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基本信息：项目位于杨浦丹阳路19弄，别名保利外滩序BUND45，物业类型为洋房、联排，参考均价127,000元/平方米，预计2026年12月31日前交房。

户型信息：主力户型为建面约128-131㎡的4居室，如128㎡的4室2厅2卫户型，总价约1625.6万元/套。此外，还有建面约220-380㎡的三至五房户型，涵盖220㎡三房两厅两卫、260㎡四房两厅三卫、320㎡四房两厅三卫、380㎡五房两厅四卫等。

小区规划：总占地面积14,063.96㎡，建筑面积16,876.75㎡，总楼栋数为17栋，规划户数132户，楼间距超过1:1，采用人车分流设计。

配套设施：周边直线3km范围内有22个地铁站，距离最近的是丹阳路站；直线1km内有20个公交站，最近的是龙江路江浦路站，仅92m。直线3km范围内有80个幼儿园、39个小学、32个中学。周边医疗资源丰富，有21个一级及以上医院。商业配套成熟，3km范围内有34个商场，还有106个公园。

臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。

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上海部分风貌别墅价格示意图

2025开年重磅！一匹“黑马”，以 内环内滨江花园别墅的独特身份，靠 前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处 “滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！

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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。

项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。

保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！

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BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

BUND45别墅效果图过程稿

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

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