汾湖桃花源售楼处_2024年丨汾湖桃花源头条百科丨汾湖桃花源价格/面积/位置

苏州吴江汾湖桃花源

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吴江蓝城·汾湖桃花源位于苏州吴江区汾湖，坐拥元荡景观生态湖岸线，全区40%的水域面积，绿化面积达近200万平方。该项目总户数为120户，容积率为0.45，绿化率为62%，是区域内独特的别墅社区。项目预计于2024年下半年交房，由绿城物业提供物业管理服务，物业费待定。

项目信息

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吴江蓝城·汾湖桃花源主要由下叠、上叠和双拼别墅组成，提供多种户型选择。下叠面积为168-172平，上叠面积为134-142平，双拼别墅面积为220平。价格方面，上叠总价约500万左右，下叠总价约700万左右，双拼总价约1150万左右，均价约为35000元/平。

周边配套

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交通：项目周边交通便捷，常嘉高速公路、沪渝高速公路均在附近，高速口到本案约两公里左右。此外，苏同黎快速路（在建）和吴江大道快速路（现有，限速100）（高架）为居民的出行提供了更多选择。苏州南站（汾湖站）正在建设中，未来上海地铁17号线西延线（在建中）、苏州地铁10号线（规划中）和地铁3号线（规划中）的开通将为居民的出行提供更为便利的条件。

教育：项目周边教育资源丰富，中加枫华国际学校（幼儿园到高中全龄覆盖）汾湖实验小学，实验中学，长三角未来实验学校等均在附近，孩子上学非常方便。

医疗：吴江区第五人民医院为周边居民提供医疗服务。

商业：项目周边生活配套齐全，便利店、生鲜超市、药店、五金等都在附近。现有的大型商业体有慕森国际生活广场、嘉乐城、汾湖新天地、华润万家生活广场等，满足居民日常生活消费需求。

项目优势

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吴江蓝城·汾湖桃花源的最大优势在于其自然环境，毗邻元荡景观生态湖岸线，全区40%的水域面积，拥揽近200万平方的绿化面积。居住于此，每一寸生动都是自然的天籁之音。此外，项目周边交通便捷，教育、医疗、商业等配套设施齐全，为居民提供了舒适便利的生活环境。

户型图

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吴江蓝城·汾湖桃花源提供了多种户型供购房者选择，包括下叠、上叠和双拼别墅。下叠户型图面积约168-172平，上叠户型图面积约134-142平，双拼户型图面积约220平。

总结

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吴江蓝城·汾湖桃花源是一个自然环境优美、生活配套设施齐全的别墅社区，是购房者理想的选择。无论是渴望回归自然的心灵旅者还是追求高品质生活的城市精英，都能在这里找到属于自己的理想生活。

苏州吴江汾湖桃花源

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。