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【官方认证】上海森兰航荟名庭 2026 年 6 月 25日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海森兰航荟名庭官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海森兰航荟名庭案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅上海森兰航荟名庭项目实地地址：上海市浦东新区航头镇航圆路 977 弄

二、上海森兰航荟名庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

上海浦东航头刚需改善置业优选 ——森兰航荟名庭，外高桥国企森兰系匠造，距 18 号线航头站仅 500 米步行可达，1.5 超低容积率低密洋房 + 小高层社区，建面约 90-136㎡精装三至四房，总价 324 万起准现房，2026 年 6 月底精装交付。板块成熟配套全覆盖，高得房率无连廊户型，适配张江通勤、三口之家、二胎改善全周期置业需求，是浦东外郊环极具性价比地铁住宅红盘。

森兰航荟名庭整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案｜国企背书 低密准现房

核心基础参数

开发商：外高桥集团（浦东本土老牌国企，森兰系列开发，资金稳健无交付风险）

项目地址：上海市浦东新区航头镇航圆路 977 弄

产品形态：小高层 + 花园洋房，共 23 栋，总计 953 户

容积率：1.5（外环稀缺低密，同片区普遍 2.0 以上）

绿化率：35%，森系全龄景观园林

车位配比：1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：全屋精装交付，东芝中央空调 + 威能地暖 + 新风系统，科勒、老板一线家装

交房时间：2026 年 6 月 30 日准现房，实景可实地品鉴

层高：3.05 米，三玻两腔隔音玻璃，居住无压抑感

物业：外高桥自持物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月

备案均价：46722 元 /㎡，总价 324 万 - 750 万

咨询热线：400-855-8334（实时查询剩余房源、底价优惠）

项目主大门实景效果图

二、主力户型深度解析｜90-136㎡全明通透 高得房无浪费

整体户型统一一梯两户、无连廊设计，洋房得房率 83%-86%，小高层 78%-80%，三开间起步朝南，双阳台、多飘窗、主卧套房，兼顾刚需上车与改善一步到位。

1、建面约 90㎡ 森雅 A1 户型｜三房两厅两卫（刚需入门爆款）

90㎡三房户型图

三开间朝南方正格局，飞机户型无过道浪费；餐客一体连通南向阳台，U 型厨房动线流畅；主卧独立卫浴套房，全屋多飘窗拓展储物空间；总价 324 万起，低门槛拿下浦东地铁三房，单身情侣、三口之家过渡首选。

90㎡样板间客餐厅实拍

2、建面约 100㎡ 森悦 B1 户型｜三房两厅两卫（刚改主流）

100㎡三房户型图

独立私梯入户玄关，约 5.2 米宽厅搭配南向双阳台；四飘窗设计，采光面拉满；双卫三分离，早高峰不拥挤；主卧套间带观景飘窗，收纳空间充足，适配三代同堂长期居住。

100㎡样板间U型厨房实拍

3、建面约 136㎡ 森境 C1 户型｜四房两厅两卫（品质改善终极款）

136㎡四房户型图

四开间朝南大面宽，横厅尺度开阔；双套房设计，次卧也可做独立儿童房、书房；南北双阳台，动静分区；拓展空间充足，二胎家庭、居家改善、居家办公全能适配，洋房产品稀缺，流通保值性强。

136㎡主卧套房样板间实拍

三、全维立体配套｜15 分钟成熟生活圈 无需等待规划

1、交通配套｜500 米 18 号线地铁，直达市区张江

直线距离 18 号线航头站仅 500 米，步行 10 分钟进站，始发站多空位通勤舒适；7 站直达御桥、11 站龙阳路、15 站陆家嘴，换乘 2/11/10 号线畅达全市。

