安澜上海
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在徐汇，有一种珍贵，叫左手衡复、右手徐滨。
衡复梧桐深处，徐滨江岸之上，能同时坐拥这两份珍贵属性，注定是顶豪中真正的“资产压舱石”。安澜上海，正踞徐汇核心，唯一一个立于两大绝版地段之间的硬核产品！
目前二批次火热加推，最后一批建面约238/275㎡户型，认购率超118%，2026年顶豪置业绕不开的版本答案——抓住机会！
1 徐汇正芯
两大城市极核之间的“价值锚点”
最新发布的2025年GDP数据中，徐汇区GDP总量首次突破4000亿元，跃居中心城区榜首。这片土地的核心资产“持有者”，始终是市场上最有实力的精英圈层。
1、左手衡复，右手徐滨——唯一一个兼具“历史厚度”与“未来高度”的双核占位
安澜上海，这道资产护城河究竟有多深？
徐汇滨江最为上海近十年最瞩目的城市封面，拥有独一份的“纯粹性”与“生命力”，规划兑现能力全市公认。
图源网络
徐汇滨江“整体规划、成片开发”的沿江宝地，没有老破小，是上海中心城区极度稀缺的存在。住在这里，享受的是上海内环内难得的“完整感”与“秩序感”。
产业上，科技AI、生命医药、现代金融等当下最热门的高薪产业集群均在此落地，持续虹吸着最具购买力的高知、高收入群体向这片土地汇聚，核心资产便被注入了源源不断的澎湃需求。
示意图，仅供参考
这里不仅有滨水慢生活，更是上海对话世界的“文化会客厅”。徐汇滨江更是全亚洲规模最大、上海唯一的美术馆集群带——龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心……业主这里的生活方式，对标巴黎左岸的文艺漫步、纽约博物馆大道的文化浓度、伦敦南岸的艺术与生活共生。
图源网络
而衡复风貌区是上海规模最大、风貌最完整的历史风貌区，950余栋老洋房深藏梧桐树下，是这座城市最厚重的文化底色，不可再生、不可复制。
衡复风貌区占地约7.6平方公里，其中徐汇区部分约4.3平方公里。截至2019年底统计，共有优秀历史建筑1074幢、保留历史建筑1620幢、一般历史建筑2259幢。上海划定的64条“永不拓宽”的道路中，有31条位于此.......
这是上海顶级身份和品位的极佳注脚。
安澜上海，恰好落位衡复与徐汇滨江的交汇节点，双核占位，在全市顶豪中拥有罕见而扎实的价值基底。
示意图，仅供参考
未来的业主晨起滨江畔慢跑，美术馆即是会客厅；午后衡复梧桐深处，老洋房里细品杯中岁月。滨水艺术与百年底蕴，皆是日常——每一刻都是流动的私藏。
2 约80万方综合体底盘+上海首个抬板豪宅
领先下一个时代
传统顶豪，要么小盘无配套，要么大盘不纯粹；安澜上海以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活闭环。
超级配套规划，不仅是“家的第二延伸”，更是生活方式丰容
上海传统豪宅的配套，普遍面临“强地段、配套不均、界面割裂”的尴尬，它们像散落在棋盘上的棋子——需要驱车辗转才能串联起完整的生活拼图。
唯有安澜上海，给了业主一份“下楼即达”的从容。
约5500㎡高定双会所，配置约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间、私宴厅等，对标国际顶奢酒店标准，承载高净值人群的圈层社交与日常休闲。
约3万方潮奢商业街区：高端购物、休闲社交、精致餐饮在此无缝衔接，一场漫无目的的citywalk，统统览有。
约8000㎡檐下邻里荟：网球场、篮球场、社区剧场等全龄化生活场景，这里更是家的延伸——是家人闲坐的“第二客厅”。
效果图，仅供参考
上海首个抬板豪宅：超前10年的产品力
抬板不是技术，是“生活方式的升维”。
毫不夸张地说，作为首批实现全域整层抬板设计落地的住宅项目，安澜上海4米以上的全域抬板设计，即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准！
效果图，仅供参考
