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上海青浦保利虹桥和颂售楼处电话：400-8618-004【预约热线】保利虹桥和颂售楼处营销中心：400-8618-004保利虹桥和颂售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「保利虹桥和颂」

均价36721元/㎡

直线距离示范区线(在建)赵重公路站仅约500米

2站前湾,3站虹桥商务区

还能通过2号线直达市中心

通过机场联络线(在建)去往张江、华之门

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01、交通大爆发,板块驶入快车道

项目直线距离示范区线仅约500米

保利虹桥和颂第一大特征是轨交房,直线距离示范区线(在建)仅约500米,是板块内少有可轻松至轨交站点的新房.

而轨交房属性在整个西虹桥也十分臻稀,大虹桥向西,几乎没有纯正的轨交房.

当然,轨交更重要的意义在于价值传递,所谓要想富先修路,就是这一道理.

我们可以从唐镇崛起得到一些经验.

唐镇能成为热门板块离不开三个“1”

1个领头羊产业区:张江

1条直达张江的轨交:2号线

1条直插张江的高架:龙东高架

高能级产业高效交通是一个板块起势的必要条件.

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而保利虹桥和颂同样具备这三个“1”

1个蓬勃发展的产业区:大虹桥

1条直达大虹桥的轨交:示范区线(在建)

1条直插大虹桥的高架:崧泽高架

除了唐镇,一条轨交改变一个板块的发展命运,已有太多历史经验,1号线莘庄、9号线九亭、泗泾...

示范区线的建设,强势拉近保利虹桥和颂与大虹桥核心距离的同时,更为板块注入源源不断的产业人才和购买力,将板块拉入发展快车道.

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而在这样的势能下,约3.7万/㎡的联动价+2字头总价买精装3房,犹如原始股,未来可期.

3站虹桥、5站华为、7站张江

如今的房产价值,更多体现在轨交上.交通能级越高,地段价值越大,3站直达虹桥商务区、5站华为研发中心,7站张江,串联三大产业区,扼守城市发展的咽喉.

示范区线+机场联络线铁板钉钉,把徐汇浦东纳入通勤范围,不仅带来了轨交的便捷,也大大拉近保利虹桥和颂与城央的心理距离.

一条对青浦事关重大的交通线,便是沪苏嘉城际铁路,其上海段我们称之为上海示范区线.

线路经过青浦区(8站)和闵行区(2站),将成为串联虹桥国际开放枢纽、青浦新城、西岑科创中心、环淀山湖创新核、水乡客厅、吴江高铁科创新城等核心功能区的关键交通纽带.其于2022年7月开工建设,预计2028年正式通车.

比起一般的地铁线,市域线站点间距更大,速度更快,展台设计就像地铁,班次安排就像公交!全程不用对号入座,不限定具体车次与座席,可以刷交通卡,还能享换乘优惠.保利虹桥和颂售楼处营销中心：400-8618-004保利虹桥和颂售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

我们重点看一下这条轨交:

3站直达虹桥,无缝换乘

示范区线3站直达虹桥,可无缝换乘2号线、10号线抵达全市各大主要商圈

5站直达华为,产业势能迸发

华为上海研发中心主体全部完成封顶,预计今年投入使用,整个项目占地约2400亩,主要用于科研、办公及设施,交付后,预计整个园区将可容纳约3.5万名研发人员办公,迸发出更多势能.

5站徐汇,7站张江,效率超高

像示范区线这样的市域铁路,不再是市中心向外围的穿针引线,而是将外围的各个板块串联,并通过速度拉近它们之间的时空距离.保利虹桥和颂售楼处营销中心：400-8618-004保利虹桥和颂售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

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示范区线已于去年开建,从赵重公路站出发,向东2站即前湾核心芳乐路站,这里不仅有开市客、前湾印象城MEGA(在建),还将云集大规模总部办公.

再坐1站则是虹桥商务区;示范区线(在建)向西则可直达青浦华为研发中心

2站前湾、3站虹桥商务区,并连接华为!

示范区线(在建)既串联了上海三大顶流产业,又紧密连接长三角一体化大虹桥两大国家级战略.

示范区线(在建)含金量之高可见一斑.

那项目占位这条顶流线路,凭借无需换乘直达的优势,相信将成为更多高收入产业群体的置业选择,随之而来的是量变引起质变,推动板块配套、价值进阶.

值得一提,不仅是这三大产业,机场联络线将于2024年完工,届时从保利虹桥和颂出发还能直达浦东张江、徐汇华之门等区域.

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值得点赞的是项目自驾便利性

保利虹桥和颂直线距离崧泽高架仅约1.5公里,上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心.

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上海青浦保利虹桥和颂售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）说那么多,概括一下就是两个字“便捷”,周边产业再强大没有便捷的交通打通任督二脉是没有用的.如今,这个症结解决了,板块发展箭在弦上.

02、大虹桥价格洼地,如今示范区线在建

正值板块蝶变前夜,入手正当时

置业大虹桥是很多购房者的梦,但房价水涨船高已是不争事实.

大虹桥核心房价全线“破6冲7”.

徐泾最高联动价6.95万/㎡;

闵行前湾联动价6.95万/㎡;

嘉定江桥联动价6.2万/㎡.

在这里买一套3房至少要600万.

