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「光明星城」

约80万方大城

建面约72-119㎡精装住宅

总价约156万起

正火热销售中

光明星城基本资料：

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约80万方

总套数:2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

【一期建筑面积及价格段】：

75平（两房两厅一卫）：187-204万

85平(三房两厅一卫)：206-237万

90平(三房两厅一卫)：209-242万

95平(三房两厅两卫)：235-264万

【层高】：18层高层【装修】：装修【梯户比】：两梯四户、三梯六户【均价】：2.6万【总价】：187-264万【绿化率】：约35%【容积率】：2.3【交房时间】：款清交房【物业费】：旺都物业3.6元【车位配比】：1:1

【二期建筑面积及价格段】：

72平（两房两厅一卫）：145-193万

77平(三房两厅一卫)：143-195万

85平(三房两厅一卫)：200-260万

123平(四房两厅两卫)：298-378万

【层高】：18层高层【装修】：装修【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户【均价】：2.6万【总价】：143-378万【绿化率】：约35%【容积率】：2.3【交房时间】：款清交房【物业费】：旺都物业3.6元【车位配比】：1:1

跟着国企买大城产品

才会更安心、更舒适、更具投资潜力

其实除了土地上的臻稀外，还有一个导致大城项目量少的原因是：大城不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。

相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。

但光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

效果图

上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。

光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。

届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。

而项目的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。

项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。

整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

效果图

小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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两核规划了品质社交核及自然体验核；光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

效果图

两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

效果图

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园。

这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

02.

户型

户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约75-115㎡两至四房的品质优居。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

效果图

其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。

不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。

临港小户型的房源越来越少了。

另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。

一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。

但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！

并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

这是一个能让业主一步到位的神户型。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。

在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

2022年临港置业，认准这座约80万方的大城！

浦东南部片区的商业中心

自贸区内，更为完善的潜力之地

自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。

但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。

就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点：

交通为泥城大量导入人口，提供先决条件

这里是滴水湖核心区向西的第一站，有着天然的地理距离优势！

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滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

而外溢的第一站，就是泥城。

从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。

并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。

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新片区中运量T1线线路走向及设站方案图

另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。光明星城售楼处营销中心：400-8618-004光明星城售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。

04.

高度成熟的商业，是泥城留住人才的王牌！

城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。

配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。

没错，就是双商圈！

放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。

早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

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上海最新放开限购政策

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。