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「金融街･美兰金悦府」售楼电话400.8118.224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，400_811_8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

北上海美兰湖科创大湖区

地铁7号线罗南新村站

少量建面约89~102㎡精装高层

单价3.83万/m²起总价约320万起

准现房 无需积分 直接认购

样板房线上预约中

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售楼处实拍

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项目基础信息

•占地面积：约3.5万方

• 建筑面积：约10万方

• 容积率：2.0

• 绿化率：35%

• 规划户数：795户

• 可售户数：323（北地块） 404户（南地块）

• 可售户型：小高层（精装）、叠墅（毛坯）

• 规划地下车位数：771

• 得房率：约80%美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

• 预计交房时间：2024年9月30日

• 物业公司：金融街物业股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业）

示意图

项目规划建造11栋小高层和4栋叠墅，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE外立面采用真石漆+玻璃幕墙，小区配备有会所、泳池，首开了北地块的323套房源，还有少量建面约89-102㎡精装3房在售，总价320万起，特别符合刚需家庭购房需求。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

二期加推房源404套（南地块）

各楼栋户型分布情况一览

【金融街･美兰金悦府】不仅是一个单纯的住宅项目，而是美兰湖版块城市战略发展的重要一环。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

整个“锦邑产城融合区”总体量约158万㎡，包含了10+块住宅用地、5块教育用地，5块科研用地、1块商住用地、1块医疗用地，1块人工湖、集商业、休闲、教育、国际居住综合于一体。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

10余块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长

5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善

块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星

1块商住用地，完善商业配套

1块人工湖，提升居住环境

【金融街･美兰金悦府】作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

除了项目版块独有的优势外，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准。

项目将“海绵城市”理念引入建设，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

在产品设计上，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE金融街美兰金悦府延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89-102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

社区内部配置的快递柜、美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。

金融街书局、阳光健身房、美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

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【金融街･美兰金悦府】就是这样一个集产品力与生活力于一体，在新的上海城市形态下，为YOR悦一代居住者构建的全新进阶生活蓝本。

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【金融街･美兰金悦府】将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过！

金融街美兰金悦府实景图

89㎡3房2厅2卫户型，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

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户型特点：LDKB设计理念，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，约5.5米双开间阳台，客户可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

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102㎡三房两厅两卫的舒适户型，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右（*该得房率仅供参考，最终以开发商官方数据为准）；每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡（*此处面积仅供参考，最终以开发商官方数据为准）在市场上也是少有的产品。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

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客餐厅一体，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE餐厅可容纳6-8人桌，阳台开间约5.4米，交付时阳台采用钢化玻璃和铝合金材质，为业主节省了精力和成本，也保证了小区外延整体的整洁美观。

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可以说，整个户型规划从空间格局、美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

样板间实景图

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样板间实景图

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除了室内生活的规划外，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE金融街融社区的“1+4+X”服务体系，更是从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

项目区位配套

历经40多年飞速发展，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE上海旧有主城核心区发展空间已经越来越小，城市空间格局愈来愈趋向多中心化，继大宁成为区域中心后，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE彭浦和静安合并进一步加快北上海崛起，它俨然已成为2035年上海城市规划中的重中之重。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

宝山也已纳入上海的主城范围，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE未来这里将定位于上海先进制造业与现代服务业集聚辐射区、产业互联网创新实践区、国际航运中心，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE包括即将兴建的北沿江高铁上海北站枢纽，已具雏形的亚太一流邮轮旅游基地等都落位于此。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

美兰湖所处的罗店是宝山唯一的国家新型城镇化综合试点地区，美兰湖板块在历经20多年的发展后，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE正由1.0版本向2.0升级。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

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2.0时代的美兰湖板块，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE集全新城市形态、智慧产业引擎于一体，打造“二园三轴“布局。

这里以顶尖生物医药产业、美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE商业卫星产业为核心驱动力，对接主城千亿产能，拥享美兰湖优质生态引擎，是一个产城一体，吸引全球和中国的年轻一代高智阶层的高端生活区，预计容纳人口可达50万。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

以上部分数据来源于《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

美兰湖2园3轴规划

交通方面：“五纵一横”立体交通网，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE五纵指的是S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503沪崇高速。项目距离7号线罗南新村站2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

示意图

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

商业配套方面：项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里。车行5分钟到达宝龙广场，10分钟到达世纪联华、大润发。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

图源网络

教育资源方面：小区一路之隔规划一所幼托一所小学，美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校，2019年9月正式开学。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

图源网络

医疗资源方面：规划沪北国际医学中心、美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE三甲医院—华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

图源网络

休闲方面：周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。美兰金悦府售楼处VIPLINE：400-811-8224VIPLINE

美兰金悦府售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。返回搜狐，查看更多