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而大虹桥辐射区,房价基本在4.5-5.6万/㎡.

项目和赵巷离大虹桥核心距离相当,但赵巷最新联动价已达5.6万/㎡,华新最高联动价4.7万/㎡,甚至17号线下游青浦新城已普遍4.5万/㎡起.

换言之,别说200多万,现在就连400万级都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房.

所以,保利虹桥和颂可谓购房者的大福音,3.7万/㎡联动价与周边相比简直“断崖式”下降,这不是一般的洼地,而是超级价格洼地.

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用2字头总价撬动大虹桥庞大的势能,这样的机会你不心动吗?

示范区线在建,板块正值蝶变前夜,但价格还是原始股,保利虹桥和颂入手正当时!

03、央企保利背书,交付有保障

品质诚意,户型更耐住,社区更精致

坐拥高能级轨交和板块C位,那自然需要与势能匹配的卓越产品力.保利发展不负众望,直接就献上了保利“和字系”标杆产品,该系列也被看作是最具保利基因的产品系,可见保利发展带着非常高的诚意来做产品,为购房者营造更体面、更舒适的生活环境.

这也很契合当下倒挂收窄,房子彻底回归居住属性的需求.

另外,保利发展作为央企,开发实力&资金靠谱,在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸.

管中窥豹,户型设计就极具竞争力

建面约74㎡2房,总价预计231万起:

竟做到三开间朝南,其中两卧均朝南,同时面宽甚至大于进深,这比同类产品卧室一南一北狭长布局要舒适得多.

同时客餐厅一体化设计外接阳台,加上约3米的层高(市面上大多数新房只有约2.8米的层高)整个公区尺度感和视野营造相当惊艳.

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建面约88㎡3房2卫,总价预计291万起:

该户型竟做到惊人的3房2卫,你要知道88㎡常规户型要么是2房1卫,要么3房1卫

3房2卫可太难得了!一方面,用建面88㎡面积做出市场百平米的功能性,相当于少花了12㎡的钱.

另一方面,2卫相比1卫,不会再经历抢厕所的困扰,生活质量是质的提升.

这样的户型未来进入二手市场,几乎是对同价位竞品的降维打击.

还是飞机户型格局,真南北通透,无过道浪费面积,三卧相对独立有各自隐私空间.

值得一提,项目建面约88-115㎡户型都是无连廊,电梯厅直接入户

独立电梯空间,类一梯一户,维护私密性的同时也有了可利用的灵动空间,相当于多送一个房间,整体空间使用率大大提升.

建面约99㎡3房2卫,总价预计322万起:

该户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势,更在尺度上大踏步进阶.

主卧面宽高达约3.7米,客厅面宽高达约3.75米,适配有尺度改善需求的客户,而常规户型尺度为客厅面宽约3.6米,主卧约3.5米.保利虹桥和颂售楼处营销中心：400-8618-004保利虹桥和颂售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

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建面约115㎡4房2卫,总价预计442万起:

该户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计南向IMAX级景观面,卧室阳光满溢,功能性也拉满.

一般来讲现在做4房,普遍需要125-130㎡,而保利虹桥和颂用一个非常经济的面积实现4房2卫一步到位.

功能性十足的同时也不失舒适性,主卧南向大面宽+贯穿南北,主人起居之间沐浴充足阳光,与清风相伴.

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项目的精致由内而外贯穿始终.

保利虹桥和颂南向临河,既赋予临河楼栋优越的河景视野,也给业主快节奏下,享受慢生活创造了空间.

以后散步、慢跑,甚至露营可能就是下楼的生活日常.

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在社区景观上,同样颇为精致,项目将围绕“两轴两盒两场一核心”打造.

据悉,将设置商业活力外街、商业生活内街,意味着潮流业态所营造的高级烟火气将把项目包围.

还会有架空层、阳光草坪、潮趣会馆等景观节点,从小孩、大人到长者不同年龄段的业主都能在有趣的社交空间中变得更亲近.

如今纯住宅用地使社区的形象变得纯粹,代价是功能愈发单一.保利虹桥和颂中的这几个人性化设计让人眼前一亮,直白来说,“住得进去”、“住得更好”

这是保利发展大量走访调研的结果——它们都属于社区功能配套中高频使用的空间.

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04、近享赵重公路站TOD(规划)

同时,大虹桥优质商业、公共配套一路连缀

纵观200多万的新盘,普遍离优质商业都比较远,这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活.

但保利虹桥和颂不一样.

一方面得益于示范区线的建设,赵重公路站配套将迎来大升级.

站点周围规划了

大体量商办

,其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米.

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以后业主日咖夜酒,近在咫尺.

而商办对于住宅的价值拉升作用不言而喻,特别是离商办更近的项目.

比如,南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7.5万/㎡,要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡.

而保利虹桥和颂就是片区内离地铁站和商办更近的项目.

另外,

项目南侧是教育规划,北侧都是科研用地

.不管自住还是出租,项目都是片区内更优选择.

另一方面,得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花,

你可以离潮流生活很近

网红打卡地蟠龙天地(17号线蟠龙路站)、万科天空之城(17号线徐盈路站)离项目也很近;

17号线嘉松中路站,将迎来大虹桥首个日式购物中心TerracePark,预计今年开业.

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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