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建发招商元序-全城热销中

建面约139-234方全城热销中

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建发招商元序官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 每一座伟大中心的成熟,都伴随着一座人居地标为其加冕.

从武林壹号代言老城武林的贵胄气质,到蓝色钱江勾勒钱江新城的天际锋芒,再到杭州壹号院定义奥体的世界高度.这些封面住宅,如同皇冠上的宝石,以绝版地段、卓越产品力,成为城市中心成熟的终极注脚.

如今,杭州「第三中心」未来科技城恢弘叙事落笔,板块冉冉升起,却始终缺少一部与之匹配的人居封面.

直到——建发招商・元序登场!

【建发招商・元序示范区大门实景图】

春节前,未科核心地段的元序示范区惊艳亮相,未来感现代美学与超配产品力,收获市场满堂喝彩.即便放在全国,它的示范区都堪称顶流,气度比肩红盘成都海耀,开放现场更吸引多位知名设计师、地产高层专程打卡.

【元序示范区实景图】

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建发招商元序官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 2026马年伊始,元序领出杭州首张纯新盘预售证:首开92套,均价48110元/㎡.建发携春节特惠首开价,送上全杭州开年置业红包:

建面约139㎡,总价约650万,年轻精英友好上车

建面约166-188㎡,总价800-950万,标配六恒系统+嘉格纳三件套+全域智慧系统

对项目,这是春节后首发的底气;对板块,这是未科核心标杆产品力的回归;对城市,这是第三中心价值的重新认定.

而摆在购房者面前的问题很直接:均价约4.8万的元序,值不值?要不要?买不买?

一、值不值?地段与产品,双重夯实价值安全垫

2025年是杭州楼市筑底洗牌的一年.限价时代的房价涟漪已然散去,历经市场淘洗,核心板块价值重新锚定,普遍跳涨15-20%,甚至翻倍.

杭州第三中心,需要一个价值坐标.元序,就是答案.

【未科中轴规划效果图】

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建发招商元序官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 作为未科世界级中轴线旁唯一可售住宅,元序直接夯实未科「第三中心」地位.如今杭州高层新房站稳5万+的板块:钱二、申花、安琪儿、滨江区府、奥体……无一不是城市核心.而今,未科正式入列.

它的底气,来自板块前所未有的产品力:

1.归家即排场:超尺度示范区大门

超100米宽度、近11米高度的恢弘大门,归家仪式感拉满,出入皆与他人不同.

【元序细节实景图】

2.全抬板社区:16米高差+万方立体水院

计容新规后,第三中心首个且唯一全抬板社区,打造高差16米、面积超万方的三层立体水院,弧线交织、叠水错落.窗外是超级立体绿洲,远处是壮阔中轴天际线.

【元序立体水院实景图】

3.四大会所体系:把奢华酒店搬进社区

超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大主题会所,覆盖运动、社交、亲子、休闲,日常起居如住度假酒店.

4.超流体立面:陶板+玻璃幕墙刷新城西天际

城西首个采用陶板+大面积玻璃幕墙的超流体曲面外立面,质感通透、线条流畅,致敬「东方硅谷」的现代气质.

【元序建筑立面实景图】

5.科技性能宅:六恒系统+AI智慧管家

第三中心唯一科技性能宅,定制分户式六恒系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智):

冬日归家温差≤3℃,无风感暖意,孩子光脚奔跑

梅雨季不返潮、无霉味,书画乐器安心存放

主动式AI管家:智能招梯、快递提醒、煲汤防干烧、远程看护,日常琐碎全照料

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建发招商元序官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 【六恒系统示意图】

6.顶奢精装:嘉格纳+汉斯格雅+杜拉维特

厨电卫浴全线采用国际一线品牌,嘉格纳三件套(166-188㎡户型)对标千万级顶豪.

放眼杭州,同配置项目总价多在1500万级以上,元序800-950万即可拥有,性价比断层领先.

【建面约165㎡样板房实景图】

从楼面价超3万的土地成本,到顶格产品配置,元序本可支撑5.5万+、甚至6字头定价.如今不到5万的均价,是双国企主动让利、诚意满满的首发亮相.二、要不要?未科改善,别无选择

未科二手房市场早已给出答案:

楼市高峰时,未科三兄弟大户型成交价普遍破5.5万/㎡,部分房源站上6万+;如今次新房大户型挂牌仍稳在4.6万+,优质房源稳居5字头.

第三中心从不缺高端购买力,缺的是配得上这片土地的作品.

【未科产业集群示意图】

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建发招商元序官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 元序周边,阿里、字节、VIVO全球研发中心环伺,聚集全杭州最具活力与资本实力的精英.他们要的不只是「有房住」,而是「住得好」.

