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浦东·世博 一线滨江豪宅上新

「保利·世博天悦」2期 等待认购预约咨询热线：400-811-8224☎

将推约190-251㎡江景大平层

共计172套房源

均价168000元/㎡

预约咨询热线：400-811-8224☎

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位于浦东世博板块的保利·世博天悦开盘劲销80亿！

项目热销掀起了上海楼市的热烈讨论，这部终结了2024上半年上海豪宅 “众神之战”的作品，有人说它将是新一代的古北壹号和云锦东方，只是多了江景。诚然，不论是以一己之力，开创了下一个豪宅时代审美品味的“全球奢华官邸”古北壹号；还是颠覆了传统豪宅超盘逻辑，以460㎡大宅产品为标杆的云锦东方，它们给市场带来的意义已经远超价格和销售层面。而保利·世博天悦的意义也绝非限于此次热销的成绩，而是以卓越的开创性营造，为市场递交了一部足以影响下一个10年的迭代性作品。

浦东世博板块 真一线江景「保利世博天悦」二期已过会，加推172套建面约190-252㎡3-5房，过会均价约16.8万/㎡。本次加推的是5幢和10幢：5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。

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知名一线滨江豪宅保利世博天悦装标和价格体系首次曝光，在上海楼市引起了不小的震动。首期约174-252㎡3-5房，备案均价16.8万/㎡，还有少量房源直接认购！

首先，价格上，总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！3000万以内有机会选到建面190-205㎡看江房源，4000万有机会享受建面240-252㎡270°奢阔看江豪宅。

这个价格放眼现在、未来可能都将是绝版的。

其次，在装标上，配置炸裂，遥遥领先同批次其他顶豪，厨房首次配置嘉格纳6件套、室内地面、墙面大面积铺设天然石材···这在近几年的上海顶豪市场中极为少见。

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创意样板间

随着倒挂逐渐消失，当下的购房者开始对新房祛魅

卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路。

但对于保利世博天悦而言，不管你透过任意角度审视，似乎都无懈可击。

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自从2017年保利斥巨资拿下这个一线滨江地王，不时就会传出一些所谓的“绯闻”：

“项目可能会开到18万/㎡的单价”

“项目的装标是按照未来卖20万/㎡来做的预算”······

但当这个项目真的在四批次过会，到了入市的节点，大方开放了样板间和实景示范区，我们才发现：

还是太保守了！保利世博天悦的真实价值，远高于一切传闻！

这个项目，价值到底在哪里，我们肉眼可见，到底是不是TA的全部。

01

年度最高投入的豪宅来了

看过近几年形形色色的豪宅，似乎都带有一个无法避免的通病：

地块占地面积太小，即便再巧的工匠也很难做出什么文章。

这个状态，在保利世博天悦其实从一开始就不存在。

首先，项目整体占地面积就有8.3万方，在市中心已经是难得一见，足够体量的土地一定是可以完整规划整个绿化、景观、建筑的先决条件。

保利世博天悦，在8.3万方的占地中，景观面积就高达6.5万方，3倍于汤臣一品占地面积，景观全覆盖占比高达78%，是所有滨江豪宅绿化面积No.1。

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这只是第一步。

为了给足豪宅用户该有的体验感，保利足足花了7年时间，用足了成本和诚意：

项目即将首开的一期，不仅是楼栋外观已成型，社区景观、绿化、下沉式中庭花园、地下会所都完全实景呈现。

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社区景观

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庭院水系

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会所

也只有在保利，你才可以做到完全不需要想象，当下所见，即是未来。

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这是第二步。

接下来，是在每一个豪宅用户和地产从业者眼中都极具争议的样板展示段。

按照常规逻辑，你是当下极为少有的真正同时拥有一线滨江天际线和市中心珍稀园林的豪宅，安安分分的做一个“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。

