售楼处电话：400-8787-554华发·四季河滨是个全面超预期的“三超好盘”，将购房者最关心的产品力、价格、配套，都做到了同价段新盘难以望其项背的高度！此次的作品，华发·四季河滨是1.8容积率的低密住区，社区的空间感超强，这个尺度在40…
上海宝山【华发四季河滨】
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最新消息
双轨交+外环内
500万级上车盘
华发·四季河滨
无需积分，直接认购
推出建面约91-121㎡高层&叠加
均价6.63万/㎡！
售楼处电话：400-8787-554华发·四季河滨是个全面超预期的“三超好盘”，将购房者最关心的产品力、价格、配套，都做到了同价段新盘难以望其项背的高度！
示意图
超预期
同价段无出其右的产品力
当下，对于购房者来说，开发商的稳健性是非常重要的考量点。
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司。
拥有国家一级房地产开发资质，八度荣膺《财富》“中国500强”，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力够硬！
目前，华发在上海多子齐发，从古美华庭到古美华府、华发·半岛华庭，皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪、海上云溪、四季半岛等标杆项目。
此次的作品，华发·四季河滨是1.8容积率的低密住区，社区的空间感超强，这个尺度在400-500w能级的新房市场中，展示出的产品力可以说是未有敌手。
示意图
1、高配置的邻里中心
华发·四季河滨设有约1300㎡高阶下沉式邻里中心，涵盖社区泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等区域，这种居住体验在400w级起的社区是极其少见的！
图源实拍图
2、优越的社区景观
华发·四季河滨采用一轴·两区·三带·多园的布局，通过林荫大道，将社区有序划分区，打造成多主题宅前花园，让社区的社交功能重新被唤醒。
示意图
3、超水平的精装诚意
在精装方面，华发·四季河滨更是碾压同级市场！
不仅配置了地暖、新风系统以及中央空调三大件，其他部分也配置了多个知名品牌。
比如德国西门子（或同档次其它品牌）油烟机、洗碗机、燃气灶厨电系统、抽拉式水龙头（厨房）、上轨道式推拉门……也全部配齐！值得一提的是，高层主卧还配置了智能马桶！
要知道，这些品牌往往只出现在超10万/㎡的项目中，众多购房者看完都直呼“上头”。
示意图，具体以实际交付为准
除此之外，进门入户处还贴心地设计了玄关，有些精装交付仅仅只是刷刷墙装装玻璃，最终交房时大多是空无一物。
示意图，具体以实际交付为准
但华发·四季河滨的客餐厅、卧室、书房区的艺术墙布，客厅、主卧背景墙全都做好的，还定制玄关收纳柜、定制收纳镜柜、台盆柜等，设计出强大的收纳系统！
示意图，具体以实际交付为准
对了，项目不仅高层带装修交付，叠加项目同样是带装修交付！
4、低价+高配的神仙户型
建面约91㎡3房2厅2卫（500w级人气户型）
建面约91㎡，做到了飞机户型！做出了3房！还做出了2卫！还3开间朝南！还布局方正！
说实话，其他项目建面约99㎡做出来的产品，都不一定有这个水平。
这个户型不仅能保证功能性，还能够极大程度地控制置业总价。
要知道，市面上的3房户型，要么是建面约85㎡起，特别逼仄牺牲了舒适度；要么是建面约100㎡，比较大总价也上去了。
这个飞机户型采用三开间朝南+无过道+带飘窗的设计。
不仅让房子采光好、视野开阔、通风性强。
其两卫的设计细节，更是解决了成长型家庭的需求。
这样的空间控制功力，就是华发·四季河滨被赞誉偏爱的原因吧！
如此好户型，再加上这个面积段，本身就意味着未来，意味着更高的流通率。
要知道，2023年1月近25%的二手房成交面积段，就是在90㎡左右。（数据来源：链家）
华发·四季河滨还采用LDKB设计，餐厅、客厅、厨房、阳台相互连通，减少过道对于空间的影响，也增强了视野宽度和生活舒适度！
示意图，具体以实际交付为准
南向主卧采用套房设计，宽敞的飘窗让房间内的空间得到进一步的延展，同时带有独立的卫浴，保证业主私密性。
示意图，具体以实际交付为准
5、国家一级资质的物业服务
值得一提的是，华发·四季河滨物业聘用的是全国最早一批国家一级资质物业：华发物业。
华发物业是2022年中国物业服务综合实力的第19名。
