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基本信息
楼盘地址：宝山区淞宝沐芳路 158 弄。
开发商：上海实淞房地产开发有限公司。
物业类型：70 年产权住宅。
建筑规模：由 5 栋 16 层小高层组成，总占地面积约 1.44 万平方米，总建筑面积约 3.60 万平方米。
总户数：311 户，其中可售 287 套，保障房 24 套。
容积率：2.5。
绿化率：约 35%。
主力户型：有 99㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫。
价格：备案均价 63,000 元 /㎡，首开均价 62,700 元 /㎡，总价约 600-950 万元。
交付标准：精装交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件。
交房时间：预计 2027 年。
车位配比：1:1.8，共 367 个车位。
梯户比：两梯两户。
得房率：约 81%。
产品特点
建筑设计：融合海派文化元素，引入斯卡帕叠级设计理念，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的建筑。
园林景观：采用 “一心一轴 N 场景” 的设计手法，以中心花园为核心，通过景观轴线串联起玻璃观景平台、锦鲤池、阳光草坪和儿童游乐区等多个功能区域。
周边配套
交通：距离地铁 3 号线宝杨路站约 500 米，步行约 6-7 分钟可达，可换乘 18 号线等线路。周边有宝山 15 路、宝山 29 路等公交线路，紧邻北外环高速，可快速连接内环、南北高架等城市主干道。
商业：约 23 万方的宝杨宝龙广场距离项目仅约 1 公里，在建的龙湖宝山天街和规划中的沃尔玛山姆会员店构成黄金三角商业圈，周边还有宝杨路商业街、安信商业广场等。
教育：半径 1 公里内聚集宝山区一小、淞谊中学等 7 所优质学校，还有上海市重点行知中学、宝山第一中心小学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
医疗：三甲级九院北部院区与华山医院宝山分院形成双保险，直线距离 800 米的中西医结合医院新院区已投入使用。
生态休闲：东西两侧被吴淞炮台湾湿地公园和滨江森林公园合围，步行到江边步道只需七八分钟，周边还有宝山体育中心、宝钢文化中心等。
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吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。
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在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。
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【项目区位】
吴淞道1號售楼处电话☎：400-8618-004项目位于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域。
先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！
上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。
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作为上海五大重点转型区域之一，吴淞创新城是上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。总面积约26平方公里，跨外环线南北与中心城交接，属于总体规划确定的主城区范围。
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大吴淞地区效果图
3月5日，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，规划着力打造城市北部“三江交汇、上海之门”的标志形象和“蓝绿交织、清新明亮、城水共融、低碳睿智”的区域整体意向，形成“一核三带五组团、绿色开放韧性融合型”的总体布局。
吴淞道1號售楼处电话☎：400-8618-004扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里；横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，包括宝山的淞宝、杨行（大部分）、张庙、淞南、高境（大部分），以及杨浦区的新江湾城，浦东新区高桥镇三岔港部分，静安区部分区域，未来将引进常住人口约100.6万人。
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不锈钢总体鸟瞰图
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中央钢铁公园鸟瞰图
蕴藻浜沿线效果图
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宝五特钢首发项目TOD创意办公群
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【周边配套】
交通配套：坐享“一路二环二轨一站”，交通网络，满足便捷出行。
吴淞道1號售楼处电话☎：400-8618-004一路：紧邻同济路，执掌便捷交通动脉。
二环：区域内即享A20外环高速、绕城高速，迅捷通达长三角。
吴淞道1號售楼处电话☎：400-8618-004二轨：3号线宝杨路站，19号线(在建中)，高效链接都会繁华。
一站：宝山高铁站（在建中），满足日常及商旅出行所需。
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商业配套：项目周边拥有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街、百联吴淞生活中心环绕，打造一站式吃喝娱乐购地标。
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教育配套：周边环伺宝山区第一中心小学、上海市行知中学、上海市淞谊中学等优质教育资源，涵养人文气韵。
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医疗配套：拥享宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、复旦大学附属中山医院，24小时沁养家人身心健康。
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文体配套：宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆，尽享优渥休闲及运动体验。
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生态配套：项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。
吴淞炮台湾湿地森林公园实景
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