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基本信息：位于静安区康定路1119号，属于静安曹家渡板块。项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率为2.2，是城央低密豪宅。由6栋11层精装洋房与4栋22-25层精装高层组成，总户数280户，车位配比1:2.8，所有车位均预留充电桩安装空间。

户型信息：主力户型有建面约145㎡四房两厅两卫洋房、180㎡四房两厅三卫高层、210㎡五房两厅四卫高层大平层。其中145㎡洋房四开间朝南，搭配9.8米宽景阳台；180㎡高层配备独立入户玄关与家政间，主卧套间含步入式衣帽间等；210㎡顶豪户型配备独立书房、茶室与景观阳台，12米超大面宽。

价格信息：洋房单价为11.5-13万/㎡，高层大平层单价13.5-15万/㎡，210㎡顶豪户型总价约3200万起。

配套信息：交通方面，距离地铁7号线昌平路站直线仅400米，步行6分钟可达，紧邻规划中的地铁14号线康定路站。商业方面，3公里覆盖静安大悦城、恒隆广场等，项目自带约1.8万㎡高端商业。教育方面，1公里范围内有静安区民办爱菊小学等，3公里内有上海市市西中学等。医疗方面，距离复旦大学附属华山医院（静安分院）1.5公里，周边还有静安区曹家渡街道社区卫生服务中心等。

建筑与园林：建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，并植入手工雕琢的家族徽章。园林景观借鉴徐园造园理念，打造“九曲花街”垂直园林，堆坡高达3.5米，种植50年树龄的名贵树种。

2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

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梧桐浓荫下的领馆花园大宅

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

在小区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

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户型图：

177㎡四房：拥有六重采光面，双套房设计保障了居住的舒适性与私密性。主卫配置唯宝智能马桶+美妆冰箱，十分贴心。厨房的飘窗拓展了操作区至8㎡，让烹饪更加便捷。50㎡横厅连接18㎡阳台，适合多代同堂居住，社交洄游动线设计合理。

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193㎡四房：设有双主卧，全屋飘窗赠送面积达20.7㎡（含主卫），尺度媲美别墅。配备英式管家服务，电梯厅可直达户内，并采用嘉格纳厨电、德国美诺洗衣套装，尽显奢华品质。

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