保利世博天悦(2024年保利世博天悦)首页网站-保利世博天悦楼盘详情-户型配套
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世博滨江新房『保利世博天悦』持续认购中！约174㎡~400㎡江景平层丨实景拍摄及一房一价表详细解析！
上海杨浦「保利世博天悦」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
黄浦江核心段 CAZ中央活动区
上海保利世博天悦的楼盘地址为：浦东雪野路 999 弄（世博大道雪野路交叉口）。
交房时间预计为 2025 年 12 月份。
部分基本参数如下：
别名：玖丽璟庭
参考均价：168000 元 / 平方米
主力户型：建面约 174-252㎡的 3/4/5 居室
开发商：安徽保润爱家房地产经纪有限公司上海分公司、上海华辕实业有限公司，品牌隶属于保利集团
占地面积：约 8.37 万㎡
建筑面积：约 27 万㎡
产权年限：70 年
楼栋数：14 栋（6 栋 8 层住宅，8 栋 15-22 层住宅）
总户数：832 套（一期 468 套，二期 364 套）
得房率：8 幢 9 幢 78%，7 幢 80%，13 幢 81%~82%
总车位配比：1:2
容积率：2.0
绿化率：35%
物业费：15 元 /㎡
梯户比：8 层花园洋房 1 梯 1 户，高层住宅 2 梯 2 户
交付标准：精装
该楼盘周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，如临沂新村、高科西路、南浦大桥等，距离最近的地铁站是临沂新村；直线 1km 内有 29 个公交站，公共交通便捷。周边教育资源丰富，有众多幼儿园、小学和中学。医疗资源也较为丰富，3km 范围内有多家一级及以上医院。同时，周边 3km 范围内还有多个商场和大量公园，能满足日常购物和休闲需求。
浦东世博城市主中心
一线滨江实景准现房
保利世博天悦
建面约174-400㎡江景平层
均价约16.8万/㎡
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实景图
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2500w可享受190-205平体验奢阔园林生活，视野开阔，舒适宜居；
3000万以内有机会选到190-205平看江房源；
4000万有机会享受240-252平奢阔看江的震撼。
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实景图
【保利世博天悦】
世博滨江板块 瞰江大宅
业内顶尖团队倾情投入
斥资百亿重金打造
中央活动区规划红利
建面约174㎡～400㎡
精装3房～4房
样板间开放中
线上预约看房
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一房一价表：
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刷新上海滨江豪宅封面
对于保利世博天悦而言，产品力就是“必杀技”。
规划还原度最高的豪宅
保利世博天悦对标全球顶豪产品，拿地伊始邀请罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计，希望用全球顶级大师的智慧和灵感为成就这片绝版土地的传奇。
最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
园林方面，邀请到亚洲首屈一指的“最会玩线条的景观设计事务所”CICADA诗加达；
室内设计携手CCD郑忠、程绍正韬、吴滨等5大设计天团。
实景图
全球八大顶尖设计师齐聚一堂，在世博滨江这片超高能级CAZ板块，共同打造出了上海滨江文化的全新城市地标名片。
值得一提的是，保利世博天悦的两大设计师「SCDA创始人」和「诗加达老板」来现场参观之后，二者都认为世博天悦是迄今为止还原度最高的作品
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黄浦江畔地标新名片
保利世博天悦从整体格调到立面细节，从水景到园林，用最大的诚意力求尽善尽美。
建筑方面，打造上海独一无二的“类幕墙设计”立面，平推窗与立柱一体化设计，弱化空间的内外界线，超尺度落地玻璃窗外，搭配上海首例“开放式铝板设计”，做到对大师设计的全方位落地还原。
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实景图
布局方面，保利世博天悦选取最优瞰江角度南偏东“21°黄金倾角”西高东低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，做到了栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。
项目高区通过270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台，实现对城市顶级资源的绝对占有。
效果图
水景方面，项目采用“引水入园、以水带路”的手法，延续依傍江景的优势，打造约3000㎡水景，水景元素与外部环境相融合。
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实景图
园林方面，保利世博天悦景观规划面积约6万㎡，其中绿化面积约3.5万㎡，规模约等于5个温布利足球场，结合社区内约3000㎡水景，形成了“高区看江，低区观园”的资源分布。
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对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的上海城心来说，这样大尺度水景、高绿化率园林的一线滨江社区，错过即永失。
实景图
讲到园林景观，就不得不提一下保利世博超高标准的选材标准了！
首先是项目主入口的室外装饰墙，保利经过对N种石材的光泽与质感进行细致的比较分析后，最终决定采用意大利进口的鱼肚白石材。
值得一提的是，该石材与北京钓鱼台国宾馆所选用的材料一致，造价高达约2万/㎡，被誉为“世界上最贵的石材之一”，这也为项目从进门处变注入了非凡的品质与韵味。
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除此之外，保利世博天悦在石材方面还臻选了黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，三大臻品石材横跨东西半球交相呼应，雕琢成景。
社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且从无一不是经过精挑细选优美树形。
实景图
下沉式会所以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界，通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
约2600㎡艺术会所，配置恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能，同时提供高级定制服务，为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。
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会所墙壁上悬挂着一幅由青年艺术家李舜精心创作的艺术挂画《海面》。
这幅作品以林肯·佩恩的《海洋与文明》原文为素材，通过巧妙的艺术处理，将原文转化成了层层叠叠的浪花形象，这一创意使得二者完美融合，为会所增添了一份独特的文化氛围。
实景图
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实景图
更纯粹的超级豪宅
在豪宅林立的黄浦江畔，唯有纯粹的大户型住宅，方能真正吸引菁英圈层的瞩目与选择。
保利世博天悦建面约170-400㎡的户型配置，是目前滨江待售项目中唯一的纯大宅项目。
据悉，项目建面约190㎡以上的户型占比超过92%，确保了未来业主圈层的纯粹性！
全套户型如下：
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在边套户型的设计上，保利世博天悦边套采用L型转角落地窗设计，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
