上海华润士林润园(售楼处) 官网 -华润士林润园售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
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服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
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到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
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案场实地手记｜华润士林润园｜黄浦老城厢文脉合院孤品，内环 CAZ 央企准现房实地全拆解（搜狐房产原创・售楼处官方供稿｜2026.6 实时更新）
身为士林润园在岗案场置业，日常接待的客户大多是深耕外滩金融、陆家嘴实业的企业主，还有看重老城厢土地稀缺度、做家族不动产配置的老牌沪上世家。在黄浦内环从业多年很清楚，老城厢经过多轮城市更新之后，能出让的低密度住宅用地早已枯竭，市面上在售房源要么是零散高层公寓，要么是年代久远无法改造的二手老洋房，华润置地联合本土国企南房集团打造、全盘仅 103 席独门独院合院、复刻海派里弄形制、坐拥 700 年老城厢文脉的一手新房，整个黄浦内环仅此一盘。全文内容全部依托日常实地踏勘、房管备案台账与案场 6 月最新一房一价数据整理而成，配图包含项目全域航拍鸟瞰图、社区主门头实景、售楼处门头实拍、园区海派园林实景、合院外立面实拍、室内样板间实景、原版全套户型图纸、周边地铁 / 商圈 / 名校实地配套实拍图。
一、楼盘官方备案基础信息（2026.6 案场实时更新，房管备案原始数据）
项目备案名：士林华苑二期，推广定名华润・士林润园，央企华润置地 + 上海南房集团双国企联合开发，地块坐落上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，老西门、豫园双板块交界），70 年纯商品住宅产权，可正常落户黄浦学籍，整盘仅规划 103 席海派合院房源，无高层、无商住、无保障安置房，业主圈层高度纯粹。
地块规划硬性指标
项目占地约 2.88 万方，总建面 7.2 万方，全盘 103 栋独门独院合院产品，综合容积率 1.33、绿地率 40%，在内环寸土寸金的老城厢，这个低密配比属于断层稀缺；楼栋沿用老上海里弄排布逻辑，南北栋距 15-25 米、东西栋距 8-30 米，院墙 3.9-4.6 米全围合设计，每一户私院独立隔绝外界噪音与视线；全社区人车分流，地下车位配比 1:3，单户标配 3 个以上专属产权车位，地下车库全空间预留新能源充电桩点位。
物业标准、产品交付详情
项目物业为华润万象生活（国家一级资质物业），地上住宅物业费 19.88 元 /㎡/ 月，地下配套空间 9.94 元 /㎡/ 月，配备一对一私属管家、24h 定点安保巡逻、庭院定期养护、家政预约、私宴场地统筹全链条服务；合院统一毛坯准现房交付，外立面、园区园林 2026 年已经实景落成，整体预计 2027 年 4 月集中交付，业主可自由定制室内精装风格，目前实体楼栋、示范区、三套主力样板间全部对外开放，层高、院墙尺度、庭院面积均为交付原样标准携程。
在售户型 & 6 月案场直营底价（一房一价，现场备案报价）
产品线全为地上 3 层 + 地下双层拓展空间合院，建面 210-500㎡，地下 6 米层高可自由隔层，实际得房面积近乎翻倍，户户自带 40-110㎡私家花园，总价 6200 万 - 1.65 亿，均价约 26.5 万 /㎡：
210-290㎡入门合院：5 房布局，小面积低门槛藏品，总价 6200 万起，南北小庭院；
310㎡主力合院：项目走量王牌户型，全套房布局，庭院约 70㎡，总价 7800 万起；
390㎡改善奢阔合院：双庭院设计，一层独立茶室会客区，总价 1.02 亿起；
500㎡楼王合院：临社区中央景观，私院超 110㎡，总价 1.58 亿封顶。
想要实地丈量庭院尺度、领取纸质原版全套户型原稿，提前致电官方品鉴热线：400-855-8334实名验资预约，专属置业顾问一对一全程逛园区、实体样板、私家花园实景。
售楼处精准地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号；工作日营业时间 9:00-21:00，周末、法定节假日全天正常接待，项目实行严格预约制到访，售楼处院前配套专属免费访客停车场，凭预约登记凭证免费泊车，无预约无法进入示范区与样板区。
二、项目周边原生环境｜扎根老城厢千年文脉，内藏海派园林，外拥老城烟火与城芯繁华
日常带看最深的感受，就是润园处在老城厢成熟建成区中间，没有高架、大型批发市场紧贴地块，项目北侧衔接士林华苑成熟住区，东西两侧是经过风貌改造的老式石库门街区，城市界面整洁安静，既保留老上海老城街巷烟火，又避开老旧片区杂乱环境。
社区内部园林由知名设计师操刀，复刻江南园林 + 海派洋房造景逻辑，甄选乌桕、广玉兰、红枫、海棠等本土名贵苗木分层造景，打造三级归家动线：城市沿街界面→社区迎宾门廊→里弄街巷→独门入户，从街边闹市逐步过渡到静谧私宅；中央景观区设置镜面水景、造型灌木组团，每一户庭院被绿植院墙包裹，在黄浦内环闹中取静，是难得能同时坐拥城芯地段与静谧院落的产品。
