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苏州张家港【一方桃源里】

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可以拓展，自然资源和土地的价值无可复制。“禁墅令”之下，别墅类土地供应量下降，低密墅区亦更加稀缺。自然、土地、墅区，能得其一，已是难得，得其三，更是可遇不可求的稀缺臻品。

一方桃源里实景图

而在张家港的南大门凤凰镇，我们有幸遇见2400亩桃花源的自然山水，与1.3容积率低密墅区的三层合院生活融为一体。一方桃源里臻稀山水合院， 遍寻港城仅此一座，此前未见，此后亦难再。

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THE TAOYUAN LANDSCAPE

港 / 城 / 仅 / 有

约2400亩桃花源自然山水

张家港凤凰镇鸷山桃花源，是由凤凰镇政府和苏州中新集团共同合作、倾力打造的田园综合体项目，是一座耗资40亿、花费7年时间打磨的2400亩田园山水小镇。

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桃花源实景图

张家港(一方桃园里)

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有别于张家港其他的城市公园，鸷山桃花源以鸷山为核心，在其中点缀百亩美居、千亩农田、北湖石庭、南湖蓬莱、多彩花坡、景观湿地等，重塑的是一种 “有山、有水、有林、有田”的桃源生活。

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桃花源实景图

一部《桃花源记》，浓缩了中国人对美好生活的向往；一座鸷山桃花源，将千年的梦想照进港城的现实。顾名思义，桃花源有着浓郁的 桃文化，蜜桃园绵延，散发着桃文化产业的清香；鸷山上的鸷山寺，传承着“南朝四百八十寺”的 禅文化；更有地下的温泉，涌动着新兴的 温泉康养文化。菁菁桃园、悠悠禅寺、汨汨温泉，在喧嚣的都市之外独享一份静谧桃源生活。

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桃花源实景图

一方桃源里， 港城第一座山水综合体内的第一个合院项目，坐拥2400亩臻稀山水资源。生活于此，每一天都是度假，与自然呼吸相闻。

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港 / 城 / 罕/ 有

约1.3容积率低密墅区

近年来，住宅用地普遍出现容积率提高的趋势，如今我们不仅看不到容积率低于1.0的土地，甚至1.5以内的住宅用地都极其少见，低密度产品更为稀缺。

悉数张家港目前在售的30个楼盘，容积率最高达2.6， 容积率在1.5的以下仅有1个项目—一方桃源里。

张家港(一方桃园里)

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众所周知，容积率低，意味着同样的面积建的房子更少，建筑退让出来的自然空间，需要更多园林资源、造境小品、活动场域去填补，以更昂贵的造价，让自然回归本身。

项目鸟瞰图

一方桃源里自面世以来，即备受市场热捧。低至1.3的容积率，堪称为张家港目前在售项目的“低密度之王”。

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港 / 城 / 难 / 得

181席三层合院别墅

“物以稀为贵”，是亘古不变的价值规律。随着禁墅令政策的出台并不断升级，未来规模性别墅土地的供应势必锐减，别墅产品供应也将随之减少。 卖一栋少一栋，别墅产品已进入收藏时代。

合院效果图

而在别墅市场中，独栋已成绝唱，而联排与叠拼别墅又有无可避免的居住痛点。合院作为一种打破传统别墅弊端的创新产品，已成为当下别墅产品的主流趋势。 别墅已然成为奢侈品，合院更是奢侈品中的限量品。

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合院效果图

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一方桃源里独享鸷山桃花源的臻稀生态资源，打造港城难寻的181席臻稀三层合院别墅， 更有“L”型创新形制构建的最大约300㎡附加庭院空间，让身处在这里的每一位业主都能感受到院墅品质带来的生活升级。

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一方桃源里合院，承袭千年院居梦想，独享千亩山水资源，造就一方港城稀缺院落，此前难得，此后难再得。 建面约170-200㎡三层山水合院，建面约100-137㎡墅式洋房，全城热筹中，开盘在即，敬请期待！

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。