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美兰湖板块纯独栋别墅

【上置•名人天地】

建面约380~520㎡高尔夫独栋官邸

【上置•名人天地】

附赠面积约330~450㎡

(地下室+高阁楼,附赠比约1:1)

超大花园(面积约240~870㎡)

欧式建筑风格总价1700~3300万

40年商业产权不限购通煤气现房

如果

你错过了十年前的(汤臣)

五年前的(佘山)

那么

请千万不要错过今天的《上置·名人天地》-----------

【美兰湖·城市高尔夫花园独栋】

【上置•名人天地】

项目基础信息

【项目地址】美兰湖路8弄

【单栋面积】建面约380-520㎡,

【附赠面积】约330-450㎡(地下室+高阁楼),附赠比约近1:1;

【使用面积】约650-900㎡(不含车库)

【花园面积】约240-870㎡

【上置•名人天地】

咨询高峰期请耐心等待,看房需提前预约!

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【总价】约1700万起

【总建筑面积】约13000方

【球场占地】约2260000方

【栋数】88栋

【车位配比】1:4

【产权】40年(商业)

【配套】水电煤全通

【物业费】8元/㎡

四位一体中央会馆别墅

【上置•名人天地】项目由上置集团在罗店新镇重点打造的首创四位一体式果岭中央会馆社区,

集独栋会馆、五星级酒店、金熊会所、36洞高尔夫球场于一体.首例施行双物业服务.

内部由CrownePlazaClub洲际酒店直属管理,五星级酒店、“金熊“会所一键式24小时管家,外部归属上置物业,尊享国宾级“五金”服务.

【上置•名人天地】项目占地面积为336491平方米,地下一层、地上三层;

地下室层高3.6米,一楼层高4.5米,二楼层高3.6米客梯个数:1个产权为商铺40年,总户数130户,容积率0.4,绿化率51.6%.

项目 依托300亩美兰湖水景,坐拥3390亩高尔夫超一流生态景观资源之中

.约200亩美兰湖景观尽收眼底,在PM2.5肆虐的今天,无疑是远离雾霾的世外桃源.随着美兰湖国际顶级高尔夫赛事的举行,全球高尔夫精英汇聚于此,美兰湖必将成为全球瞩目的高尔夫圣地.

美兰湖景区以纯生态绿色环境、茂密的森林覆盖、清新自然的空气、浓缩的北欧精华建筑群落为特色,

它被誉为 “北上海最美丽的地方”.四周建有北欧风格三层不等的围合式建筑.有亦购亦游的奥特莱斯购物广场和集餐饮、娱乐、休闲一体的北欧风情街

美兰湖高尔夫球场由18次大满贯的世界球王尼克劳斯签名设计,

确保球场原味的“金熊”印.球场占地面积3390亩,南、北各18洞,是上海地区的 36洞USGA标准球场,天然植被、沙坑、湖泊、森林的完美结合.

项目距人民广场28公里30分钟车程,可通过外环线G1501直达上海虹桥上海浦东国际机场

随着轨道交通7号线美兰湖站的延伸,您可以在享受自然生态景观的同时也可近距离感受城市生活的氛围.

【上置•名人天地】项目全石材立面·独栋现房,高尔夫独栋别墅更是一栋难求,全石材立面建筑,

由顶级工匠悉心打磨雕刻,欧洲宫廷建筑样式.每户赠送约200平的4个停车位,赠送三层及地下面面积约330-450平

项目不限购不限贷,面积:380-520平,目前剩余房源总价1700万起!

多用途商墅可以注册公司可以自住,使用空间可达650-900平,现房发售

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项目户型图赏析建面380㎡独栋C户型▼

建面约514㎡独栋B户型▼

建面约520㎡独栋A户型▼

样板房照片(仅供参考)

完善配套精选生活

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教育资源方面:民办罗希小学(1006米),上海市宝山区美兰湖幼儿园(1077米),

宝山区民办十年幼儿园(1171米),美兰湖中学(1225米),上海市罗南中学(1723米),小天鹅幼儿园(1976米).

美兰湖幼儿园

商业配套方面:新世纪超市(1280米),宝山宝龙广场(1980米),上海鼎暄艺术品产权交易中心(2315米),任记百货(2785米).

宝山宝龙广场

休闲娱乐方面:诺贝尔科技公园(1162米),科

普放映厅(1350米),玫瑰园(1459米),5D动感影院(1662米),横店电影城(宝龙广场店)(1983米),罗溪公园(2657米).

罗溪公园

交通配套方面:轨道交通有7号线美兰湖站,直达长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路上海4大商圈;

公交:963路,北华线,北罗线,永罗线,上浏线.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。