作报告，琶洲南区将重点发展高端居住与配套服务，区域价值进入快速上升期。

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三、户型设计亮点：新规下的空间奢享革命

项目作为新规户型代表，实测使用率高达120%，所有户型均为纯板式设计，实现100%南北对流与100%全南向布局。127㎡户型做到四面宽朝南，南向采光面达13.8米，搭配南北双阳台，生活与观景功能分离；客厅采用灵动设计，与次卧打通后可形成7.3米超级方厅，主套为270°弧形转角玻璃全景舱，开间3.5米，配置独立卫浴与豪华衣帽间。

170㎡户型位于二期C位，南向楼间距近50米，户户三面采光，客厅融入保利首创的全景舱设计，消弭两侧墙体后使用面积拓展约15%，采光面提升30%。同时，二期大户型石材升级为意大利达芬奇奢石，厨电交标同步优化，3米层高（部分楼栋3.3米）进一步提升空间舒适度，远超同区域高层产品。

四、教育资源：双名校护航的全龄教育

项目东侧500米处规划36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学（五中）领衔办学。作为海珠区属中学“扛把子”，五中2025年高考实现历史性突破，重本率较2024年提升8个百分点，教学实力稳居区域前列。在满足“人户一致”条件下，项目业主适龄子女可按地段申请该校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。

项目南侧一路之隔，约4.5万㎡港澳人才子弟学校即将封顶（预计2026年一季度投用），该校由保利建设，与暨南大学合作打造K12国际教育体系，填补了琶洲高端国际教育的空白，形成“公立+国际”双轨教育选择，满足不同家庭需求。

五、交通优势：多维路网的便捷通勤

轨道交通方面，项目距地铁8号线、11号线琶洲站直线距离900米，实测步行10-12分钟可达。通过8号线3站直达万胜围站（换乘4号线），11号线（广州环线）可直达金融城（5站）、珠江新城（8站）；未来还可通过规划中的轨道线路，快速衔接琶洲西区、广州南站等节点。

道路交通网络完善，项目通过自建专属桥梁与市政道路，形成“社区步道-新滘路-科韵路”的通勤动线，自驾经科韵路15分钟可达珠江新城，经新滘路20分钟至广州南站。同时，项目临近黄埔涌，未来可通过水上交通接驳珠江沿岸节点，多维出行选择满足业主需求。

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六、社区配套：顶豪配置的生活赋能

项目内部打造“全龄花园+高端会所”配套，包含约500㎡成人泳池、儿童戏水池、四季会所（含健身房、社交中心），园林由国际团队JTL加特林设计，融入“密林景观+风雨连廊”元素，西侧衔接城市公园，实现“内院+外园”无界绿色视野。社区入口打造88米长、10米高的“广州门王”，大面积采用奢石材质，提升归家仪式感。

外部配套方面，项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店、岭南骑楼特色商业街（预计2026年开业），同时周边有六元素体验天地、南丰汇等成熟商业体。医疗资源上，3公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

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七、项目唯一性优势总结

产品唯一：琶洲CBD罕见容积率2.0的低密小高层社区，16-17层纯南板楼+2梯2户配置，专梯专户设计，在高层扎堆的区域中稀缺性显著；

设计唯一：首创全景舱客厅设计，消弭墙体拓展空间与采光，搭配意大利达芬奇奢石、3米+层高，装修标准对标顶豪；

教育唯一：同时拥有五中九年一贯制公立学校（步行500米）与港澳人才子弟国际学校（一路之隔），双轨教育资源在琶洲独树一帜；

区位唯一：位于金珠琶融合核心，既承接琶洲产业红利，又享受35万㎡商业综合体配套，是区域内少有的“产业+配套+居住”三维合一的项目。

附：2025年广州最新购房政策

限购限售：全市取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民及单身人士可自由购买住房；住房交易不受限售时间约束，可随时转让。

商业贷款：首套、二套住房首付比例最低均为15%，5年期以上贷款利率分别为3.0%、3.1%。

公积金贷款：单人最高贷款80万，夫妻最高160万；二孩及以上家庭额度可上浮40%，首套5年以上利率2.6%，首付最低20%；购买装配式建筑住房，额度可上浮10%-20%。

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注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。

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