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基础信息

楼盘地址：相城区御窑路 1699 号，处于元和街道兴盛路北、御窑路东，位于相城中央公园版块，距离轨交 4 号线龙道浜站向南约 800 米。

开发商：包含中粮地产旗下苏州市相之悦房地产开发有限公司、苏州兆达房地产开发有限公司。

占地面积：约 9.43 万平方米。

建筑面积：约 22.63 万平方米。

产品类型：涵盖高层、小高层以及 8 - 10 层的洋房，还包含洋房底复产品。

楼栋与总户数：总楼栋数 26 栋，规划总户数约 1272 户。

容积率：2.4。

绿化率：37%。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：中粮自持物业。

物业费：2.81 元 /㎡・月。

交房时间：2021 年下半年竣工交付，目前属于实景现房。

车位配比：1:1.3。

户型与价格信息

主力户型：户型涵盖建面 105 - 290㎡的 3 居、146 - 172㎡的 4 居，具体有 105㎡、112㎡、125㎡、141㎡、146㎡等常规户型，还有 233㎡、252㎡等大户型以及 225 - 298㎡的洋房底复。

户型亮点：底复产品地下负一层约 5.3 米挑高，扩展后可享约 200㎡灵动空间，还设置双重入户；常规户型中，一层起居空间多有南向三开间、餐客厅与阳台相连的设计，部分户型配备约 270° 瞰景飘窗。

价格区间：高层 105㎡户型总价 270 - 303 万，118㎡户型总价 302 - 345 万，备案均价均为 28128 元 /㎡；洋房 125㎡户型总价 375 - 409 万，备案均价 30808 元 /㎡，146㎡户型总价 465 - 487 万，备案均价 32624 元 /㎡；整体二手房挂牌均价约 25124 元 /㎡。

交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，且臻选一线品牌。

社区与设施

小区内部配备健身设施、运动场地、儿童游乐区、老年活动中心等，同时设有地下停车库、快递柜、超市等基础便民设施，能满足不同年龄段住户的日常需求。

户型设计中预留大面积存储空间，搭配 L 型厨房、双卫生间等实用布局，部分户型还有智能科技应用，提升居住便利性。

周边配套

交通配套：直线 3 公里内有龙道浜、张庄、姚祥等 6 个地铁站；直线 1 公里内有 14 个公交站，涵盖 802 路、806 路、839 路等多条公交线路，同时临近御窑路等道路，出行较为便捷。

商业配套：直线 3 公里范围内有 12 个商场，包括苏州大悦城、吾悦广场（苏州高铁店）等购物中心，能满足日常购物与休闲消费需求。

教育配套：直线 3 公里内有 18 个幼儿园，比如苏州山峰幼儿园；9 所小学，包含相城区玉成实验小学、江苏省蠡口实验小学等；8 所中学，像苏州山峰双语学校、相城区蠡口第二中学等，教育资源丰富。

医疗配套：直线 3 公里内有 3 个一级及以上医院，其中苏州瑞盛康复医院距离楼盘 1.4 公里，周边还有相城区康复医院、苏州市相城人民医院等医疗资源，可满足基础就医需求。

休闲配套：直线 3 公里内有 22 个公园，包括元和公园等，为住户提供了日常休闲散步的场所。

建筑类型：高层小高层

建筑面积：157665平方米

占地面积：63066平米

容积率：2.5

绿化率：37%

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项目位置

中粮悦茏雅苑位于相城区元和街道兴盛路北、御窑路东，位于相城中央公园版块，与嘉境天成仅一路之隔，

靠近规划中的大悦春风里和苏州市妇幼保健院，临近轨道交通4号线。

周边配套

医疗：杨建蓉口腔诊所、苏州瑞盛康复医院、吉瑞口腔、相城区康复医院、苏州市相城人民医院、元和街道唐家社区卫生服务站。

银行：浙江泰隆商业银行(苏州蠡口支行)、中国农业银行(苏州元和支行行)、蓄银行(蠡口镇支行)、行)。

商业：浙江泰隆商业银行(苏州蠡口支行)、采莲商业广场、欧风商业街、金灿时代商业广场、行)、名尚·山水大酒店(采莲商业广场店)。

交通枢纽

轨道交通：龙道浜站、张庄站、姚祥站、蠡口站、富元路站。

公共交通：御窑路黄蠡路南站839路；

御窑路安元路北站802路、806路、839路、878路；

蠡口站811路、813路、827路、883路；

龙道浜东站806路、839路；

蠡口小学站802路、806路、884路。

楼层状况

项目共打造14幢住宅产品，层高17层至26层，共计约1272户。

据悉，项目共打造了三个户型，分别为105㎡、127㎡和143㎡，其中主力户型为105㎡和127㎡。

国际一线教育：

苏州山峰国际双语学校

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中粮天悦·悦茏雅苑

在售户型图鉴赏

洋房141平A户型

洋房141平B户型

洋房125平C户型

洋房125平D户型

洋房233平

洋房252平

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