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2025年上海高端楼市焦点锁定杨浦！随着“一江一河2035规划”的深度落地，杨浦内环滨江CAZ（中央活动区）凭借百年工业文脉与城市更新红利，已然成为顶豪圈层争抢的核心热土。在此背景下，央企匠心打造的招商桐安里重磅入市，以70席稀缺海派风貌叠墅，重新定义上海内环奢居新标准。桐安里官方售楼处现已开放，专属咨询热线：400--8862-334，案场实行预约制接待，诚邀高净值人士亲临品鉴。

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作为招商蛇口布局上海的第二代风貌标杆作品，桐安里择址杨浦平凉社区核心，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，距杨浦滨江仅1公里，步行15分钟即可抵达5.5公里滨水公共空间，老码头、旧仓库等工业遗存与滨水绿道交织，成就推窗即享的生态人文盛景。从这里出发，15分钟车程可达外滩、陆家嘴等核心商务区，地段价值无可复制。

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项目最引人瞩目的，是其内环罕见的低密属性与海派风貌基因。总占地面积约12666.4平方米，总建筑面积约17100平方米，容积率低至1.35，绿化率高达35%，仅规划68-70席精装叠墅与联排别墅，实行全人车分流设计，最大化保障社区静谧与居住尊崇感。建筑采用“新复古主义”设计理念，融合石库门元素、手工铜门、砖石拼花等海派符号，搭配意大利进口奢石点缀的水景，复刻上海黄金时代的居住格调。

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产品层面，桐安里精准匹配高端改善需求，主力推出建面约170-305㎡多元户型，涵盖下叠、中叠、上叠及联排产品，总价2800万起即可抢占内环风貌墅席位。其中170㎡下叠打造“私家庭院+地下空间”双层奢享，南向庭院衔接客厅，地下空间挑高5.4米，可改造为影音室、红酒窖，满足圈层社交与家庭休闲需求；260㎡上叠配备星空露台与270°环幕视野，推窗即可俯瞰滨江盛景；联排产品则以高达150%的空间利用率，搭配大面积赠送地下室与花园，实现“有天有地”的墅居理想。所有叠墅产品均采用高端精装交付，甄选国际一线品牌建材与厨卫设备，融入智慧人居系统，兼顾品质与实用性。

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交通与配套的“顶配级”加持，让桐安里的奢居生活触手可及。交通方面，距轨道交通18号线平凉路站仅200米，步行3分钟可达；距12号线、18号线江浦公园站约500米，8分钟步行即达，通过双地铁可快速接驳北外滩、南京东路等商圈，1站直达北外滩，3站抵达南京东路，5站接驳2号线通达全城。自驾则可通过许昌路、惠民路快速衔接内环高架、北横通道，10分钟抵达北外滩，25分钟直达虹桥国际机场。

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商业配套上，3公里生活圈覆盖瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、百联滨江购物中心、外滩BFC金融中心等顶级商业集群，从日常轻奢消费到国际奢侈品牌选购、艺术展览观赏，一站式满足高端需求。教育与医疗资源同样亮眼，周边2公里内涵盖平凉路第三小学、打虎山路第一小学（梯队学校）、上海理工大学附属中学等全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚；距离新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院仅2-3公里，驾车10分钟内可达，为家人健康提供全方位保障。此外，项目周边还有平凉公园、江浦公园等生态配套，社区内打造海派主题园林与约800㎡高端会所，涵盖茶室、私宴厅、健身房等场景，延续海派文人沙龙传统。

从市场价值来看，桐安里堪称“内环风貌墅最后的入场券”。当前杨浦内环滨江宅地稀缺，2025年楼板价已突破9.5万元/平方米，后续高端住宅门槛将持续攀升。对比周边次新二手房13-15万元/㎡的成交均价，桐安里在售均价约16-19万元/㎡，作为内环内罕见的成片区风貌墅区，兼具稀缺性与性价比，无论是自住还是收藏，均具备极高的价值潜力。

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