曾经的红盘,是限价时代的将就:简朴大门、涂料立面、平面园林、减配精装、受限得房率……如同AI时代遇见Win97.

未科爆发期,核心缺好产品;板块成熟期,核心宅地近乎断供.

元序,正处在两条曲线的交汇点:未科核心唯一同时占据核心地段+顶尖产品力的项目.

户型覆盖全周期,每一款都诚意拉满

✅建面约139㎡四房:总价约650万,未科核心650万级唯一选择.格局方正通透,餐客一体+宽景阳台,揽尽悬浮绿洲盛景,适配年轻家庭成长.

【建面约139㎡】

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【建面约186㎡】

【建面约234㎡】杭州余杭建发招商元序官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

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【建面约234㎡】

三、买不买?城市向上+稀缺绝版,穿越周期的硬通货

买房看三点:板块向上空间、产品标杆力、市场定价权.元序,全占.

1.城市野心:未科对标海淀、浦东、南山

余杭「十五五」目标明确:未来科技城落地亿元以上项目30个数字经济核心产业营收破8000亿,争创「国家高新区」

创新产业腾飞,顶级城市资源加速兑现:福斯特事务所执笔世界中轴,国际体育中心、演艺中心雏形已现总投资近70亿银泰中心+绿汀路万象城,构筑「百亿商圈」规划350米双子塔,重塑城市封面

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建发招商元序官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 【未科中轴配套建设实景图】

元序踞中轴线心脏,是黄金轴线上唯一可售住宅.与城市地标的距离,决定价值高度——江南岸奥体已证明:一两公里价差可达2-4万+.中轴线落成之日,便是元序稀缺价值爆发之时.

2.城西断供:千万级新房稀缺,二手豪宅逼近8万

如今城西,除少数地王后,千万级内新房近乎断供.锦绣之城、馥香园等标杆二手房逼近7.5万/㎡,部分破8万.

成熟的代价,是高不可攀的价格.

而元序:生长中的中心+全面迭代产品+4字头价格窗口,是入主第三中心的最佳时机.

结语:杭州新中心,等来了元序

今年,是未来科技城启动第15年.

15年,农田水塘变身高贵城市中心;

15年,数十万新杭州人扎根奋斗、渴望留驻.

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建发招商元序官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 【未科全景效果图】

建发招商・元序,以中轴线封面之姿,携800-1000万级总价、三重立体园林、嘉格纳顶奢精装、六恒智慧科技,让第三中心第一次站上5万+梯队,与钱二、申花同席对话.

它完成了未科从「产业高地」到「宜居之城」的终极一跃,与精英人才对理想生活的向往同频共振.

历史规律早已写下:每一部定义时代的封面之作,必将成为穿越周期、掌握定价权的硬通货.

2026马年伊始,杭州新中心,等来了元序.

而元序,正在等它的主人.

建发招商元序-全城热销中

建面约139-240方王炸户型均有涉及

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.

201、公共维修基金的交纳人是:购房人.

202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳.

203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.

204、居住用地使用年限:70年.

205、商业用地使用年限:40年.

206、工业用地使用年限:50年.

207、综合用地使用年限:50年.

208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费.

211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

212、房地产登记是指:房地产产权登记.

213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

214、什么情形属于房地产变更登记:

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.

215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的.

216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理.

217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.

222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.

223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用.

224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积.

225、商品房预售须符合哪些条件?:

(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.

227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.

228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.

230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》.

232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是.

234、申请抵押登记应提交什么资料:

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整.

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金.

241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.

242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%.

245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.

247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称.

248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录.

249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元.

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%.

251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%.

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.

254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价.

255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%.

259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.

260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.

261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.

262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式.

263、个案是指:房地产项目.

264、开盘:一个项目正式公开发售.

265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例.

266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格.

267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格.

268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格.

269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格.

270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.

271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用.

274、SP的中文解释:销售促进.

275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告.

277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动.

278、CF:电视广告.

279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告.

280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告.

281、NP:报纸广告.

282、VI:平面广告表现的总称.

283、CI:企业形象表现的总称.

284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写.

285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报.

286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.

287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板.

288、LOGO:展现产品形象和特色的标志.

289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图.

290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸.

291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图.

292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片.

293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图.

294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图.

295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸.

297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.

298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜.

299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.

300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.

301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式.

302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.

303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.

304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表.

305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格.

306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格.

307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格.

311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.

312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比).

313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入.

314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型.

315、主力面积:主力户型的面积.

316、去化:指个案的销售情况.

317、利多:指个案的优点或主要卖点.

318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点.

319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.

320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.

321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等.

322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等.

323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等.

324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等.

325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等.

326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等.

327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等.

328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等.

329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.

330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.

331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等.

332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.