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基本信息：
地理位置：位于杨浦滨江核心区，距黄浦江直线距离约 500 米。
开发商：由保利发展开发。
规划指标：项目容积率为 1.2，别墅部分容积率低至 0.9。仅规划 38 席建面约 175-280㎡的联排别墅，采用独门独户设计。
建筑设计：
建筑风格：采用花园里弄风格，是上海已出让的风貌地块中，仅有的一幅里弄风貌住宅用地。
外立面材质：复刻思南公馆卵石立面工艺，特邀非遗匠人手工打磨，历经 11 种配色调整、65 种样板制作，最终呈现 80 公斤 / 立方的卵石用量。同时，保留红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗等传统元素。
户型特点：
面宽尺度：以建面约 210㎡户型为例，通过四行两列布局实现约 11.3 米面宽，三开间朝南，客厅为大横厅设计。
花园配置：每户配备南北双花园，花园面积达 61-108㎡。
附赠空间：赠送面积约 50-135㎡的地下室，层高约 3.9-5.7 米，还带露台及顶层空间。
社区配套：内部规划下沉式庭院、私人宴会厅、邻里会客厅等功能空间，与外部的杨浦滨江生态带形成 “内外双园” 格局。
周边配套：紧邻地铁 12 号线、18 号线，10 分钟车程覆盖北外滩商圈、陆家嘴商圈。周边还有复旦大学附属妇产科医院、同济大学附属存志东校等优质医疗和教育资源。
价格信息：总价预计 3500 万 - 5000 万。
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24年7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。
在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后，最终保利发展拿下这块热土！作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！
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保利·外滩序，作为世博天悦之后的上海保利战略之作，产品打造必然拥有更大的猜想空间。
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户型图：
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BUND45二批次样板房实拍
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从爱马仕的手工定制手袋，到路易威登的硬箱专属服务，再到劳斯莱斯的Bespoke高级定制——量身定制，早已成为高净值人群心照不宣的品位象征。如今，这一臻于极致的定制哲学，正从流动的奢华延伸至永恒的居所。
如今，保利·外滩序BUND45正携手理想家，于内环打造定制级精装别墅，以「全维高定」为核心理念，全面升级定制服务体系，重新诠释滨江花园墅居的巅峰形态。一座与家族气质深度共鸣、与审美品味高度契合的市中心恒产，即将刷新当代奢华墅居的全新高度。
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战略合作大师团队
稀缺地段：约500m黄浦滨江，世界级滨水生活。
稀缺业态：上海风貌里唯一的花园式里弄，土地占有率高。
稀缺产品：约100㎡花园，同面积段花园面积最大。
稀缺立面：同款思南公馆立面，非遗卵石立面。
稀缺附赠：五层空间，双层赠送。
真正的定制，意味着唯一性与身份的无声宣告。当资产积累到一定高度，财富圈层的消费逻辑早已超越对显性标识的追逐，转而探寻极致的个性化、无可替代的专属感，以及由此产生的深层身份认同。而保利·外滩序BUND45在做的，正是让别墅如顶级豪车一般，成为可被“自由选配”的藏品——可根据家族需求，弹性选择、自由叠加，最终搭配出与品味严丝合缝的理想之家。
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别墅定制的至高境界，并非被动满足需求，而是主动理解并尊崇每一个个体的生活轨迹。为此，保利·外滩序BUND45联合理想家，打造「风貌高级定制」服务体系，覆盖从设计风格、材料甄选，到工艺细节、软装陈设的全过程，业主在此享有充分的自主决策权。同时，国际著名设计师、PAL设计事务所创立者梁景华；美国《室内设计》杂志2022年全球酒店室内设计排名第一的CCD、美国Autodesk公司BIM顾问大马等50+战略合作大师团队，将以全球视野与非凡造诣，提供更多定制化选择。一席非标定制级滨江花园别墅，将成就社会阶层与审美品味的隐形认证。
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5层立体空间，双层高附赠
