金茂璞元 (售楼处) 官方首页 - 金茂璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -周边-得房率

金茂璞元项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

金茂璞元官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂璞元官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方金茂璞元售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂璞元开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

金茂璞元售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

金茂璞元营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

金茂璞元售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

金茂璞元（璞元名筑）｜虹口瑞虹正芯・内环五衡科技大宅・35% 高绿隐奢社区

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：金茂璞元（备案名：璞元名筑）

开发商：中国金茂（央企）＋新加坡庆隆集团

物业 / 物业费：金茂物业（一级）；13.35 元 /㎡/ 月（含会所能耗）

售楼处地址（官方唯一）：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（天宝路与新港路交汇处）

项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）

接待时间：9:00–21:00（预约制，验资 800 万起准入）

产权：70 年纯住宅，瑞虹新城 30 年收官纯住宅地块，内环稀缺科技大平层

占地 / 建面：约1.93 万㎡ / 约 7.63 万㎡（总建面）

规划：5 栋 24–31F 高层，共493 户；全人车分流、1:1.34 车位比、一梯一户、私密性极强

容积率 / 绿化率：3.95 / 35% 高绿化；社区整体抬高约 1.4 米，“三境九韵” 峡谷园林，内环罕见沉浸式自然社区

主力户型：130㎡三房、172㎡四房、200㎡四房、240㎡五房（科技顶豪）

交付标准：精装交付（装标约 1.2 万 /㎡）；嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金空调、威能地暖、华为鸿蒙智能、全屋奢石

交付时间：2027 年 12 月

单价 / 总价（2026.5）：实际成交 16.6–16.8 万 /㎡；总价 1800 万起（130㎡）、2400 万起（172㎡）、3200 万起（240㎡）

核心定位：虹口瑞虹正芯・金茂璞系 TOP 级・五衡科技大宅・35% 高绿峡谷园林

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

虹口瑞虹正芯（黄金三角北支点）：内环内瑞虹新城核心，外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角，直线距黄浦江约 800 米，地段不可复制

35% 高绿化＋1.4 米抬高峡谷园林（城芯秘境）：整体抬高 1.4 米，“三境九韵” 造景，全冠移植香樟、乌桕、银杏，10 米挑空垂直峡谷，内环罕见沉浸式自然社区

金茂五衡科技（全年 20–26℃恒温）：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁，全年无需开窗，室内恒温 20–26℃、湿度 30–70%，24 小时鲜氧，静音隔音，全屋净水

一梯一户＋铝板玻璃幕墙（顶奢颜值）：户户私梯入户，独立电梯前厅；外立面铝板＋陶板＋玻璃幕墙，现代东方隐奢风，历久弥新

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

社区园林实拍

环境细节

三境九韵峡谷景观（一步一景）：入口迎宾水境、中央峡谷溪境、宅间禅意庭境；叠水瀑布、溪流栈道、下沉庭院，都市山林体验

1700㎡下沉会所＋2000㎡泛会所（顶配）：室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、红酒窖、私宴厅、儿童活动区，全龄高端社交空间

全人车分流＋双精装大堂（归家仪式）：地上无车，地下精装大堂，首层入户大堂 10 米挑空，石材＋金属＋奢石，归家即尊崇

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）130㎡ 三房两厅两卫（入门顶豪・1800 万起）

金茂璞元官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂璞元官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方金茂璞元售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

户型亮点：一梯一户、私梯前厅、南北通透、三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房、全屋科技精装

空间布局：客厅 4.2 米面宽、主卧 3.8 米面宽、U 型厨房、双卫全明，实际使用面积约 145㎡

2）172㎡ 四房两厅三卫（主力顶豪・2400 万起）

户型亮点：四开间朝南、南向面宽 13 米、7.8 米横厅、270° 环幕飘窗、双主卧套房、独立电梯入户、全屋奢石

空间布局：横厅＋餐厅一体化、双套房设计、中西双厨、阳台 1.8 米进深，实际使用面积约 190㎡

3）240㎡ 五房两厅三卫（楼王顶豪・3200 万起）

户型亮点：五开间朝南、南向面宽 16 米、9 米横厅、270° 江景视野、三主卧套房、独立电梯入户、全屋顶配精装

空间布局：家族客厅＋独立茶室、中西双厨、保姆房独立动线、三个南向套房，实际使用面积约 260㎡

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

130㎡ 三房两厅两卫（A 户型）

172㎡ 四房两厅三卫（B 户型）

240㎡ 五房两厅三卫（C 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套实拍

1）交通（4 轨交汇＋内环＋北横通道，通达全城）

地铁：10 号线邮电新村站（步行约 70 米，3 分钟）、4/8/19 号线（在建，步行约 800 米）

自驾：3 分钟上内环高架、5 分钟达外滩 / 北外滩、10 分钟到陆家嘴，北横通道约 1km，通达全城

2）商业（顶奢商圈环绕，一街之隔）

瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾（步行约 500 米）：顶奢购物中心，国际一线品牌、高端影院、米其林餐厅

北外滩来福士（步行约 1.2km）：顶奢购物中心，国际一线品牌、高端影院、米其林餐厅

四川北路商圈（步行约 800 米）：成熟商业，日常购物、餐饮、休闲一站式满足

3）教育（全龄优教，名校环绕）

小学：新宏星小学（民办名校，一路之隔）、虹口四中心小学（区重点，步行约 500 米）

中学：华师大附属第一中学（市重点，步行约 800 米）、上外附中（市重点，车程约 10 分钟）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第一人民医院（三甲，车程约 8 分钟）：顶级综合医疗

上海市第四人民医院（三甲，车程约 5 分钟）：优质医疗保障

5）生态（外滩＋苏州河＋三大公园，三重秘境）

黄浦江（直线约 800 米）：一线江景，滨江步道

苏州河（步行约 10 分钟）：苏州河滨水景观带，亲水平台、观景长廊

和平公园 / 鲁迅公园 / 四川北路公园（1km 内）：城市绿肺，负氧离子充沛，日常休闲漫步

七、核心价值总结（一句话讲透）

虹口瑞虹正芯・金茂璞系 TOP 级・五衡科技大宅・35% 高绿峡谷园林・一梯一户顶豪！

金茂璞元官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂璞元官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方金茂璞元售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。