望湖玫瑰园售楼处电话丨2025【苏州吴中望湖玫瑰园营销中心发布】项目欢迎您丨望湖玫瑰园售楼处位置/地址/备案价/楼盘详情

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望湖玫瑰园·新东方华宅系GolfLakeView

园区2.0甪端新区精装湖岸洋房

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ℹ项目信息ℹ

🏙项目推广名：望湖玫瑰园

🔸所属区位：苏州·甪直

🏡项目地址：甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处

🏗开发商：吴中地产

建筑风格：新中式

总建筑面积：139663㎡

物业类型：建面约92-130㎡精装洋房（9-11层；共19栋）

🖼装修配置：精装

🏘容积率：＞1.3且≤1.5

绿化率：住宅地块约37%

🪪产权年限：住宅：70年

层高：洋房层高约2.95m

几梯几户：洋房均为一梯两户

🏡规划楼栋数及户数：住宅19栋，936户

🛞车位配比：约1：1.1

后期物业：苏州吴中颐璟物业发展有限公司

物业费：住宅：2.89元/平/月

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30余载吴中地产建筑中国精神

吴中地产责任房企，现为具有国家房地产综合开发一级资质的大型房产开发集团企业。

🎖荣获“江苏省房企综合实力50强”、“苏州房地产品牌影响力企业”，望湖玫瑰园多次获得苏州广电颁发的“苏州房地产影响力楼盘”荣誉称号。

吴中地产董事长为苏州房协会长，同时吴中地产也是苏州房协会长单位。

近园区更近未来

工业园区东拓甪直产业腾飞

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苏州工业园区是全国开发区NO.1、独墅湖创新区云集全市近70%独角兽企业，产业价值全面东扩，甪直从0到目前3家独角兽：太阳井、凯博易控和苏瑞膜；

周边已成长为万亿级先进产业基地，拥5大产业名片、6大产业集群，未来价值无限；

玫瑰园近园区，距金鸡湖和独墅湖，约30分钟和15分钟车程，离苏州的今天不远，离苏州的明天更近。

周边配套

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实景准现房

有湖有高尔夫：对望约3800公顷澄湖，12座别墅区环绕，毗邻115公顷三阳高尔夫

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甪直少有的纯洋房社区，约1：1.4超宽楼栋距

甪直板块内约1.5超低容积率

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都会理想家，悦享空间美学

A户型|甜蜜蜜户型

建筑面积约92㎡|三房两厅一卫

◆175万起，三开间朝南向，约10.15m开间

◆约84%得房率，品牌精装

◆南北通透，赠送南北四飘窗

◆明厨明卫

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B户型|三十而已户型

建筑面积约100㎡|三房两厅两卫

◆190万起，约84%得房率

◆三开间朝南，约10.5m开间

◆一梯两户，精装品牌

◆南北通透，明厨明卫

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D户型|小团圆户型

建筑面积约120㎡|四房两厅两卫

◆230万起，约7m大阳台

◆三面朝南，面宽10.6m

◆主卧套房，U型大厨房

◆全明户型，精装品牌

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E户型|欢乐颂户型

建筑面积约130㎡|三房两厅两卫

◆入户玄关，丰富收纳空间

◆餐客厅一体，会客待友，更有面子

◆南向飘窗主卧，自带景观飘窗

◆独立卫浴，干湿分离，舒适洗漱

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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