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徐汇备受关注的项目
艺术豪宅大师执笔
徐汇龙华全新盘
「嘉佰道·徐汇」等待入市
将推约100-122㎡艺术高定私邸
约315-430㎡当代洋房谧境墅居
目前展厅已开放接待
上海徐汇嘉佰道·徐汇
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Shanghai Xuhui Jiabaidao · Xuhui
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全套高层&洋房户型图
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展厅实拍发布
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基本信息
嘉佰道·徐汇售楼处电话☎:400-885-1337✔✔嘉佰道·徐汇营销中心电话:4008851337【24小时热线】嘉佰道·徐汇预约热线:400-8851-337【售楼处电话】去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,溢价率40%,装修标准高达7000元/㎡!整体楼板价12.6万/㎡,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!
该地块位于徐汇内中环,强生花苑南面,龙华西路东侧,上海师大附中附属龙华中学西侧.出让面积达2公顷,容积率1.59,土地为商品住宅用地性质.11号线和23号线地下贯穿,地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺.
2025.3地块实拍
嘉佰道·徐汇售楼处电话☎:400-885-1337✔✔嘉佰道·徐汇营销中心电话:4008851337【24小时热线】嘉佰道·徐汇预约热线:400-8851-337【售楼处电话】嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59,这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区,打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区,这样的地块禀赋,弥足珍贵!
效果图
在建筑设计上,GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态,以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感,将“乐器王后”大提琴的优雅弧线,转译成建筑立面的二维曲线语言
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通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配,并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺,让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑
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曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计,不仅弱化了建筑的冰冷感,更极致地优化了室内视野,兼顾美学与居住品质的前瞻性思考,这就是宸嘉一贯的追求!
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景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲,围绕“禅意和哲学”核心,在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景,层层递进,形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏
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其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景
在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围
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最让人印象深刻的,要数宸嘉对架空层和会所的巧思,将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中
打破了建筑与园林的硬性边界,让景观自然渗透,再现了传统宅院中廊、院交融的意趣
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室内空间设计,则是由水平线、无间设计、HWCD三大顶尖设计团队联袂执笔,大家可以期待下!
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周边配套
嘉佰道·徐汇售楼处电话☎:400-885-1337✔✔嘉佰道·徐汇营销中心电话:4008851337【24小时热线】嘉佰道·徐汇预约热线:400-8851-337【售楼处电话】宸嘉徐汇项目位于上海市徐汇区龙华板块,周边交通便利,商业、教育、医疗资源丰富,且周边环境优美,是一个宜居的高品质住宅项目.
交通方面,项目周边交通便利,1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线(在建)等6条轨交线路环绕,最近的地铁站仅500米.此外,项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路,自驾出行也非常便捷.
商业方面,项目周边商业成熟,3公里范围内有多个购物中心和商业综合体,包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AIPLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等.此外,龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择.
教育方面,项目周边教育资源丰富,涵盖多所知名学校,如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学(分校)、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等.这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段,教育资源优质.
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医疗方面,项目周边医疗资源完善,3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院,能够满足居民的日常医疗需求.
生态方面,项目周边有多个公园和景观资源,如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等.此外,周边还有解放上海雕塑等景点,为居民提供了休闲和运动的好去处.
上海徐汇嘉佰道·徐汇
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
