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均价4.83万/㎡！宝山杨行「万业紫辰苑·博萃」约87-125平2-3房丨附一房一价表！

══上海宝山「万业紫辰苑·博萃」══

售楼处电话☎：400-877-8334（预约电话)

万业紫辰苑·博萃位于宝山区江杨北路1568弄，在售建面约87-125㎡房源，均价48300-57300元/㎡，总高28层。近地铁3号线江杨北路站（步行约1.5公里），配套白沙公园及紫辰实验幼儿园。区位买点：北上海地铁房，户型舒适度高。

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宝山杨行十年大盘

双轨交+500亩公园

「万业紫辰苑·博萃」开启认购

建面约87-125平2-3房

收官房源仅90套

均价4.83万/㎡认购金50万

认购时间5月2日-5月6日

往下阅读项目一房一价表↓

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万业紫辰苑位于宝山杨行板块白沙园路北侧，项目总体量约52万㎡。秉持“美好大城”的开发理念，项目开发至今已有足足十年，周边拥有双轨交通、临近公园、商圈环绕、名校聚集，是北上海大社区的代表作，也是美好城市生活的大组团。

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实景图

由万业企业代建的白沙公园，从图纸规划到项目落地，于2019年10月正式开园。白沙公园是宝山区第三大绿化带，是宝山杨行地区一个标志性景观。公园整体规划面积约500亩，以“生态、运动、休闲”为主题，其中水域面积近4万㎡。

园内有一大片生态湿地和标准塑胶慢跑跑道、健身步道、足球场、篮球场、儿童游乐等设施，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体，享受健康生活。万业紫辰苑与白沙公园一街之隔，出门即达公园，真正的把公园生态的价值还原于居住的价值。

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万业紫辰苑·博萃本次加推约87㎡的两房和约125㎡的三房，。“博萃”系列的宽景户型，客厅、卧室空间布局合理，适合小家庭、二胎家庭、三代同堂等各类家庭的需求。收官房源仅90套，均价4.83万/㎡认购金50万；认购时间5月2日-5月6日

在售户型鉴赏

样板间展示如下

一房一价表首发：

认购规则、计分规则、入围规则：

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万业紫辰苑位于地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。另外还有已经规划公示的地铁19号线，预计2025年通车，杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽。

自驾出行也非常方便，蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。

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示意图

教育资源新高地：近几年，在宝山区政府的高度重视下，宝山的教育氛围与众多产业转型同步推进，相继引入若干优质教育资源，教育板块发展势头非常强劲。

杨行已建成的学校有上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校和哈贝双语幼儿园。

在建中的学校有市级示范性幼儿园、上师大附属宝山实验学校、华东师大二附中宝山校区。如今，华二国际幼儿园也已规划。整个板块可谓名校林立。

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学校实景图

尤其是与万业紫辰苑一墙之隔的上海师范大学附属宝山实验学校，是一所新建的九年一贯制学校，由上海师范大学和宝山区人民政府合作共建。该校区已经开工建设，力争于2022年秋季新校舍正式投入使用。

2020年9月，首批一年级和六年级的新生已经暂借上大附属宝山外国语学校校舍上课开学。

宝山杨行十年大盘「万业紫辰苑·博萃」约87-125平2-3房；均价.83万/㎡；

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一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。