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「保利·西郊和煦领墅」

12号线旁，约1.01臻稀低密墅区

约1100m²海派下沉式滨水会客厅

首批次均价约53528/m²

900W级联排别墅

500W级4房洋房

6月20日，盛大启筹

焕新墅作首开在即

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基本信息：

项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（洞泾板块）。

占地面积：约 7.6 万平方米。

建筑面积：约 11.4 万 - 26.5 万平方米。

容积率：1.01-1.5。

绿化率：35%-38%。

产品类型：洋房、联排别墅、叠墅。

总户数：约 524 套（领墅二期）。

交房时间：一期 2026 年，二期 2027 年 4 月 30 日。

户型价格：

洋房：主力户型为 96-122㎡的三房至四房，均价约 4.48 万 /㎡，总价 400 万起。

联排别墅：主力户型为 132-195㎡，均价约 7-7.7 万 /㎡，总价 900 万起。

叠墅：主力户型为 139-145㎡，均价约 5.35 万 /㎡。

交通配套：地铁 12 号线西延伸段（在建）步行距离约 800 米，2027 年底通车后，4 站直达莘庄，5 站进外环。临近 G60 高速、沪松公路等主干道，30 分钟可达虹桥商务区，45 分钟直达徐家汇商圈。周边设有多个公交站点，多条线路直达地铁站、商业中心与医院。

周边配套：教育方面，周边规划 2 所幼儿园、1 所小学及 1 所中学，对口泗泾第二小学，还有华二松江实验学校（在建）、洞泾学校（九年一贯制）等优质学校。商业方面，有万达广场、同乐生活广场、汇泾商业广场等，还规划有三大 TOD 综合体。医疗方面，周边有洞泾社区医院、上海市第一人民医院松江分院（三甲）等医疗机构。

项目特色：项目西、北两侧拥有约 1000 米原生水岸线，270° 广角河景视野，且被双公园环绕，社区内规划 “一轴三带五园” 景观体系。洋房得房率 77-79%，联排别墅得房率超 100%。洋房精装交付，采用日立、老板、唯宝等国内外一线大牌，且全屋智能升级。

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缘何领墅未开先火？

1、稀有属性。西郊近年的别墅供应量稀少，容积率低至1.01的墅作更是十年一遇的存在。保利·西郊和煦领墅的问世，不但弥补了区域内超低密纯粹墅区的空白，更凭借均价约5.3W的亲民门槛，给到追求改善的业主有了更多的上车机会。

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2、保利发展，深耕西郊、曾一举问鼎松江年度“三冠王”，于2025开年就以超高溢价率，为西郊乃至上海焕新出了保利式“好房子”——保利·西郊和煦领墅，焕新迭代墅居产品力，彰显央企深厚功力。

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3、约1100m²海派滨水下沉式会客厅焕新出品；建筑面积约132-195m²的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122m²墅境洋房产品，进阶改善一步到位。

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4、得天独厚的醇熟配套：12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。

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十年一遇

抢藏“断供级”超低密滨水墅居

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。通过近10年上海土拍市场的数据分析，从2015年至今，容积率低至1.01的土地供应，仅有2%的市场占比。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这么一块低密宅地。在今年截止至今的130+入市新盘中，也只有领墅的容积率低至约1.01。毫不夸张地说，保利·西郊和煦领墅这样的超低容积率，其稀缺价值或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.5左右，领墅不仅在容积率上遥遥领先，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被双公园环抱，柔化墅居与自然的边界，将“广角视野+情绪价值”的墅居氛围感直接拉满！

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平权主义

对标“嘉佩乐”式海派风貌质感

在领墅的建筑设计中，保利发展汲取建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权。

以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。

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据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，项目约1100m²滨水下沉式会客厅，未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。

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户型升级

100%将生活的奢度完全打开

此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约132m²联排艺墅，首层南向大尺度起居空间，自成北向瞰自然水系，南向观四时园景的环幕瞰景视界，并通过设计地下采光井、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。

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联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。

在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。

厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

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除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。

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12号线旁，千亿G60

3TOD赋能城市级轨交墅区

除了低密稀缺的过人之处外，领墅建档的热度之所以超越市场预期，究其外因，离不开“繁华与繁花共舞”的外部城市界面。

保利·西郊和煦所领墅，所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口。

项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。作为当下楼市难得一见的纯粹轨交别墅盘，为手握千万级预算的终极改善客群，补强了松江洞泾亟待缓解的通勤短板。

配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。