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苏州荷月伴塘（太仓荷月伴塘）

项目概况

苏州荷月伴塘（正式名称：顶峰・荷月伴塘）是由太仓顶晟房地产开发有限公司（隶属菲律宾 JG-SUMMIT 集团旗下顶峰置地）开发的精品住宅项目，属太仓主城区核心板块。项目已于 2025 年 1 月精装交付，目前为准现房销售。

核心参数：

占地：约 4.13 万㎡（41,271.8㎡）

建面：约 8.09 万㎡

容积率：2.0（主城区适中密度）

绿化率：37%

建筑：16 幢住宅（9 幢 7-8 层洋房 + 3 幢 17 层小高层 + 4 幢 27 层高层）

总户数：742 户

车位：1,113 个，配比 1:1.5（充足）

物业费：2.68 元 /㎡/ 月（含公共能耗费）

产权：70 年

精装标准：全屋精装（含方太厨具、智能安防系统等）

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建筑与户型

建筑风格：现代简约 + 江南园林融合，浅青灰色真石漆与木纹格栅勾勒质感，楼间距最大 65 米，采光通风极佳

主力户型（全明格局，多采用横厅设计）：

户型面积 (㎡)格局特点A 户型913 室 2 厅 1 卫三开间朝南，南北通透，紧凑实用，性价比高B 户型1063 室 2 厅 2 卫边套设计，5 米横厅 + 弧形落地窗，视野开阔C 户型1173+1 室 2 厅 2 卫可变四房，U 型厨房，双卫配置，改善优选D 户型1253+1 室 2 厅 2 卫大横厅 + 宽景阳台，主卧套房，适合三代同堂E 户型1384 室 2 厅 2 卫洋房 / 叠墅设计，空间更宽敞，私密性强

户型亮点：

弧形落地窗（部分户型）：270° 观景视野，太仓罕见设计

大横厅：采光面大，空间感强，部分户型横厅达 6.5 米

U 型厨房：操作便捷，空间利用率高

一梯一户（洋房）：私密性强，尊享归家体验

价格信息（2025 年 11 月）

均价：约14,500-19,000 元 /㎡（高层约 14,500-17,000 元 /㎡，洋房约 18,000-19,000 元 /㎡）

总价区间：

91㎡三房：约130-160 万元/ 套

106㎡三房：约150-190 万元/ 套（特惠房源低至 140 万）

117㎡三房：约170-210 万元/ 套

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125㎡四房：约190-230 万元/ 套

138㎡洋房：约250-270 万元/ 套

注：部分特价房源单价可低至 13,000 元 /㎡，总价约 120 万起，性价比极高

配套与交通

交通网络

高速：距 G15 沈海高速入口约 10 公里，便捷通达上海及周边

公交：京仓大桥站（步行约 300 米），109 路、113 路等多条线路

自驾：紧邻人民北路、北京西路两条城市主干道，出行便捷

规划：S339 高架（在建，预计 2025 年底通车），将快速连接娄江新城、昆山及苏州，形成 "一轴双动脉" 交通格局

周边配套

教育资源（全龄覆盖）：

幼儿园：华盛园幼儿园、新区第四幼儿园、镇洋幼儿园

小学：太仓市实验小学（人民路校区，约 1.5 公里）、城厢镇第一小学

中学：太仓市实验中学（南校区）、太仓市第二中学、良辅中学

大学：西北工业大学太仓校区（在建）、西交利物浦大学太仓校区（规划）

商业配套（1-3 公里内）：

万达广场（约 2 公里）：太仓最繁华商圈，含大润发超市、金街餐饮、影院等

南洋广场、东盛广场、华旭广场、华联商场、新世界百货、沃尔玛超市

项目周边规划社区商业，满足日常需求

医疗配套：

太仓市第一人民医院（三甲，约 3 公里）

太仓市中医院（约 4 公里）

社区卫生服务站（步行范围内）

休闲配套：

盐铁塘公园（紧邻项目西侧）：城市绿肺，休闲散步好去处

小区内部："一轴三园多节点" 景观设计，全龄活动空间（儿童游乐区、健身区）

周边其他公园：天镜湖公园（约 2.5 公里）、弇山园等

项目特色与优势

1️⃣ 外资品牌开发商，品质保障

顶峰置地（菲律宾 JG-SUMMIT 集团旗下）开发，23 年布局全国 7 城，开发面积超 200 万㎡

开发商自持资金，无融资压力，工程进度有保障，品质更可靠

"稳健开发 + 匠心雕琢" 理念，不追求速度，专注产品力提升

2️⃣ 主城区稀缺低密社区

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容积率仅 2.0（主城区平均 2.5+），绿化率 37%，楼间距大，居住舒适度高

高配比洋房设计（9 幢 7-8 层），主城区罕见，满足改善型居住需求

3️⃣ 全生命周期户型 + 精装交付

91-138㎡多样化选择，从刚需到改善全覆盖

精装交付，避免装修纠纷，交房即可入住

精装标准高：方太厨具、智能安防、同层排水等，品质细节处处可见

4️⃣ 核心区位 + 完善配套

太仓主城区核心位置，生活便利性高

"双高速 + 规划高架" 交通网络，未来沪太通勤更便捷

周边商业、教育、医疗资源一应俱全，满足一站式生活需求

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