抬板之上——是私密与静谧的纯粹世界：首层起步即享传统建筑四层的高度，让潮湿、嘈杂与窥探成为他人的故事。站在窗前，这里是属于主人的“云端起居”，是卸下身份、回归自我的私域。
抬板之下——是烟火与精致的温暖底色：约3万方潮奢商业街区与约8000㎡邻里荟，安静地铺陈在抬板之下，构成了一座微型城市的“烟火心脏”。
效果图，仅供参考
首层阳光车库，告别传统地下车库的阴暗潮湿。当业主驾车驶入，下沉庭院的光线透过采光井洒落，连车库都沐浴在阳光里。
三层立体园林+五大浮空花园，业主推窗即见“城市山林”，即便身处市中心，也能拥有被多维绿意环抱的日常。
这是对“城市与私密”这对矛盾的终极解法，它创造的不是简单的“抬高”，而是“出门即繁华、归家即静谧”的无缝切换。
效果图，仅供参考
纯粹的圈层，始于纯粹的产品规划
西区地块总户数不足300户，主力户型均为200㎡以上的大平层，没有圈层错位。这种“纯粹”，从根源上保障了居住的同频共振。
这，就是安澜上海对“城市与私密”这对矛盾的终极解法！
3 高区无遮挡、低区享核心绿化
楼王级别地段景观资源
示意图，仅供参考
本次加推的3号楼栋，享有楼王级别景观资源——
3号楼与楼王共享核心景观——俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池，三座花园景观环绕（古树花园、水流镌刻花园、甲板花园）。一眼望去，高区视野开阔无遮挡，低区享核心景观、绿意充溢。
此外，超宽楼间距（3#北侧楼间距约68.5m、西侧楼间距约49m）、进一步扩大采光。资源占有度TOP级！
效果图，仅供参考
一旦错过，后续再难有同量级选择！
4 最后一批200㎡+
建面约238/275㎡的“空间越级感”
作为新规后首个四代宅、且把新规政策落彻底的项目，比起传统的顶豪，安澜上海有着碾压级的优势。
亮点一：全景舱设计，超长采光面
细细研究会发现，同价位段竞品普遍停留在13-18米的南向面宽，而全景舱三面采光设计在280㎡以下户型中极为罕见，几乎没有。
在安澜上海，采用清一色的顶豪全景舱，建面约238㎡的户型IMAX级环幕视野，全屋约46米全景采光周长、客厅连续17米采光的尺度，直接拉开了30%以上的差距。
275㎡户型全屋约50米环幕视野，南向约22米采光！
相当于把所有墙面都变成了“取景框”。在徐汇核心这样寸土寸金的地段，这种对阳光和视野的极致占有，本身就是一种奢侈！
亮点二：新规红利下的超高实得率
传统豪宅实得率只有75-80%。
得益于新规，安澜上海238㎡套内实得率约88%（不含梯厅），算上梯厅约6.8㎡，整体附加使用面积可达约31㎡。
275㎡实得率约 85.7% （不含梯厅），若算上梯厅 7.9 ㎡，赠送面积约 31 ㎡；相当于“隐形省下”大几百万！
亮点三：超大空间尺度——客餐厅约65㎡，约3.45米殿堂级层高
238㎡的LDKB一体化社交厅约65㎡，承载的不仅是家族聚会，更是塔尖圈层的社交主场。而278㎡LDKB一体化厅约80㎡，单客厅开间约7.2米，尺度感直接提升了一个维度。
约3.45米的层高更是一大杀手锏——当大多数顶豪停留在3.1-3.2米时，多出的这25-35cm，就是豪宅“呼吸感”的来源。即使安装中央空调和地暖后，依然能保持充裕的室内净高。
亮点四：价格安全垫、稀缺即价值
对比黄浦核心同级别户型动辄6000万+的门槛，238㎡拥有更强的产品力、更保值的衡复+徐汇滨江的双核地段，以及4000万级的预算，让更多高净值人群有机会锚定徐汇核心资产。简直香爆了！275㎡户型，同样的总价段却能享有更佳充裕的豪宅尺度。
这不是“性价比”，是更懂资产逻辑的精准入场。
写在最后：项目二批次认购率118%，预计3月27日开盘！
徐汇超级核芯地段+项目最后一批200㎡+产品+3号楼核心景观占位——三重稀缺性叠加，真正的压舱石资产，从来不是“等”来的，而是在市场分化期“抢”来的！机会稍纵即逝，抓住！
安澜上海
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