不仅如此，保利世博天悦突破了传统的户型设计，在奇数层中间套超13米的瞰江面基础上，开创性的增加了约6米的进深采光面，做到最大化采光，室内空间室外化。
同时利用中间套双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型，泳池的水面倒映着周围的景色，仿佛将整个滨江的美景都融入其中，感受自然与城市的完美融合。
在装修标准方面，保利世博天悦在整个黄浦江畔，乃至更是堪称全市都堪称没有对手！
且不提霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌，即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品。
空调：大金（或同档次）
地暖：威能（或同档次）
新风：霍尼韦尔或兰舍（或同档次）
地面：卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；
墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部天然石材；
厨房：石英石台面，嘉格纳（或同档次）灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱、蒸汽烤箱、酒柜；
卫生间：唯宝台盆（或同档次）、高仪/当代台盆龙头（或同档次）、唯宝坐便器（或同档次）、高仪/当代淋浴龙头（或同档次）
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坦白来说，凭借得天独厚的地段和一线江景，世博天悦本可以直接躺赢的。
但是，保利世博天悦依旧在品质方面注入了难以估量的心血，以过硬品质刚正面，赢得市场的同时，也赢得了口碑。
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三大唯一性成就塔尖地段
规划唯一性
首先，世博滨江及保利世博天悦位于黄浦江畔的中央活动区！
中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，为城市的发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”。
这里说句题外话，就连大家熟知的滨江凯旋门，都不在CAZ范围内，保利世博天悦的能级不言而喻了吧~
CAZ示意图图
另外，世博滨江及保利世博天悦位于黄浦江核心段+黄浦江功能中心！
在上海《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）》中明确：“根据国际大都市核心功能发展需求以及沿江各区段资源与发展态势，在黄浦江沿岸形成“三段两中心”的总体结构。”
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三段：上游段、核心段、下游段；
两中心：“外滩-陆家嘴-北外滩地区”、“世博-前滩-徐汇滨江地区”。
示意图
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保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段，而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。
示意图
同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！
3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。
城市主中心，从字面意义上来看，规划能级已经完全超越徐家汇、花木、张江等城市副中心区域，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。
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江景唯一性
保利世博天悦是黄浦江核心段唯一待售的一线滨江住宅项目。
前面我们也提到，上海一线滨江豪宅就是上海资产价值的天花板。
保利世博天悦直线距离黄浦江畔仅约80米！（数据来源：百度地图测距）
从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。
而且项目也是黄浦江核心段唯一待售的一线滨江住宅，不争必然错过。
实景图
保利世博天悦南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园。
世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大的城市公园。
从距离来看，项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里，可直接俯瞰整个公园。
从规模来看，世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍，是世纪公园的1.42倍，是大宁公园的2.94倍！
效果图
更重要的是，世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”。
公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等的山体组成，最高峰约48米，也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。
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全维度塔尖资源荟萃世博
保利世博天悦所在的世博滨江，汇聚了上海文化生活的精髓。
世界艺术高地保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席。包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆。
效果图
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据统计，世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，每年吸引客流超千万人次！
值得一提的是，世博对岸的徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆，与世博滨江隔江相望。
更重要的是，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车，该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块，从而打造一条世界级的顶奢艺术带，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。
示意图
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全球总部集群
曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心，还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。
其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。
示意图
两桥两隧四地铁
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保利世博天悦距离浦东内环直线约670米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。
周边路网极为发达，“两桥两隧四地铁”（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路
项目距离19号线华丰路站仅约300多米，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步
【保利世博天悦】
世博滨江板块 瞰江大宅
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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