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基本信息

楼盘名称：龙盛・湾上

楼盘位置：上海市静安区天目中路 88 弄，东至河南北路、南抵苏州河、西接浙江北路、北邻天潼路。

开发商：上海晟诺置业有限公司，由龙盛集团开发。

产权年限：70 年。

楼盘状态：在售。

产品类别：住宅、别墅、商业、办公。

小区规划

占地面积：约 8.2 万㎡。

建筑面积：总建筑面积约 55.2 万㎡。

楼栋规划：包含 3 栋约 150 米超高层住宅、1 栋 320 米摩天地标、石库门历史文化街区、高端商业裙房及瑰丽酒店。

总户数：超高层住宅共 576 套。

容积率：4.2。

绿化率：未明确公布，从约 3500㎡中央园林来看，绿化水平较高。

车位配比：超高层住宅车位比约 1:1.4。

装修情况：精装交付。

户型信息

主力户型：建面约 143-381㎡三至四房。

户型特色：采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，空间可自由定制，如 248㎡户型提供 2+1+1 房、3+1 房及纯 4 房三种交付选择。

超高层住宅建筑由天华建筑负责设计,三栋超高层住宅以错落有致的方式排列,最大楼间距达到了约75米+,为业主提供了充足的采光和欣赏城市美景的绝佳视野.(数据为预测距离,具体以交付为准)

效果图,仅供示意

相较于传统的超高层剪力墙结构,湾上所采纳的劲性柱结构特色在于其室内几乎无承重墙的设计.

不仅解决了传统超高层在实际使用中空间受限的问题,更赋予了湾上项目室内空间极高的可变性,实现了空间布局的多样性和灵活性,为业主提供了更高程度的个性化居住体验.

效果图,仅供示意

立面玻璃采用了LOW-E涂层中空钢化夹胶玻璃,部分采用全落地窗室内设计,大幅提高节能、采光及遮阳效果.

效果图,仅供示意

龙盛·湾上住宅建筑采用塔冠的设计,与区域内天际线交相呼应;立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色,使用铝板结合深灰色门窗线条,形成简约高奢的风格,能够经历时间考验,发自本质之美.

园林景观方面,贝尔高林设计中央主题景观,配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观,大面积的集中公共绿化,在寸土寸金的内环,实在是奢侈.

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效果图,仅供示意

效果图,仅供示意

社区入口采用了酒店式环岛落客区设计,并且中庭配备了约3500㎡具有“公园感”的中央庭院,社区内利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质,营造典雅精致的植物景观,将归家仪式和日常休闲的体验感拉满.

效果图,仅供示意

为保证业主生活便捷,湾上将电梯厅远离户内,并且在三梯三户的优质高梯户比标准下,引入迅达智能梯控系统,让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟,确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务.

(数据来源于迅达测试,预计高峰期间平均等候梯时间为47秒)

效果图,仅供示意

湾上采用地上+地下三层同标准精装入户大堂,大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石,而且地上地下一脉相承、华贵一致,结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀,将上海的摩登气息注入归家大堂,给业主更强烈的入户仪式感.

同时,项目还打造了架空层泛会所,并且将室内精装标准延伸至架空层内部,结合约6.6米的层高,打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求.

效果图,仅供示意

最重要的是,为了契合高净值业主的生活方式,湾上还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所,给业主带来更加便捷且潮流的生活方式.

项目在售户型图▼

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空间层高突破传统住宅达到约3.3米,搭配墙面、地面选用的米白色天然石材,以及顶部特殊的圆弧造型,通透的空间里蕴含着饱满的力量.

样板房智能化设计上,室内采用永诺Jung德国进口智能面板,可集中控制电动遮阳百叶、空调、灯光等设备.

除了大金+威能的中央空调、地暖、新风系统“三件套”之外,厨房配置有着“电器界莱斯莱斯”之称的嘉格纳6件套,以及意大利排名第一的威乃达橱柜,主卫次卫全部采用杜拉维特的台盆和当代龙头,连主卧也增添了意大利LEMA衣柜,质感表现力相当强,妥妥品质住宅的水准.

示意图,仅供参

建面约210平样板房实景▼

根据板块控详规划,苏河湾板块规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼.

其中一座320米地标天际线,就是龙盛·湾上所在的博懋广场!

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