有别于平层的空间限制，保利・外滩序BUND45“更大、更宽、高附赠”的五层别墅，从功能布局到尺度设计，都精准匹配大家族的生活需求。首层会客层，作为家庭社交核心，规划阔绰会客厅与餐厅，可容纳10人位沙发与8人宴客圆桌，聚会宴请空间游刃有余。
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大家庭分层而居，多套房设计让家族生活各享一方私密天地。二层规划2+1室，南向双套间+起居室设计，兼顾舒适与私密。三层整层为主人私域，配备独立卫浴、步入式衣帽间，更连通约13㎡星空露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，引自然入室，静赏四季流转。地下空间双层赠面积，可根据喜好规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，打造专属兴趣天地，让生活场景更加丰富。
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0.9低密别墅，极致土地占有
天际线越“高”，“低”密越矜贵，在城市资本、人才、配套高度堆叠，高效运转的上海中芯，“低密别墅”才是人居的终极向往。保利·外滩序BUND45一脉外滩，约500m的亲江距离，这一标签已奠定地段的恒贵与生活的奢适。在珍贵地段上再加稀缺属性，别墅区容积率仅0.9，在寸土寸金的内环可谓极致罕有。奢侈的低密，意味着更多土地留白给园林与生活。突破风貌别墅限制，打造约10-12m罕有楼间距，采光优越、视野开阔，赋予真正的私密生活场域。
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100㎡私家庭院，市中心花园梦
在全上海风貌项目中，保利·外滩序BUND45是唯一以花园里弄为基底打造的滨江别墅，回溯百年前，上海石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1，花园里弄就以更接近真正别墅体验，更高花园面积，成为商贾名流、知识分子宅邸。
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在当代，保利·外滩序BUND45滨江花园别墅，将花园与别墅空间尺度卷到极致。主力户型花园面积达约100㎡，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品，可轻松放置烧烤架，遮阳伞，举办花园派对等，在市中心实现花园墅居理想。
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手工打磨立面，同质思南公馆
城市高净值人群，永远不会缺席真正顶尖的产品力。保利·外滩序BUND45诠释了稀缺内环滨江地脉与硬核产品力的双向奔赴，将被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺完美复刻，特邀传统匠人手工打造，历经11种配色调整、65种样板比选，以80公斤/立方的卵石用量，打造与思南公馆同款的百年质感立面，其手工打磨的卵石凹凸质感，是工业涂料无法模拟的独特印记。
杨浦滨江时代，土地价值迈入新纪元
在上海“一江一河”战略持续深化的今天，滨江板块的价值早已无需多言。而内环杨浦滨江，黄浦江第一道S湾黄金三角的压轴成片开发板块，可谓当下最热门板块。在最近的第八批次土拍中，杨浦滨江地块力压苏河湾及徐汇滨江，成为最大的焦点，最终保利置业以总价261620万元竞得，创下该批次最高溢价率，以“真金白银”印证了土地的稀缺价值。房企的重仓布局，背后是市场热度的强力支撑，数据显示，近4年（2025年数据包含1-9月），杨浦滨江一共成交了7279套房源，居所有滨江板块之最，持续领跑的成交数据，彰显了市场对区域价值的认可。
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杨浦滨江崛起，作为45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，吸引抖音、B站、美团等互联网巨头纷纷落子。产业是资产的“硬支撑”，随着新兴产业的集聚，杨浦滨江不仅将实现区域产业能级的飞跃，更将吸引数十万高端科创人才集聚，区域价值正迎来爆发式增长，而保利・外滩序BUND45，正是这片价值高地中稀缺的“滨江别墅资产”，占据板块发展红利的核心位置。
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内环滨江的土地资源不可再生，0.9低密别墅规划难以复制，100㎡私家庭院的生活体验更是可遇不可求。目前，保利·外滩序BUND45建面约175-280㎡五层别墅仅余最后数席，一脉外滩的家族恒产，收官在即。
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