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基本信息

楼盘名称：中海云邸玖章

楼盘位置：上海市杨浦区杨浦滨江核心商务区，距离江面约 500 米，地铁 12 号线隆昌路站直线距离约 500 米。

开发商：中海地产

项目定位：“莘庄 CBD 封面级奢宅”。

产权年限：70 年

楼盘状态：在售

小区规划

占地面积：约 3.8 万平方米。

建筑面积：总建筑面积约 12 万平方米，地上建筑面积 38,114.91 平方米，地下建筑面积 20,153 平方米。

楼栋规划：由 5 栋高层住宅和 2 栋滨江大平层组成，或规划 3 幢 17-18 高层、4 幢 3F 别墅。

总户数：约 420 户。

容积率：2.5。

绿化率：暂无明确数据，不过开发商将超过 40% 的土地用于打造中央景观花园和滨江漫步道。

车位比：1:1.2。

人车分流：未明确提及，但从项目定位来看，大概率为人车分流。

装修情况：精装交付

户型信息

主力户型：98-220㎡三至五房，首开主力户型为 104㎡三房、148㎡四房。

户型特色：全户型无连廊设置，南北通透全明采光；空间布局优化，尺度感远超同面积段产品；全屋飘窗设计，灵动空间极大提升实际使用面积。

值得一提的是，项目此次加推的2号楼堪称北区楼王级楼栋！

2号楼位于北区地块的中央位置，前后楼间距巨大，带来了开阔的景观视野和充足日照。

经专业建筑师对2号楼进行日照测算，即使是冬至时分，西侧单元即使是极低区都能保障4个小时的充足阳光，这是市区绝大多数新房无法想象的事情！

要知道，中海园林景观的打造能力行业是公认的强，加上北区楼间距开阔，有足够的空间给中海挥毫泼墨，为居者带来了更跃级、沉浸的景观享受。多重绿意交织渗透，与建筑彼此交融，伴随着层叠变幻的风景秩序，幸福的轨迹也缓缓呈现。

项目北区社区园林最新效果图如下：

除了前文提到的2号楼预设架空层，2号楼地上地下双大堂的效果图也已曝光，尊崇感扑面而来！

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户型再迭代：104户型载誉加推，全新146户型实现4房真改善！

中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。

而在中海云邸玖章身上，中海又做了多项突破，空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品。

重点来看二批次加推户型：

中海云邸玖章建面约146㎡4房格局是经典的三开间朝南+南北通透飞机户型。这样的设计一方面保障了室内绝佳的采光通风效果。另一方面，卧室分布在三个角，多代居住互不打扰，私密性更强。

该户型的客厅面宽做到约4.5米，整个公区是客餐厅同宽一体化设计，一方面消灭了过道浪费提升了空间利用率，另一方面让整个公区视野开阔，尺度阔绰，大宅的气度油然而生！

该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

综合来看，我给它的定义是：真正适配多代居住，实现4房真改善的中海新一代神户型！

再来温习下前期卖爆的建面约104㎡3房：

建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感；公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。

项目样板间已开放，欢迎预约现场参观，也可先睹为快小胖君独家拍摄的样板间视频：

二批次的价格：总价790万起，均价10.8万/㎡，真的是杨浦滨江，甚至整个内中环错过再无的历史级别机遇！

你看各环线的最新房价格局：

内中环伴随着地王频出，未来新房均价13万/㎡起步，天山更是14万+/㎡，大宁16万+/㎡，徐滨19.5万/㎡。

中外环几大热门板块，长桥、西郊最新售价超过11万/㎡，三林滨江更是超过12万/㎡。

外环外闵行梅陇新房最新售价7.99万/㎡，唐镇地王预计售价超8万/㎡。不仅让人感叹，800万级预算买新房，难道外环外才是最终归宿吗？

相比之下内中环的中海云邸玖章，10.8万/㎡的均价怎么看都无比劲爆，790万起的总价更是难能可贵！

而且别忘了，项目可不是普通的内中环，而且纵享一江一河顶层规划的杨浦滨江。

黄浦区滨江沿线板块，全线18万/㎡朝上。

浦东陆家嘴和世博等滨江板块，新房价格也来到了18万/㎡甚至以上。

徐汇滨江最新的过会价格甚至来了19.5万/㎡以上。

相比之下，均价10.8万/㎡收藏一江一河的机会，相信任何有眼光的购房者都不会犹豫！

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