仁恒澜庭雅致作为狮山板块的高端改善住区，备受市场热捧。其产品特点包括大平层、四房大尺度、空间舒适度和圈层纯粹性等，以实现高品质生活。实景图显示，澜庭·雅致已成为苏州高端改善住区的标准。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
回看2023年这大半年，对于苏州顶豪圈子来说，尤其对于狮山板块，可以说是“神仙打架”的一年，众多开发商你方唱罢我登场，城心大平层呈现出井喷式供应，但对于澜庭·雅致的关注度，可谓一直名列前茅。
实景图
大平层受市场热捧背后逻辑，是城市价值贡献者的城市中心人居回流，是对极致效率与舒适的选择。在仁恒看来，当大平层成为了一种先进的生活方式，这是市场逻辑回到了产品时代的最好证明，也是仁恒回归最擅长领域，以四大超越价值赋新澜庭·雅致的缔造与进化，再一次给予大平层热衷者全新想象空间的时代使命。
实景图
“空间舒适度”与“圈层纯粹性”已然成为衡量改善产品的核心标准，澜庭·雅致未开先火，深得市场的瞩目与居者的推崇，也进一步印证了仁恒大平层产品的吸引力。
实景图
深知高端人居对于奢居尺度的追求，澜庭·雅致带来升维大平层，全域四房大尺度产品，拒绝刚改混住模式，以极致的纯度树立苏州高端改善住区的标准。
效果图
两梯两户设计、精装双大堂等设计全然还原高端国际住区应有之义，给足归家的仪式感，更有精装铺设的电梯厅采用梯控设计，提升私密性的同时增加通勤效率，带来更高的舒适感。
效果图
建面约182㎡起步的社区，整体格局以大四房设计为主，并在功能空间的设计中，扩大厨房尺度，加宽阳台宽度、最大化南向采光面、全南向飘窗等设计，将功能性空间在仪式中回归生活的舒适度。
我们说仁恒的美，是在时间里生长出来的。一直以来，仁恒遍邀大师合作美学作品已经成为了惯例。一方面是出于让最懂美的人来设计生活，另一方面，也是在30年的持续坚持中，让美浸润于社区里的每一个点和面。
展厅实景图
这样的营造理念与时间的叠加效应，将带来无可比拟的优势。这也是为什么，行走于仁恒社区，总能感受到时间凝固之下的静谧感与诗意感。
展厅实景图
在澜庭·雅致的设计中，仁恒与柏涛设计、诗加达景观设计、世尊空间设计等各界大师聚首，秉承紧随国际审美大势，将仁恒在30年时间酝酿的生活理解融入产品的打造之中，无论是极简设计的铝板立面所呈现出的轻盈与流动感，还是以山水人文串联之下兼具功能与社交感的设计，都大大增添社区生气和活力。
效果图
在澜庭·雅致的打造之中，仁恒将自身最为擅长的高端人居基因融入，从生活视角切入，以超越空间本身的价值，传递空间之上的生活本真，与居者展开对话，带来以“关系场”为内涵的大平层生活方式的重构。
实景图
以建面约229㎡为例，大平层并没有按照常规方式组织动线，或是以功能为导向做空间切割，而是通过“阳台-客厅-餐厅-岛台区”的连续厅设计，让渡给更通透的生活体验，家族聚会或与挚友把酒言欢，饱满的社交感贯穿其中；
实景图
不止如此，双套房设计，亦将生活的私密感还给空间的主要使用者，关上房门，属于自己的精神世界即开场，与自己好好相处，生活的松弛感油然而生；
实景图
更有功能空间的设计，例如储藏室、家政间的独立设计，回归生活的真实所需，形成整体性的思考，彼此既统一互联又相对独立，让每一份关系都恰到好处。
仁恒精装实力向来被人称道，而在澜庭·雅致项目上，用材选品、感官美学与空间细节均有突破性的升维选择，可以说诚意十足。
实景图
在精装选品方面，全线采用世界一流的品牌实现奢意生活，西门子厨电四件套、霍尼维尔新风系统、汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶、三星四合一门锁……不仅颜值，更在性能上，实现经久耐用，提升生活的幸福指数；
实景图
在感官美学的实现中，水墨风定制背景墙、天然石材整体墙面、木饰面的自然纹理，顶级皮饰的温柔……都将仁恒的美学理念上升一个水准，实现更高标准的美学生活；
效果图
人性化的升维设计更是不胜枚举：中央空调侧出风口360°柔风环绕、通顶门美学一体设计、智能化设备接口预留、通铺地砖大气美观、隐藏式光线周至守护……实现基于奢适空间的悉心还原。
效果图
澜庭·雅致以还原“苏州上层人居趋势”为核心，将生活回归熟悉的心动，让人居还原奢适的真意。
风雅样板即将开放 预约参观中
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【户型鉴赏】
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占地面积：约2.7万㎡
建筑面积：约6.9万㎡
总户数：259户
容积率：2.5
主力户型：约182-229㎡风雅大平层
住宅类型：6幢18-24F高层/1幢商务办公
项目地址：塔园路与玉山路交汇处
澜庭•雅致由【苏高新集团】与【仁恒置地】联袂打造，是赋新狮山人居的全新开场，也是国际人居的进化之作。
国际仁恒|30载仁恒，国际高端物业引领者
1993年进入中国，致力于国际社区及城市综合体开发运营，中国成品住宅精装时代开创者，国际社区生活方式引领者。于长三角、珠三角、环渤海、中部、西部、海南省国内六大经济区打造100多座国际社区城央TOP系、资源精端系、复合品质系三大产品系载誉业界专筑国际化，国内高端物业引领者之一。
苏高新集团|33载执笔高新区城市发展
秉承“让城市生活更美好”的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业，以类金融极板块为支撑，以战略新兴产业为新动能， 纵深布局城市发展核心业务，为城乡建设发展，人民安居乐业，高端产业聚集提供综合解决方案。
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一核四城|城市布局下的苏州高度
高新区作为长三角一体化都市圈发展的战略留白，齐聚苏州高新产业与城市高知人群，是苏州最具发展潜力之地，而狮山作为高新区CBD，将成长为苏州下一个时代的发展核芯，以全然苏州的发展模式，扛鼎苏州城市精神。
狮山核芯 | 高浓生活圈