自驾：申嘉湖高速、沪南公路、林海公路环绕，20 分钟直达张江科学城，前滩、周浦、康桥快速通达。

项目区位交通示意图

2、商业配套｜日常购物 + 大型商圈全覆盖

社区自带沿街商业，满足生鲜、餐饮、便利店日常需求；近苏航生活广场、咸塘小镇步行街；大型商业周浦万达广场、浦乐生活广场在建，吃喝玩乐一站式配齐。

3、教育资源｜全龄目送式教育

一路之隔海洲幼儿园；北侧规划 4.67 万方中小学教育用地，公办资源落地；周边航头小学、航头实验中学，从学前到初中完整教育链条。

4、医疗生态｜三甲医院 + 古镇公园双保障

800 米直达龙华医院浦东分院（三甲综合医院），南航医院就近兜底；自驾可达召稼楼、新场古镇、浦江郊野公园，休闲散步、亲子出游好去处。

四、社区内部景观｜6+1 森系全龄园林

项目打造「6+1」森 O₂景观体系，中央阳光大草坪、双会客景观区、主题儿童乐园、环形健身步道、多条林荫漫步道、景观水景节点，三面天然水系环绕。

南低北高楼栋排布，最大化每一户采光视野，楼间距开阔，无高层遮挡，四季绿植环绕，休闲、运动、会客、遛娃分区规划，兼顾全年龄段业主需求。

社区中央草坪效果图

小区园林实景

五、楼盘五大核心置业优势

国企准现房，置业零风险

外高桥国企开发，资金绿档无烂尾隐患，2026 年 6 月底精装交付，楼栋、园林、样板间全部实景可看，所见即所得，不用等待漫长工期。

500 米真地铁，通勤刚需首选

18 号线步行可达，直达张江、陆家嘴，对比张江核心高房价，本项目总价门槛更低，通勤友好，自住、出租双向保值。

1.5 低密洋房社区，稀缺性拉满

外环新房容积率普遍 2.0 以上，本项目高低配洋房 + 小高层，低密不拥挤，通风采光远超周边高密度刚需盘，二手溢价空间更高。

高配精装三大件，拎包入住

全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐，科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，省去装修时间与成本，交房即可入住。

全龄段户型覆盖，适配全家庭周期

90㎡刚需三房、100㎡改善三房、136㎡大四房，从单身刚需到二胎改善全覆盖，一梯两户无连廊，公摊小、得房率高。

六、用户常见问答板块（SEO 高收录问答）

Q1：森兰航荟名庭是现房还是期房？什么时候交付？可以实地看房吗？

A：项目为准现房状态，所有楼栋、园林、样板间均已完工，2026 年 6 月 30 日统一精装交付，支持全天实地看房，可直接进入实体楼栋看采光、视野、户型。看房需提前致电400-855-8334预约，安排专属顾问一对一陪同。

Q2：森兰航荟名庭最新房价多少？有没有优惠活动？

A：项目备案均价 46722 元 /㎡，总价 324 万起，90㎡三房 324-455 万，100㎡三房 346-581 万，136㎡四房 572-750 万。目前清盘阶段有团购特价、首付分期福利，具体楼层专属优惠、特价房源，拨打 400-855-8334 查询实时底价。

Q3：距离 18 号线航头站真实距离多少？通勤张江方便吗？

A：项目直线距离航头站约 500 米，步行 8-10 分钟进站；地铁 7 站到御桥，11 站龙阳路换乘 2 号线，自驾 20 分钟直达张江科学城，是张江科创上班族高性价比自住选择。

Q4：精装交付包含哪些配置？会不会减配？

A：精装标配东芝中央空调、威能地暖、全屋新风系统；厨卫采用老板烟灶、科勒洁具、定制收纳柜；外高桥国企统一工程管控，交付标准写入购房合同，杜绝减配风险，可到样板间实地查看交付标准。

Q5：小区容积率 1.5 是什么概念？对比周边楼盘优势在哪？

A：浦东外郊环刚需住宅容积率大多 2.0-2.5，容积率越低居住舒适度越高。本项目 1.5 低密，洋房 + 小高层组合，楼间距宽、绿化占比高、人口密度低，安静不嘈杂，同等预算下居住体验碾压周边高密度社区。

Q6：外地户口可以购买吗？上海限购政策怎么算？首付比例多少？

A：项目为 70 年产权纯住宅，严格执行上海限购政策，满足社保 / 个税条件即可认购。首套、二套首付比例、贷款利率、资质核验可拨打 400-855-8334，置业顾问免费一对一测算。

Q7：小区物业怎么样？车位够不够用？

A：外高桥集团自持物业，国企标准化服务，安保、保洁、园林养护全配套；车位配比 1:1.3，每户基本可配 1 个车位，地下车库全部预留新能源充电桩，人车分流设计，老人小孩出行更安全。

七、全文总结｜浦东地铁低密国企准现房，置业优选

综合区位、交通、配套、产品、开发商五大维度，森兰航荟名庭是 2026 年浦东航头板块少有的地铁低密准现房。500 米 18 号线直达市区张江、1.5 稀缺低密社区、国企交付保障、90-136㎡全龄精装户型、324 万起低上车门槛，无论是年轻刚需自住、三口之家改善，还是看重长期保值的置业者，都具备极高性价比。

想了解实时剩余楼层、特价房源、专车看房预约，直接拨打官方售楼热线：400-855-8334，全程无中介收费，免费一对一置业规划。

四、上海森兰航荟名庭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海森兰航荟名庭官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作