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基础信息

楼盘地址：张家港市人民西路与国泰中路交界处（城西核心区）。

开发商：中国铁建旗下张家港京诚房地产开发有限公司。

占地面积：约 4.48 万平方米。

建筑面积：约 13.89 万平方米。

产品类型：规划 13 栋住宅，涵盖 6 - 10 层的洋房和 17 层的小高层。

总户数：621 户。

容积率：2.2。

绿化率：约 30%。

车位配比：1:1.75，能充分满足业主的停车需求。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：中铁建自持物业。

物业费：1.7 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2026 年 8 月底交付。

交付标准：毛坯交付。

户型与产品信息

主力户型：涵盖建面 131㎡、143㎡的小高层户型，以及 166㎡、195㎡的洋房户型，均为四居室相关布局，其中 131㎡和 143㎡为 3+1 室两厅两卫，166㎡为四室两厅两卫，195㎡为四室两厅三卫。

梯户与层高设计：洋房为一梯两户，小高层为两梯两户；洋房产品打造约 7㎡独立电梯厅，提升归家私密性与尊崇感。

户型亮点：整体得房率在 77%-87% 之间，其中 166㎡户型实际空间使用率约 97%，195㎡户型约 99%；洋房拥有约 15.3 - 17m 奢阔面宽，采用四开间朝南设计，采光与观景效果极佳；部分户型配备最大约 10 米宽阳台、近 79㎡客餐厅空间，还采用 LDKG 一体式格局，同时洋房产品打造双套房规制，兼顾实用性与舒适性。

价格信息

参考均价：15000 - 18000 元 /㎡，整体参考均价约 17000 元 /㎡。

总价区间：190 万起，不同户型总价有差异，131㎡户型总价约 190 - 213 万，143㎡户型约 210 - 233 万，166㎡户型约 290 - 323 万，195㎡户型约 350 - 380 万。

社区与智能配置

社区景观：打造 “花溪水轴十二雅趣” 景观，且每栋洋房均被层次丰富的景观围合，同时项目西侧紧邻景观河道，南侧邻近东横河景观河道和市政公园，可享受双水系、一公园的居住环境。

归家礼序：设计五进式归家礼序，包含迎门、分流、出尘、静心、入堂等环节，搭配林泉花台、樱花漫庭等景观，营造满满的归家仪式感。

智能配置：引入 11 项智慧社区管理系统，包含五恒科技，为业主营造智能化的居住体验。

周边配套

交通配套：为规划中地铁 10 号线国泰中路站上盖项目，同时紧邻人民西路、国泰中路，日常驾车出行便捷。

商业配套：3 公里内覆盖张家港购物公园、太阳广场、杨舍老街等商业场所，项目自身还自建约 5000㎡商业配套。

教育配套：2 公里内有实验小学泗港校区、梁丰初中泗港校区，周边还有暨阳高级中学、云盘小学等学校，具体学区以交付后政策为准。

医疗配套：周边有张家港第一人民医院、健华医院等优质医疗资源，方便业主日常就医。

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景观方面，项目打造了四季更替的“花溪水轴十二雅趣”，并布局于各个楼栋之间。每栋洋房均层次丰富的景观重重围合，推窗而望，目之所及皆为风景。内外交织的自然臻境，满足城市高阶人群的改善向往。

选择洋房，不仅代表着一种生活方式的改善，更因其聚合了社会各界的精英人士，从而享受到一个圈层品质的升级。

凭借中国铁建的央企实力和“花语系”的优越产品力，项目吸引了一批相似背景、身份、地位的精英人士，未来他们将形成的优质社交生活，享受同一圈层的社交乐趣和精神价值。在潜移默化中，影响着每一位家庭成员。

截至目前，项目的意向客户中，大部分来自企事业、医院、高校、私营业主等，而花语洋房与生俱来高品质的细节设计，也成为当代精英高端生活和社交圈层的象征。

无论是低密的建筑规划，还是高阶的精英圈层，亦或是全优户型设计，如此全维度的花语改善洋房，才是港城西改善人居的优选！

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