明园·徐汇芯著售楼处电话_预约电话丨明园·徐汇芯著(官方售楼中心)首页网站-2025楼盘评测_项目售楼处地址|最新价格|配套户型

「预约☎」★★明园·徐汇芯著★★百度百科_项目均价_户型_开盘时间_价格怎么样？

明园·徐汇芯著官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海明园·徐汇芯著售楼部电话/营销中心地址位置：400-8778-334（线上预约购房热线√√）

温馨提示：来电提前预约、尊享开发商销售一对一热情讲解楼盘详情【享】专属内部房源限时优惠折扣！

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话：400-877-83344√√【官网预约☎】明园·徐汇芯著售楼处营销中心：400-8778-334(开发商热线）明园·徐汇芯著官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【售楼处已认证√√√】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

明园·徐汇芯著 徐汇内环旁 臻装准现房「明园·徐汇芯著」建面约55-120㎡1-2房，最快4月入市！

明园徐汇芯著

徐汇田林品质住宅

徐汇田林

推出建面约55-120㎡一房两房

预计均价10-11万/平

月底开放样板间，即将入市

交房时间：准现房

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

01.

项目信息：

明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：

明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图

历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

现代建筑简约风格 时代审美的表达语境

建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

02.

项目介绍：

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！

根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。

部分未售房源，仅供参考

此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。

此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。

03.

项目最新户型图独家首发：

户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

04.

板块信息：

典范之城 汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。

三区交汇 催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

交通枢纽

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

5维立体路网，快速通达上海市心

★2大总站｜上海南站、西区汽车站

★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路

★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站

★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路

顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈

★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业

05.

徐汇土拍信息：

11月10日，绿城徐汇区斜土街道xh128D-07地块规划设计方案公示。

彼时，距离其拿地时间已过去3个月。

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）今年8月7日，上海第四批次土拍中，绿城以总价480480万元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价131045元/㎡，溢价率约30%，刷新了2016年融信中国在上海创下的国内最高土地成交纪录，成为全国单价新“地王”。上海易居研究院副院长严跃进表示：“卖到20万元/㎡以上的可能性比较大。”

规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。

地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。

地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。

据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。

此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。

商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。

06.

项目周边配套：

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8778-334

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

明园徐汇芯著

徐汇田林品质住宅

徐汇田林

推出建面约55-120㎡一房两房

预计均价10-11万/平

月底开放样板间，即将入市

交房时间：准现房

上海徐汇明园·徐汇芯著售楼处电话：400-877-83344√√【官网预约☎】明园·徐汇芯著售楼处营销中心：400-8778-334(开发商热线）明园·徐汇芯著官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【售楼处已认证√√√】

⭐来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、地铁商业、学区配套等信息！温馨提示：来电提前预约、尊享线上一对一热讲解【享】专属优惠折扣！

➨🚩🚩售楼处24小时VIP电话：400_8778-334√√售楼中心热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400 8778 334√√√(已认证）

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

免责声明：：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！