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上海绿宝园翡梵

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项目概况

绿宝园·翡梵位于上海浦东新区沪南路2888弄，是绿宝园系列中的高端独栋别墅项目，由上海汇宝房地产开发有限公司开发，物业由第一太平戴维斯或仲量联行管理（不同来源信息略有差异）。项目占地约6.6万平方米，容积率0.35，绿化率45%，共规划38套法式独栋别墅，每户花园占地1.5-2亩，建筑面积700-848㎡，实际使用面积超1000㎡。

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价格与户型

均价：12.33万元/㎡，总价区间6600万-1.27亿元/套，具体一房一价。

户型设计：主力为7室5厅6卫布局，地上两层+地下两层，层高1楼约4.2米、2楼约4米，部分户型配备下沉式酒窖、私人影院及大尺度观景露台。

交付与配套

交付时间：2025年5月（已交付），现房销售。

物业费：12元/㎡/月（部分来源显示为8.1元/㎡/月）。

社区配套：户均花园带泳池，社区内设会所（含恒温泳池）、足球场、网球场等，绿化覆盖率达45%，以“森林秘境”为特色。

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交通与区位

交通：紧邻沪南公路、中环线、S20高速，距地铁11号线（康新公路站）约1.5公里，18号线在建中。

区位优势：距陆家嘴约12公里，接迪士尼度假区、张江科学城，5公里内覆盖周浦万达、宜家等商业体。

项目亮点

稀缺性：上海主城区独栋别墅供应量仅占新房0.2%，翡梵为现房独栋，土地增值潜力显著。

国际化社区：绿宝园为上海知名涉外别墅区，外籍住户占比高，曾获“上海最佳租赁别墅”等荣誉。

生态资源：社区内15米高乔木成林，负氧离子浓度高，被誉为“都市森林”。

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今年上海发布重磅楼市新政，自8月26日起施行。

1.限购进一步放宽：外环外不再限制购房套数，非沪籍单身只需社保1年

2.公积金支持力度加大：贷款额度最高上浮15%，余额可用作首付（仅限买新房）

3.商业房贷利率机制优化：商贷利率不再区分首套二套，支持银行合理定制利率

4.房产税政策同步完善：非沪籍家庭首套房免征房产税，二套房有人均60㎡的免征面积（2025.1.1之后符合条件的购房者）

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套。

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

小编注意到，自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除