保利蘭桂坊(上海)保利蘭桂坊售楼处电话_预约看房_楼盘详情-2025保利蘭桂坊最新房价-户型图-售楼处电话_预约看房
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基本信息：
开发商：保利置业与华丽家族联合开发。
项目位置：上海市杨浦区平凉社区（东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区）。
占地面积：约 4432.15 平方米。
总建筑面积：约 5983.4 平方米。
容积率：1.35。
产权年限：70 年。
总户数：33 套。
产品类型：包括 18 套建筑面积约 89-180㎡的洋房和 15 套建筑面积约 180-240㎡的风貌别墅。
装修标准：不低于 4000 元 /㎡，采用国际一线品牌装修，如德国博世、方太厨电，杜拉维特、汉斯格雅卫浴等，引入智能家居系统。
交房时间：预计 2026 年。
户型与价格：
洋房：均价约 11.7 万元 /㎡，总价约 1020 万 - 2316 万元 / 套。户型方正通透，全三房或四房设计，三开间朝南，LDKB 一体化空间。
别墅：均价约 14.8 万元 /㎡，总价约 2664 万 - 3552 万元 / 套。别墅产品为四层真叠墅，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高 3.2 米且无承重墙设计，支持个性化改造。
配套信息：
交通配套：直线距离 12/18 号线江浦公园站仅约 500 米，驾车可通过北横通道、江浦路等快速通往其他区域，一桥三隧无缝贯通浦东浦西。
商业配套：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈。
教育配套：紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校，同时汇聚了阳浦小学、打一外国语小学等民办名校，以及复旦、同济等顶尖学府。
医疗配套：三甲医院新华医院近在咫尺，1.5 公里左右范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
生态配套：直线约 1.5km 直达黄浦江岸，近享滨江绿脉，兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕。
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内环内杨浦滨江｜海派别墅：将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套，总价约：1000-4300万，小区总层高仅3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。
1） 洋房：约90²（约1000-1200万）160-174²（约1800-2100万）
2） 洋房大平层精装198平4+1房三卫
3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）
4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）
5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）
共33套，四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）
价格只做参考，以实际为准
联排户型图▼
洋房户型图▼
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建面约198㎡样板间▼
此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。
【蘭桂坊】此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。
兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；
超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合
大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；
4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。
在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。
项目地块信息
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
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项目区位配套
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。
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