管理经验丰富，是一家拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商，目前在管项目200余个，在管面积超4000万㎡。
图源实拍图
总价500w级
上车环线内双轨交精装房
近享大宁北高能级配套
国企背书品质靓盘——华发·四季河滨
无需积分，直接认购
建面约91-121㎡高层&叠加
均价6.63万/㎡！
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超预期
总价约500w起上车环线内的机遇
1、对比周边二手房，性价比完胜！
根据链家的成交记录看到，华发·四季河滨周边二手高层的价格已经来到7W+。
示意图，图源地产热点观察制图
近期挂牌价更是直接来到7.5w/㎡！
对比之下，华发·四季河滨高层仅约6.2w/㎡的均价，真的太友好了！
示意图，图源链家
时至今日，500w级总价，想买环线内新房难如上青天！
2、对比环线内新房，总价控制得当！
我们统计了上海环线内新房的总价及大致分布，大致如图，可以看到：
环线内的新房，2房的总价也要600w起，更有甚者，前滩南的2房总价已经迈入900w能级！
示意图，图源地产热点观察制图
而华发·四季河滨，不仅环线内，3房总价仅500w起！
3、对比同总价新房，区位优势明显！
我们还统计了上海400w+新房的大致位置，可以看到：
总价在400-500w的新房，大都集中在外环、郊环，板块距离市区的距离平均则在22km以上。嘉定、青浦、松江、闵行、浦东各区总价400w+的新房，都在外环线外，甚至郊环线外！
示意图，图源地产热点观察制图
华发·四季河滨 ，距离人民广场仅约13公里、距离大宁仅约7.5km！
7.5km是什么概念？
我们统计了和华发四季河滨2房户型同总价段，400w级新房与上海各大高能级板块的连接性。
可以说，只有华发·四季河滨与高能级板块最紧密，连接性最强！
示意图，图源地产热点观察制图
超预期
尽享大宁北高品质配套
有人可能会担心，500w起步的新房配套会很落后。
华发·四季河滨就是例外！
起步总价段低，但是配套一点不落后！
1、身处大宁北，高能级商业就在近旁！
华发·四季河滨距离大宁仅约7.5km，享受大宁各项配套服务——近80万方商业！
示意图，图源地产热点观察制图
向南乘坐3站地铁，即可直达大宁商圈，包含上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大体量商业，可充分满足生活所需！
示意图
2、华发·四季河滨自身配套足矣！
华发·四季河滨直享共富沿街商业，场北商业广场、宝山万达广场、绿地新都会商业广场等，满足日常休闲、购物需求，生活的烟火气浓郁。
另外，华发·四季河滨一街之隔有红星幼儿园，往北约600m是九年一贯制公办的共富实验学校，周边还有仁和医院、华山医院北院、第十人民医院等大型医院，为健康提供保障。
示意图
另外，华发·四季河滨还有双轨交+三横两纵的交通配置，项目距离1号线呼兰路站直线距离约1.3km，距离18号线（二期在建）大康路站直线距离约700m，从华发·四季河滨出发步行可达！
示意图，图源地产热点观察制图
值得一提的是，华发·四季河滨的南侧就是蕰藻浜滨水发展带，作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块。
将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河，将为区域的蝶变注入动力。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)
示意图
比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。
智慧湾科创园实景图，图源网络
如此价格、如此地段、如此品质，在华发·四季河滨之前，都是难以想象的，而这个项目成为上海500万级起项目中的逆市热盘，也很理所当然！
写在最后
这样一介绍，大家是不是就能理解，为什么华发·四季河滨可以逆市热销、成为上海新房市场的“三超好盘”了？
项目收官房源，建面约91-121㎡高层&叠加即将入市，错过不再！
总价500w级
上车环线内双轨交精装房
近享大宁北高能级配套
国企背书品质靓盘——华发·四季河滨
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均价6.63万/㎡！
上海宝山【华发四季河滨】
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