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宝山顾村版块

招商时代乐章

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7号线潘广路直线300米处

北上海TOD精奢人居标杆！

招商中旅观境

推建面约89-144㎡3-4房！

均价约47466元/㎡

（文末附一房一价表）

在愈发繁忙的时代，人们越来越渴望一处安放心灵的栖息地，也更加理性地思考人居对于生活的价值和意义。

在北上海全新精奢主义作品中，我们看到了【招商中旅观境】在打造产品中的全新思考，艺术、丰盈、悦己、松弛的精奢生活在此盎然绽放。

自带约25万方花园城X，也是北上海最大的单体商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌，下楼即享繁盛日常。

宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】三期开盘热卖中！

纵观最近几年外环线入市新房，对比一下，发现各板块价格也有很大的差异：

南翔板块，新房均价约6.3万/㎡；

徐径板块，新房均价约6.4万/㎡；

颛桥板块，新房均价约7.0万/㎡；

唐镇板块，新房均价约7.0万/㎡；

与它同维度的板块的新房相比，新顾城板块的-招商时代乐章，均价约4.9w/㎡，

而且招商时代乐章距离人民广场直线距离约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。

近5年来，宝山涌现了非常多的新盘，整个区域，所有新房的主力户型都是约89-120㎡，尤其是建面约110㎡以下的小户型占比约8成。

但对于110-130㎡改善型客户而言，即使想在宝山实现置换，也没什么楼盘有这种户型。

如今有个新楼盘——招商时代乐章，主力户型约110-144㎡改善型3-4房，总价仅约400万级，这个价格、这个面积，完全可以入手。

宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下，融入沿海沿江经济带，能级再度提升。

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，将集聚城市功能，建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区！规划总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。

招商中旅观境位于宝山顾村版块，项目北临招商时代乐章、南临鄱阳湖路、西临联杨路、东临天然河道；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约14万㎡、容积率约2.2、绿化率约35、项目由12栋17-18F高层住宅组成，可售房源约1237户。

招商中旅观境采用现代的建筑风格，外观采用鎏金塔冠造型，外立面采用大面积的镜面玻璃+奢雅铝板立面，外立面如同钻石一般的光感，全画幅开窗视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。

招商中旅观境将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。

招商中旅观境景观根据繁星式楼栋布局+架空层设计，将谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观，将家园巧妙地融入大自然的怀抱，每一栋建筑都仿佛是一片绿洲，每一处空间都与绿意盎然的园林相映成趣。

招商中旅观境自带约约2000㎡的无边际高定会所，未来该会所将配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。

建面约89㎡3房1卫户型图：

建面约110㎡3房2卫户型图：

建面约110㎡3房样板房照片：

建面约144㎡4房2卫户型图：

建面约144㎡4房样板房照片：

这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图仅供参考

如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎，招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

就项目本身而言，传递出比较强的美学。

01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的checkin。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

交通配套：

地铁：项目距离7号线潘广路站约300米处，2站顾村公园可换乘15号线，同时附近还有规划的嘉宝线地铁，地铁出行非常方便；

自驾：项目附近有：宝安公路、沪嘉高速、沪太公路、外环高速、上海绕城高速等主干道，到上海各大商圈都非常便捷；

教育配套：

项目附近有：华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地；

（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

商业配套：

项目自带大体量商办综合体，附近还有：约25万㎡的招商花园城X、约14万㎡的龙湖宝山天街、7号线上盖的龙湖天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。

医疗配套：

项目二站地铁的距离就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，可以为业主的健康保驾护航。

一房一价表：

招商时代乐章

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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