项目周侧汇聚城市级高浓生活配套，文化地标、生活风向、浓荫资产、优质名校等汇聚于此，为居者带来万物皆备于我的奢享体验，领衔苏州西极致生活风范。
文化地标
苏州博物馆（西馆）、狮山科技馆 、狮山文化广场、京杭大运河
生活风向
龙湖狮山天街、金鹰国际广场、淮海街、山姆超市、美罗泉屋
奢华酒店
苏州古运河英迪格酒店、苏州香格里拉大酒店、苏州狮山悦椿·悦榕庄酒店(建设中)
恣意出行
地铁1号线、地铁3号线、地铁5号线
自然资产
狮子山、玉山公园、索山公园、天狮公园
书香文韵
狮山实验小学、苏州高新区实验小学、苏州高新区第一初级中学 、苏州外国语学校
*（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）
一场跨越时空与精神的场所对话
回溯仁恒国际生活智慧，升维国家级度假的体验，以场景功能演绎精神需求，启迪崭新的场所精神，实现文化雅致于现代审美中的升腾，在动心之处，形成高阶雅致生活表达，引领时代的美学生活观。
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本宣传物料所载全部内容为要约邀请，不构成要约或承诺。区域示意图仅作为本项目周边环境、交通、公共设施等地理关系示意，不意味本公司做出任何承诺，市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为。资料所涉及的示意图仅供参考，与实景存在一定差异。所有图片、模型、文字描述、项目配套设施等信息，仅供参考，宣传资料将视情况更新、修改，敬请留意最新资料。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面我为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识
1、 房地产市场
一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;
二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;
三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、 国土局
代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、 商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、 开发商
专门从事房地产开发和经营的企业。
5、 代理商
经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、 土地类型
按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、 土地使用年限
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、 土地使用费
土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、 房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
10、 如何办理产权
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。
11、 房地产产权登记
指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。
12、 产权证书
是指“房屋所有权证”和“土地所有权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他想权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
13、 商品房预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需要此证)。
14、 房地产买卖合同
是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
15、 房屋所有权
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内 的一切权利。
16、 房屋使用权
是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。
17、 银行按揭
是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购房者的房屋所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，房屋所有权归己。
18、 七通一平
是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。
19、 公共维修基金
公共维修基金是指楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。
20、 房屋买卖所需费用
(1)按揭手续费：
A、财产保险费：总房价款×1‰×贷款年限(其中1—5年为1‰，6—10年为0.8‰，11|—20年为0.6‰)。
B、抵押登记费+工本费：房屋90元/套，商业110元/间。
C、公证费：以借款人所申请贷款额为基数收取，1—3万元(不含3万元)收取100元;3—5万元(不含5万元)收取150元;5—10万元(不含10万元)收取200元;10—20万元(不含20万元)收取300元。
(2) 办证手续费
A、契税：房屋按总房款的3%收取，商铺按总金额的5.5%。
B、交易费：在房产大证时间一年以内的由开发商支付：房屋3元/㎡、商铺房价的0.3%;在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一半：房屋6元/㎡、商铺10元/㎡。
