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基础信息

核心区位：位于上海浦东临港新城香柏路 2666 弄、香柏路 2888 弄，地处临港新片区 105 中轴芯板块，属于国际金融贸易区核心，东邻浦东国际机场，西接张江科学城，北望滴水湖核心区。

开发与物业：开发商为央企中建集团与国企临港城投联合打造；物业公司为星海时尚物业。

社区规模：总建筑面积约 42 万㎡，容积率 2.5，绿化率达 38%，由 22 栋 18 - 26 层高层组成，共规划 2100 套房源。车位相关信息未明确公示，项目预计 2026 年 6 月交付，目前部分楼栋已实景呈现。

户型与精装

主力户型：涵盖 68 - 151㎡的 2 - 4 房，适配不同家庭需求。68㎡两房双开间朝南，得房率 80%；95㎡三房三开间朝南，南向面宽 9.8 米，带南北双阳台；125㎡三房客厅面宽 4.2 米，主卧带步入式衣帽间；151㎡四房为 “4 + 1” 灵动设计，适配二胎或多代同堂家庭。

精装配置：选用科勒卫浴、方太烟灶、美的中央空调等一线品牌，配备全屋地暖、新风系统、智能门锁及厨房净水系统。细节上有老人房预留扶手安装位、儿童房防撞设计等全龄化考量。

社区配套

社区规划覆盖全龄需求，包含 15000㎡中央景观花园、2500㎡分龄段儿童游乐区、2000㎡健身步道和老年活动中心。同时依托临港运河，打造了 1 公里滨水步道及亲水平台、景观栈桥，凸显滨水居住特色。另外项目自带 2.9 万方社区商业，可满足业主日常基础消费需求。

周边配套

交通：距在建两港快线临港 105 站仅 300 米，步行 4 分钟可达；距规划中的地铁 27 号线临港大道站 1.2 公里，未来 2027 年通车后可直达浦东主城；周边还有临港定制 3 线等公交路线，自驾可通过沪芦高速等拓展通勤范围。

教育：800 米内规划的小学、幼儿园已封顶，周边还有华东师范大学附属浦东临港小学等教育资源，可满足基础教育需求。

医疗：3 公里内有上海市第六人民医院东院（三甲），能为业主提供全面的医疗保障，周边还有社区卫生服务中心，方便日常基础诊疗。

商业：3 公里内有港城新天地等商业配套，可满足业主购物、餐饮等多元化消费需求。

价格

参考价格：均价约 2.65 万 /㎡，总价 180 万起。其中 68㎡两房总价 180 - 195 万，95㎡三房 252 - 270 万，125㎡三房 331 - 350 万，151㎡四房 400 - 420 万。

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项目概况：双国企匠造的商住办综合体

未来港元启由上海临港经济发展集团与东方国际集团两大国企联合开发，是临港新片区105国际创新协同区的核心项目。项目总占地面积13.8万平方米，总建筑面积63万平方米，采用商住办融合的综合开发模式，其中住宅占比30%，容积率1.8-2.4，绿化率高达38%，定位为"绿色三星+超低能耗"的生态型城市综合体

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项目由南北四个小地块组成，分别命名为未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园和未来玥熙园，规划有至少1250套住宅，采用精装交付标准，配备中央空调、地暖和新风系统，物业费4.1元/月·平方米

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰+香槟金为主调，搭配大面积玻璃窗，整体呈现轻盈通透的视觉效果

户型设计：小面积大格局的高得房率

未来港元启主力户型覆盖71-310㎡，精准适配不同家庭需求：

71-99㎡(2-3房)：临港主城稀缺小户型，三开间朝南设计，U型厨房，总价211万起，首付门槛低至63万(首套30%)

125-151㎡(4房)：南北通透全明格局，双套房设计，南向面宽达10.8米，得房率82%

200-310㎡顶复：稀缺大平层产品，满足高端改善需求

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项目得房率普遍达80%-82%，远高于市区平均水平。以热销的105㎡三房两卫为例，采用LDK一体化设计，连接6米南向阳台，主卧套房带飘窗，次卧可灵活改造，双卫干湿分离，空间利用率极高

精装标准达2500元/㎡，配备老板烟机灶具、摩恩卫浴五金、格力中央空调等品牌建材

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区位优势：两港快线TOD核心地段

项目位于临港新片区105国际创新协同区核心，紧邻两港快线(在建)临港开放区站，步行仅5分钟，预计2025年底通车后将实现：

4站直达浦东机场：接驳机场联络线，通达浦东枢纽

高效连接市区：通过2号线可快速抵达张江、虹桥等重要区域

多维交通网络：周边还有16号线滴水湖站(3.2公里)、规划中的南枫线和临港市区线

自驾方面，经临港大道、两港大道等主干道，约30分钟可达浦东机场，直通达张江科学城

项目还规划了社区巴士接驳地铁站，解决"最后一公里"出行问题

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周边配套：全维生活场景

教育医疗

教育：规划19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，北侧规划3所幼儿园和2所小学。上海中学东校(临港分校)已启用

医疗：1.5公里可达六院临港院区(三甲)，规划中的"临港公共卫生中心"与国际医院将进一步提升医疗水平

商业休闲

商业：自带2.9万方社区商业(含盒马鲜生、星巴克等)，周边有港城新天地、万达广场(在建)、爱琴海购物公园等

生态：紧邻冬涟河滨水公园(规划中)和8万方生态绿廊，步行可达滴水湖环湖景观带、春花秋色公园

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区域发展：国家战略级引擎

临港新片区作为上海"十四五"规划重点，享有自贸区政策红利：

产业集聚：特斯拉超级工厂、商飞总装基地、中芯国际等龙头企业入驻，预计2035年常住人口达250万

政策支持：企业所得税15%、人才购房资格放宽、落户门槛降低等优惠政策

城市能级：105片区定位"国际协同创新区"，重点发展跨境金融、数字经济等现代服务业，已落地企业总部28家

项目所在的"未来城市样板区"规划有科创总部基地、3所研发中心，预计3年导入高净值人才超5万人，近三年板块新盘均价年均涨幅达9%

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项目特色：智慧滨水人居典范

智慧社区系统

智能安防：人脸识别门禁、APP报修、远程访客管理

健康人居：WELL健康系统，PM2.5过滤效率95%以上，智能照明调节光线

BIM技术：毫米级施工精度，结构安全性提升30%

滨水景观设计

一河一廊：东侧紧邻冬涟河滨水公园，西侧1.2公里生态绿廊

中央景观：智能互动水景、光伏座椅、夜光跑道等科技森居体系

垂直绿化：建筑立面融入生态元素，打造"会呼吸的房子"