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30万首付上海买房！三条地铁规划！3站到莘庄！金地新乐里，精致三房总价仅约300万起！即将清盘！
上海松江新城『金地新乐里』
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3轨交汇+3站莘庄
精致3房总价仅约300万起？
换在今天之前，我怎么也不相信，300万起的总价，能和3轨交汇的交通枢纽联系在一起，更何况还是能3站直达莘庄的3房！
三轨交汇的交通枢纽，全上海目前也就只有十几个，而且无一不是徐家汇、人民广场等核心CBD。
总价300万起是上海刚需上车的门槛，这个总价在市区买一套二手“老破小”，肯定让那些追求高品质生活的年轻购房者无法接受。
但是，总价300多万的新房，大多都是崇明、临港、奉贤等远郊区域。
上海松江新城『金地新乐』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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那么这个三轨交汇的新房在哪里？
不绕圈子，直接公布答案：
根据规划，金山线+地铁23号线+东西联络线，三条轨交未来将交汇于松江新城车墩枢纽。
如此看来，全市300万级新房地图，松江新城的车墩枢纽，堪称轨交盘上车优选！
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松江枢纽交通示意图，来源于上海松江
松江新城 车墩枢纽
金山线+地铁23号线+东西联络线
三轨交汇世外加持
金地新乐里
精致三房总价仅约300万起
据了解，金地新乐里前期的业主们很多都是在闵行航天城、漕河泾、徐家汇、紫竹等高新产业园区工作的新上海青年才俊。
为什么新乐里如此受年轻购房者欢迎？
小编向售楼处相关人员征询，最后发现了金地新乐里成为“青年红盘”的六个密码！
密码一：三轨交汇。金山线+地铁23号线+东西联络线，三条轨交于此交汇，松江新城车墩枢纽，未来可期！
密码二：价格洼地。闵行主城旁性价比之作，轨交沿线总价约300万进阶机遇！
密码三：离市区近。金地新乐里直线距离莘庄仅约10公里，直线距离徐家汇仅约22公里，闵行徐汇轻松切换！
密码四：世外加持。项目周边拥有“世外系”学校加持，不仅品质生活来日可期，更是给孩子的成长，多了一种选择！
密码五：产城融合。作为松江新城的东部门户，车墩的产业及生活配套都将以城区的标准，进行全面规划和建设！
密码六：褐石住区。金地35年重点打造的全新“褐石”低密滨水社区，精致三房总价约300万起！
金山线+地铁23号线+东西联络线
密码一：三轨交汇
根据规划，金山线+地铁23号线+东西联络线，三条轨交未来将交汇于松江新城车墩枢纽。
从百度地图数据来看，金地新乐里直线距离松江新城车墩枢纽仅约1.1公里，步行可至。
金山线：3站直达上海南站，可换乘1号线/3号线/15号线，未来更可以3站直达莘庄站，换乘1号线/5号线。
地铁23号线：可以直达上海交大、华师大两所高校，以及紫竹、徐汇滨江、徐家汇等板块。
目前地铁23号线已经开工！一期从上海体育场至闵行开发区，并且明确预留了延伸至车墩枢纽的规划条件！
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图源：1435之间
东西联络线：东西联络线作为上海东站枢纽与松江南站枢纽的链接线，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。
在规划中，东西联络线未来可换乘23号线、5号线、嘉闵线南延伸等多条轨交线路。
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图源：1435之间
如果地铁23号线与东西联络线，这两条轨交成功落地，金地新乐里所在的车墩，在不久的将来，将有望荣升为一个“三轨交板块”！
02.
低门槛进阶主城旁性价比力作
密码二：价格洼地
平心而论，目前上海总价约300万的优质新房少之又少。
以2023年第一批次新房为例，从汇总信息来看，大多聚焦在高总价改善类型产品。
总价300万级的新房寥寥无几，而且都分布在临港惠南等远郊板块。
如果再加一个近轨交的选项，那就不是很难选，而是完全没得选！
从新房距离方面来看：
以徐汇主城为圆心，金地新乐里直线距离徐家汇仅约22公里，近乎媲美宝山与嘉定；
以闵行主城为圆心，金地新乐里直线距离莘庄仅约10公里。
从新房价格方面来看：
金地新乐里高层均价仅约3.2-3.6万/㎡，堪称主城旁价格洼地！
区位示意图
另外，当我们追溯客户构成来源时发现：来自闵行的客户占比超过35%，来自徐汇的客户占比接近20%！
这也难怪，目前闵行徐汇的新房价格已经非常之高，二手房价格更甚。
老闵行挂牌价超过约6万/㎡、马桥的挂牌价接近5万/㎡，颛桥的挂牌价已经突破约7万/㎡、七宝和莘庄的挂牌价甚至已经突破约10万/㎡！
此时，当我们再回过头来看，可以轻松切换闵行和徐汇的金地新乐里，对于两地的购房者而言，堪称一道置业福音。
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03.
