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苏州恒泰朗诗熙华府：TOD 科技住宅标杆

基本信息

项目名称：恒泰朗诗熙华府（备案名：吴江凯旋生活广场）开发商：苏州市吴江恒运置业有限公司（恒泰集团 + 朗诗地产联合开发）产权：70 年（住宅）

规模参数：

占地：5.2 万㎡（52,000㎡）

总建面：25.8 万㎡（258,000㎡）

容积率：2.44

绿化率：30%

楼栋：4 栋（23-29 层高层）

总户数：517 户

车位：651 个（配比 1:1.26），全部地下

物业费：3.2 元 /㎡・月（朗诗物业）

产品详情

建筑形态：高层住宅 + 商业综合体 + 交通枢纽（TOD 模式）主力户型：

104㎡：3 室 2 厅 2 卫，南北通透，全明格局，约 260-271 万元（已售罄）

124㎡：3 室 2 厅 2 卫，南向采光，约 323-357 万元

143㎡：3 室 2 厅 2 卫，双阳台设计，约 373-387 万元

152㎡：3 室 2 厅 2 卫，宽景阳台，约 380-396 万元

154㎡：3 室 2 厅 2 卫（部分为 4 室），2 梯 2 户，约 370-400 万元得房率：约 74%层高：3.0-3.15 米，空间感极佳

交付标准：精装修 + 朗诗自由方舟系统（2023 年 12 月 15 日已全部交付，现房销售）

价格信息（2025 年 11 月）

均价：约 25,000 元 /㎡

总价区间：约 250-400 万元（小户型已售罄，现主推 143-154㎡）

二手房均价：约 26,966 元 /㎡（部分房源）

交通配套（TOD 核心优势）

地铁：与 4 号线松陵大道站无缝对接（负二层直通地铁站，直线距离约 282 米），20 分钟可达苏州火车站，30 分钟贯穿全城

公交 / 客运：项目自带公交首末站（139 米），多条线路覆盖，形成区域交通枢纽

自驾：双主干道交汇（东太湖大道 + 松陵大道），15 分钟可达苏州湾隧道（规划中），30 分钟连通苏州主城区

周边配套

教育（1-3km 全覆盖）：

幼儿园：苏州湾实验幼儿园、杨嘉墀实验幼儿园（项目西侧）

小学：苏州湾实验小学、杨嘉墀实验学校（12 年一贯制，含小学初中）

中学：吴江中学（省重点四星级）、北外附属苏州湾外国语学校（私立）

商业：

自带约 4.5 万㎡商业综合体（含餐饮、亲子业态）

万象汇（直线 327 米）、吾悦广场（493 米）、爱琴海购物中心（1km）

砂之船奥莱（2.5km），满足一站式购物需求

医疗：永鼎医院（1.8km）、苏州第九人民医院（7km）

生态：紧邻东太湖生态公园，步行可达万公堤湿地，部分户型享湖景视野

项目亮点（核心竞争力）

1️⃣ 吴江首个 TOD 综合体

住宅 + 商业 + 地铁 + 公交四维一体，无缝换乘

负二层直通地铁站，真正实现 "不出小区门，地铁到全城"

2️⃣ 朗诗科技系统（自由方舟）

分户式新风：过滤 PM2.5 达 95%，1 小时全屋换气一次，不开窗也能鲜氧循环

温湿度独立控制：夏季制冷不除湿，冬季制热不干燥，体感更舒适

智能 APP 远程操控：随时随地调节室内环境，回家前提前预热 / 冷

分户计费：按需使用，节能省钱

3️⃣ 精装品质

标配 "三大件"：博世地暖 + 霍尼韦尔新风 + 日立中央空调

全屋品牌精装，细节考究，省时省力

4️⃣ 区位价值

位于苏州湾核心区，政府重点打造的城市新中心

周边高端配套云集，居住氛围纯粹

小结

恒泰朗诗熙华府是苏州湾核心区稀缺的 TOD 科技住宅标杆，适合追求便捷交通、科技生活和品质居住的改善型购房者。项目最大优势在于地铁上盖 + 朗诗科技系统 + 全龄优质配套的黄金组合，目前已全部交付，即买即住。

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