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苏州狮山『恒棠澜轩』

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运河恒棠澜轩一期领证

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备案均价34993元/㎡

单价区间在32602~36869元/㎡

总价区间在375~487万元

恒棠澜轩备案均价和旁边的保利朗月清风苑（琅悦）35000元/㎡几乎一致，最低总价也差不多，但恒棠澜轩的面积更小，因此起步单价较保利琅悦更高。

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运河恒棠澜轩

基本情况

开盘时间：2023年12月

交房时间：2025年

建筑类型：小高层7幢（17F）

规划户数：233户

容积率：2

车位比：1.76:1（411个）

面积段：115~132㎡

开发商：苏州智山慧水地产有限公司（苏高新）

交付：精装交付

物业：苏州科尚物业（苏高新）

区位上，横塘位于新区南，东邻姑苏，西接吴中，属于板块结合部。

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根据周边楼盘的情况推断：小学大概率是新区实验小学（成大校区），初中不出意外是苏州学府中学。（最终以教育局当年划片为准）

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最近的地铁站是“横塘”，距离小区约500多米。

小区北面是苏福快速路，上下非常方便。

南面吴越路还在修建，贯通后到石湖就很方便了。

横塘汇聚了大量的建材市场，综合商业配套比较稀缺，最近的商业应该是世茂广场，距离约1.4公里。

北面在建的星河WORLD·盛世，规划为商务金融和零售商业用地，未来也会有一些商业设施。

当然，这里距离狮山CBD也不算太远，4站可达龙湖狮山天街。

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最近的三甲综合医院是苏州市中医院，距离约2公里。

恒棠澜轩是苏高新集团旗下“澜系”高端产品，容积率2.0，稍微有点高。规划7幢17层小高层，户型统一都是132㎡，据说是为了圈层纯粹。

采用了多种材质组合，香槟色铝板、真石漆和大面积的玻璃等，线条感十足。

景观方面，中央园林，阳光草坪、社区会客中心、林下休憩空间营造多元社区生活场景，还配置了三大主题式架空层泛会所和健身活力跑道。

户型只有一种，3卧室朝南，北面房间还可以融入主卧成为大套房，几乎每个房间都有赠送面积，整体比较优秀。

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周边城市界面一般，不少小区为动迁房，不远处的建材市场人流杂乱，城市管理还需进一步提升。

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恒棠澜轩和旁边的保利朗月清风苑（琅悦）得分一模一样。区别在于保利琅悦的容积率更低（1.8），户型更大（143~163㎡），景观更好，当然总价也更高；恒棠澜轩的优势在于，交通更便利一点。

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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。