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上海招商序官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。上海招商序唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

上海招商序官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 上海招商序官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 上海招商序案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过上海招商序官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、上海招商序官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打上海招商序官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

上海招商序（备案名：淞序名庭）全维度楼盘详解【2026 年 6 月实时更新】

官方售楼热线：400-8851-337

项目地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄

售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号

一、项目基础信息（官方备案）

开发商：招商蛇口 + 中国金茂 双央企联合开发

产权：70 年纯商品住宅

总占地：约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡

容积率：2.2，绿化率 35%，人车分流设计

总户数：702 户，车位配比 1:1.17

物业公司：招商积余一级物业，物业费 7.08 元 /㎡・月

交付标准：精装交付，预计 2027 年 9 月统一交房

备案均价：68625 元 /㎡，折后均价约 5.7-6.5 万 /㎡

在售户型：建面约 100㎡、112㎡、114㎡三房两厅两卫，143㎡四房两厅两卫

项目整体鸟瞰宣传图

二、项目门头 & 售楼处门头实景

项目主门头实景图

售楼处外部门头实拍

售楼处区位规划图

三、样板间实景实拍（精装交付标准）

样板间主卧实景

样板间次卧实景

四、主力户型官方户型图

100㎡三房户型图

114㎡三房户型图

143㎡四房户型图

五、周边配套实景详细介绍

1、交通配套（核心优势）

项目距在建 18 号线二期长江西路站直线仅 150 米，步行 3-5 分钟，预计 2026 年底通车；7 站直达五角场，25 分钟可达陆家嘴、人民广场。近中环、逸仙高架、军工路快速路，自驾直达静安、虹口、杨浦，周边数十条公交线覆盖全城，远期规划 19 号线双轨交汇。

18号线地铁实拍

2、商业配套

步行 200 米直达保利・悦活荟购物中心，3 公里内覆盖宝山万达广场、尚优里乐坊生活广场、长江西路沿街商超、生鲜菜市场，社区自带约 1500㎡配套商业，日常餐饮、购物、休闲一站式满足。

保利悦活荟实景

宝山万达实景

3、教育配套

3 公里内全龄段教育资源齐全：淞南幼儿园、长江路幼儿园、淞南第二小学、长江路小学、吴淞二中、长江第二中学等多所公立院校，就近入学选择丰富。

吴淞二中实景

淞南二小实景

4、医疗 & 生态配套

距离同济大学附属第四人民医院、上海大学附属仁和医院约 3 公里，三甲医疗资源全覆盖；周边淞沪抗战纪念公园、滨江休闲带，社区内部中央景观园林、下沉会所，休闲健身环境优越。

三甲医院实景

六、最新在售价格（2026 年 6 月实时）

建面约 100㎡三房两卫：总价 570 万起，三开间朝南，三阳台高赠送，刚需上车首选

建面约 112-114㎡三房两卫：总价 638 万起，飞机通透户型，得房率最高 93%，项目爆款户型

建面约 143㎡四房两卫：总价 815 万起，一梯一户设计，四开间朝南，改善一步到位

精装交付标配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，唯宝、高仪、博世、方太等一线家装品牌，全屋墙布、客餐厅通铺岩板。

七、项目优缺点客观总结

✅ 项目优势

真地铁口稀缺盘：距离 18 号线长江西路站仅 150 米，年底通车，中环主城通勤效率高，通达五角场、陆家嘴核心商圈，板块二手房流通性强，保值属性稳定。

双央企开发品质靠谱：招商蛇口 + 金茂联合打造，招商自持一级物业，社区配 4000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、会客区），归家门头、景观公区配置对标内环高端改善项目。

户型产品力突出：全系三阳台设计，得房率 86%-93%，3.1 米层高，同等面积使用空间远超周边竞品，100㎡即可做到大三房双卫，赠送面积多，居住性价比拉满。

周边配套成熟无规划等待：商业、学校、医院、交通全部落地，无需等待片区开发，入住即可享受完善生活配套，适合自住家庭。

中环价格洼地：对比杨浦、新江湾城房价有明显价差，主城改善门槛低，兼顾自住与资产升值潜力。

⚠️ 项目劣势

属于期房项目，需等到 2027 年 9 月才能交房，无法即买即住，期间需要承担租房成本。

物业费 7.08 元 /㎡・月，在宝山区域属于偏高水准，长期居住生活成本略高。

部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源会存在轻微车流噪音，建议优先选中高区房源。

项目周边以老旧成熟居民区为主，城市界面短期内不会有大幅度更新，部分沿街外立面观感一般。

143㎡改善户型房源较少，一梯一户楼栋可选楼层有限，热门户型去化速度快。

八、实时认购动态（2026.6.29 更新）

项目 2026 年 3 月首次开盘，去化率超 8 成，目前二期加推楼栋剩余房源约 126 套；112㎡爆款三房仅剩中高区少量房源，143㎡改善四房剩余 37 套；按揭可享 98 折、全款 97 折优惠，看房需提前致电400-8851-337预约登记，仅接受预约到访客户参观样板间。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担