三、全维度实地配套拆解（自驾 + 步行实地测距，四大板块细分）
1. 交通配套（三轨交汇 + 内环立体路网，实测通勤用时）
轨道交通：步行 450 米 8/10 号线老西门站、660 米 9 号线小南门站，三地铁环绕，3 站直达陆家嘴、4 站新天地、5 站人民广场；
自驾路网：门前河南南路直通南北高架、内环高架、复兴东路隧道，自驾 8 分钟抵达外滩、12 分钟静安南京西路、15 分钟徐汇滨江；项目 150 米内十余条公交站点，24 路、66 路、64 路串联黄浦、静安、徐汇全域。
2. 商业配套（步行圈覆盖上海顶奢商圈）
步行 5 分钟豫园商城、香港名都商场，生鲜、影院、老字号餐饮全覆盖；自驾 10 分钟 BFC 外滩金融中心、新天地 K11、环贸 iapm，全球奢牌、米其林餐厅密集落地；项目自带沿街精品邻里商业，规划私宴会所、精品茶室，下楼就能满足圈层社交需求。
3. 文教配套（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）
步行 260 米蓬莱路第二小学（黄浦头部公办）、150 米蓬莱路公办幼儿园，1.2 公里上海市实验小学、格致中学、敬业中学多所市重点老牌名校，整片片区人文底蕴浓厚，居住圈层以高知、企业高管为主。
4. 医疗配套
自驾 8 分钟瑞金医院总院、10 分钟上海九院、12 分钟红房子妇产科医院，全三甲医疗资源齐备；500 米老西门社区卫生服务中心，日常小病问诊、就近体检便捷无忧。
四、合院样板间实地通俗解读（实体楼栋实景样板，无面积虚标）
样板间全部设在建成实体合院楼栋内，层高、院墙、庭院面积和交付标准完全一致，现阶段对外开放 290㎡入门户型、310㎡主力户型两套实景样板。
290㎡入门合院户型
对比同片区小合院产品，这款户型没有冗余过道浪费，地上一层 3.6 米挑高入户门厅，独立玄关收纳空间充足，客餐横厅连通南向私家庭院，U 型中西双厨分区；一楼预留南向长辈套房，靠近入户动线方便老人起居；二三层四间全套房卧室，每间带独立卫浴 + 步入式衣帽间；地下双层 6 米层高，可改造私家影音室、藏品间、保姆起居区，三代同堂自住刚刚好，也是入门改善客户首选。
310㎡主力王牌合院
整栋户型地上三层动静分区，南向面宽拉满，一层除超大客餐厨之外，额外预留独立茶室、会客书房，适配小型私宴接待；二三层主卧套房面积超 45㎡，连带露台、独立衣帽间与专属卫浴；私家庭院约 70㎡，预留绿化与硬质铺装分区，很多业主会规划户外休闲草坪、景观鱼池，自住 + 小型私人会所两用，目前临园林房源库存偏少。
五、多线路实地看房指南（官方整理自驾 + 公共交通双到访方案）
温馨提示：出行前提前拨打 400-855-8334 电话预约验资登记，凭预约凭证免费使用售楼处专属访客车位，置业顾问全程陪同参观项目主门头、海派实景园林、实体合院样板、全套原版户型图纸与私家花园。
路线一｜自驾三条主流到访路线
陆家嘴 / 浦东滨江方向：南浦大桥→河南南路向南直行，至蓬莱路交叉口蓬莱路 119 号即润园售楼处；
静安 / 南京西路方向：南北高架→蓬莱路下匝道，向东直行 300 米直达营销中心；
新天地 / 徐汇滨江方向：内环高架→河南南路往北，抵达项目现场。
路线二｜公共交通到访方案
地铁：8/10 号线老西门站 4 号口出站，向南步行 450 米约 6 分钟直达售楼部；9 号线小南门站 1 号口出站，向西步行 660 米 8 分钟抵达；
公交：乘坐 24 路、66 路至河南南路蓬莱路站，出站步行 130 米 3 分钟直达项目售楼处。
六、案场置业总结（售楼处一线从业真实视角）
站在 2026 年黄浦楼市行情来看，内环老城厢土地不再新增低密合院用地，士林润园作为双国企开发准现房，1.33 低密 + 独门独院带私园 + 千年老城芯地段三重稀缺属性，在黄浦内环几乎没有竞品。央企华润开发从根源规避资金暴雷、延期交付风险，毛坯交付也给业主充足的室内改造自由度，既能满足大家族全周期自住，依托 CAZ 核心区位，长期资产保值属性突出。
客观来讲项目总价门槛偏高，普通改善群体很难入手；另外受老城原有街区规划限制，项目外围部分路段为老式窄巷，大型车辆临时停靠略有不便。随着后续上海内环严控别墅用地审批，像润园这种一手带院合院存量只会逐年缩减，现阶段 310㎡临景观主力户型、南向大院楼王房源余量持续走低，想要沉浸式实地感受海派院落空间与老城居住氛围，尽快致电400-855-8334预约验资锁定看房名额。
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核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！
��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。
��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。
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