前两天，项目刚刚公开了装标，即便是看过了市区几乎所有豪宅的装标，笔者依旧被保利惊艳：

大家应该都已经发现，从年后开始，16万+的豪宅疯狂入市的同时都在卷装标，但毫不夸张的说，保利世博天悦是今年笔者看到可以被称作一个年度最高投入的室内：

首先，时间。

前面笔者也提到，保利拿地距今已经7年，这7年时间，在保利世博天悦，每一刻，都有改变发生。

不止景观设计都是国际大师天团设计、比稿才敲定，室内设计也都有顶豪设计经验：

吴滨(无间设计) ——（代表作：汤臣一品、翠湖五集）

程绍正韬——建筑室内设计之东方主义集大成者

郑忠（CCD）（代表作：汤臣一品）

葛亚曦（LSD）（代表作：北京绿城御园）

林宪能（空间美学馆）（代表作：深圳湾一号）

用现场一位负责人的原话：“我这7年时间，一直都在做样板间，不满意就敲掉重做，就像是在养育一个孩子，不断去修正，打磨”。

直到前段时间示范区、样板间开放，保利还在邀请部分顶豪用户、业内人士参观、感受、提修改意见······

其次，装标。

在写文章之前，笔者特意去收集了近期入市单价同样超过16万的豪宅装标。

中海项目约245㎡户型：实木复合地板/瓷砖，局部石材、局部木饰、厨房嘉格纳（或同档次）五件套；

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融创项目：石材/木地板，墙面壁纸/瓷砖，雅士高灶具+油烟机，杜拉维特/高仪洁具；

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绿城项目：瓷砖/木地板/石材，墙面瓷砖，厨房嘉格纳（或同档次）五件套；

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而保利世博天悦的装标（以约250㎡户型为例）：

卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/全部天然石材；

厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）7件套（灶具+油烟机+洗碗机+冷冻、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

全都是顶豪中的顶配。

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也就是说，保利此次几乎是不计成本、不遗余力在给未来的业主一个好的体验。

从室外的庭院部分的“山西黑”石材开始，到了室内，奢石的用料、渗透的更加极致。

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创意样板间

就连卫生间部分，主、次、公卫肉眼可见几乎都被天然原石包裹，奢侈度、实用性，恒久性全部拉满。

而在其他豪宅厨房最高标准依然停留在嘉格纳五件套时，保利也早就升级成为了嘉格纳全系列六件套，打造出了真正的差异化豪宅。

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创意样板间

显贵确实不是目的，但确实也是保利世博天悦所呈现的独有的气质。

这样的细节还特别特别多。

项目每一处细节，都在坚持顶配投入。

这次保利对装修的苛刻已经渗透到了遮阳和墙面的处理。

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创意样板间

我们可以看到，保利世博天悦在已经做到了恒氧恒净恒湿三恒的五感体验上，臻选了比利时欧家外遮阳系统。

270°的一线江景留给你，奢侈的居住体验留给你，最健康的生活方式也留给你，这可能就是保利在这个一线滨江给未来业主最大的诚意。

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如果各位有机会去到现场，建议你真的需要细细体验一下。

不是怕你错过保利，是怕这样的产品以后很难再有······

02

2500万起体验国际滨水生活

今年开年后，上海的一线豪宅入市频率加快。

在这些入市豪宅中，又大多数都占据最优质的资源：一线滨江、核心商圈、稀缺供应······

但其中，只有保利世博天悦，不止占据最优越位置，还是当下买入一线豪宅的一次难得机会！

为什么？原因有两点：

原因1：2500万起体验国际滨水生活，保利世博天悦或是独一份。

在今年二批次之后，每一批次新房公示中都有16万+豪宅入市，买入门槛也在持续拔高：

相比之下，即将入市认购的保利世博天悦，在总价把控上更加友善‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，更好入手：