莘庄+徐家汇+虹桥，轻松切换
密码三：离市区近
车墩板块地处松江新城东部，是承接闵行、徐汇两区外溢的桥头堡，于整个松江新城而言，都是举足轻重的位置。
随着松江新城重磅发力，车墩板块也必将迎来腾飞！
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区位示意图
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从位置上里来看，车墩紧邻主城闵行，是上海西南重要的城市节点，自驾便捷程度超乎想象。
通过G60沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇；
通过S32申嘉湖可达松江南站；
通过G15沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区！
区位示意图
直线距离“世外系”学校约730米
密码四：世外加持
热销效应的项目，不一定是因为教育；
但被教育加持的项目，一定可以畅销。
就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！
以松江区为例，第一梯队的上外松江外国语学校溢价高达39%，就连第二梯队的中山小学溢价亦是高达28%。
示意图
去年7月，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。
说到世外，相信很多家长们对其都有所了解，因为”世外系“学校的教育质量，一直都是有口皆碑。
甚至在徐汇这样的“天花板级”教育强区，世外系学校也一直都是第一梯队的存在。
图片来源：上海松江官网
板块教育大幅度升级，不仅品质生活来日可期，更是给孩子的成长多了一种选择。
聚焦楼市，车墩目前唯一在售新盘仅有金地新乐里，直线距离车墩学校（世外托管）约730米。
项目直线距离约1公里内涵盖四所学校，上海“明星学校”世外入驻松江车墩，托管九年制公办车墩学校（含车墩中学与车墩小学）。
政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。
区位示意图，数据来源于百度地图
05.
以城区标准全面规划建设新车墩
密码五：产城融合
产城融合是未来城市发展的必然趋势，产业转型升级也是必然的发展方向。在五个新城利好政策的多重辐射下，松江车墩也迎来了全新的发展契机。
首先便是产业方面的全面升级，后续车墩会在松江原有科技影都规划的基础上，重点打造新型工业、生物医药、园区二次开发、民生保障、基础设施、城市配套等多片区、多领域的新兴科技产业。
图片来源：上海松江
去年8月，全国面积最大的一家蔚来服务中心落户车墩，此举将为车墩汽车产业集群集聚、打造高品质汽车消费带来全新增长极。
去年9月，投资总额将超过约41亿元的联东U谷·雅泰国际企业港等诸多产城融合项目联合开工。
此次蔚来服务中心的落户和联东U谷·雅泰国际企业港项目的启动，也预示着车墩的产业蓝图即将兑现。
图片来源：上海松江
除了产业全面升级之外，板块内的设施配套都将以城区的标准进行全面规划和建设，从而推动产城深度融合。
据悉，车墩将规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲等医院，社会福利设施1处；教育设施43处，含3处九年一贯制学校。
政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。
图片来源：上海松江
06.
金地褐石3.0滨水绿色低密社区
密码六：褐石住区
金地新乐里由拥有30多年房地产开发经验的金地集团打造，金地集团可谓是深耕上海，号称新城开发的专家，行业内业绩、口碑双一流的名企。
这次金地新乐里，更是金地褐石系集大成之作，是金地褐石3.0系列！
项目本着环境至上以人为本的原则，使人与自然达到和谐共处，是滨水绿色低密社区。
项目效果图，仅供示意，具体以实际交付为准
为了打造社区内的社交场地，金地新乐里特意为业主们设计了专属堂客厅，以方便业主们找到志同道合的伙伴，促进邻里之间的互动交流。
项目效果图，仅供示意，具体以实际交付为准
在园林景观打造上，更是结合城市剧场主题，打造全龄活力生活带，设置了层次丰富的功能区。
除了赋予了社区的很多功能性之外，金地也很注意氛围的营造，为业主呈现美好舒适的生活方式。
以大树聚场为精神标识，涵盖星球乐园、蘑菇乐园、鲸鱼乐园的三大主题生活空间；
无界樱花大道的兴趣演绎，包含运动与健康板块，面向全龄丰富需求精细供应。
售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
整体看下来，金地新乐里植入的生活元素和改善做法不少，为区域奠定的产品起点也不低。
同时这些来自规划的优势场景也将成为社区丰满生活的供应者，赋予业主更多即时满足。
售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
而最后落位在户型上，很早就听说，户型专家的金地是懂品质的，每一次献给城市的作品都是历经“压轴产品”。
项目目前主力在售建面约98㎡3房2厅2卫。
如果你是一个想一步到位的家庭，那么这个户型一定不能错过。
（本户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
这个户型是市场上小户型中少有的三开间朝南，让家人时刻沐浴阳光。
同时，做了明确的动静分区，舒适指数高，每个功能空间都很方正，利用率高。
装修示意图
装修示意图
主卧套房设计，独立的卫生间、衣帽间、尊崇生活不彰自显；
客厅衔接阳台设计，对于竖厅来说，是提高采光、通风条件的优解方案；
卧室搭配飘窗设计，先见性的配置，让卧室视野更开阔，使用空间更多；
厨房科学动线划分，预留双开门冰箱的布局，细节满满。
总之，不论你是何种家庭结构，这个成长性的户型，都能演绎出你想要的生活。
装修示意图
装修示意图
在物业的选择上，金地新乐里采用了自家的金地物业。
作为中国物业服务百强企业综合实力TOP10的金地物业，给予业主们更强烈的尊贵感。
写在最后：
金地新乐里距离车墩枢纽仅有两首歌的路程，并且周边拥有完善的交通网络，可以轻松达到市中心。
此外，项目周边还有众多产业、商业以及“世外系”教育高地加持。
最重要的是，这样一个三轨交汇的精致三房，总价仅约300万起！
总之，如果你预算符合，金地新乐里非常值得入手！
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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