总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！

总价约2500万-3000万可以买入滨江一线建面约190-205㎡豪宅！

总价约4000万起可购入建面约240-252㎡270°奢阔大尺度江景房！

原因2：一线滨江纯净大户型，卖一套少一套

后面我们也会提到，目前其实真正的一线滨江大宅正在收官，在浦东，滨江凯旋门之后，当下就只有保利世博天悦，之后又会经历很长一段时间的断供。

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而且，保利世博天悦项目推出的4栋（7#、8#、9#、13#）291套一线瞰江房源，是建面约170-400㎡纯净大户型，只有大平层，没有普通改善类房源，圈层非常统一。

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其中其次推出的7#、8#更是整个一期的楼王位置，几乎无遮挡直面江景。更是目前市场上更显价值的产品。

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况且，项目7#建面约251㎡中间套还在13.2米瞰江面基础上，打造了上海滨江首个空中泳池户型。

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相比近似价格段豪宅，保利世博天悦真正的价值还要再翻几番。

03

一线滨江收官战

对于保利世博天悦的地段和资源价值，大家可能都已经听过不少，但笔者还是想再赘述一下。

一听这个案名你就知道，TA有着天生骄傲的资本，因为这块地就在浦东世博一线滨江。

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世博板块实景图

今年，黄浦江两岸45公里核心段滨江资源住宅即将绝版！整个大浦东，未来也不会再新增一线滨江住宅！

很明显这块地就有了让保利骄傲的资本。

也有了让保利世博天悦产品有更胜穿越任何周期的资产价值的能力.

在这样的滨江地带之上，保利世博天悦拥有了得天独厚的天然根基。

项目所在的世博板块，底蕴始于世博会，作为在CBD基础上迭代的中央活动区（CAZ），相对于传统逼仄的市区豪宅更有活力，更年轻，更符合国际滨水生活的占位与期望。

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示意图 仅供参考

世博滨水岸线串联6座公园，现代摩登和休闲生态两手抓；

“世界级别的城市会客厅”能级宏大，直接对标纽约百老汇与伦敦西区；

超过6万座席的展演空间体量，撑起上海文化生活的“半壁江山”。

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示意图 仅供参考

对标世界级的超大体量公园、人文氛围、艺术场所、体育中心等等，新颖的国际生活方式，更贴近理想的生活。休闲松弛融合潮流时尚，还能够以全球化的视野看整个上海！这些都是传统市区不能拥有的国际视角！

项目直线距离约1.6km是总规划面积近200万㎡的世博文化公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地，内部打造上海市中心唯一双子山，今年下半年即将开放。

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示意图 仅供参考

还有市中心超大规模的公园，仅能在「保利世博天悦」这里看到，上海甚至全球的很多的传统豪宅因为规划有限，都无法有这样大尺度的配置，稀缺市区公园对话自然，拥有更极致的创新。

除此之外，世博片区同样具备雄厚产业基础，目前板块已经发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。整体商业商务能级和体量远远高于新天地、南京西路等传统市中心区域。

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示意图 仅供参考

世博AB双片区已成为国际组织聚集带和央企总部汇聚区：

A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；

B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

所以，不止是保利需要世博滨江这样的资源和地段，更多的，其实是这个地段之上，更加需要保利世博天悦这样有表现力的豪宅。

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实景图

保利世博天悦借势而生，与整体板块规划相互融合，但它们同样又是多元的，在不同的角落有不同的感受。

如果保利这个产品放在上海任何位置都不对，只能是世博滨江，这个项目从2017-2024七年间的兑现，本质就是保利给世博滨江一个定制的专属生活方式。

保利世博天悦，是保利产品迭代的一大步，也是上海一线滨江豪宅的一大步。

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实景图

最近听到很多朋友在感慨上海核心区一线滨江豪宅收官的步伐接近尾声。

但是各位，真正收官的仅仅是这样一线滨江这样的地段本身吗？

浦东·世博 一线滨江豪宅上新

「保利·世博天悦」2期 等待认购

将推约190-251㎡江景大平层

共计172套房源

均价168000元/㎡

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

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