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🔥静安大宁核心🔥

🔥高奢整栋、科技臻邸🔥

【静安·翡丽铂悦】整栋通燃气

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面积：75-112-157-168-214-314㎡

（一房👉五房多重选择）单价5-6万➕

总价：450万起

♦️【商业】自带百万方商业、大宁国际商业广场、久光、大宁音乐广场等

♦️【交通】双轨道环绕，近地铁|延长路地铁站200米｜连接南北高架、中环高架

♦️【整栋奢装】通燃气|全景落地窗｜视野开阔

♦️【物业】双物业保驾护航/星级管家

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♦️【科技臻邸】物联网系统、三重归家系统、八大中央系统、智能家居系统

♦️【医疗】双三甲医院/临梯队/外国语学校

🔹中央空调/新风系统/全屋智能

🔹【次新房】周边二手房价稳居（12-16万）

🔹投资/自住绝佳选择

🔹贴近民用水电/白0.9元/晚0.45元/煤气4.38元

♦️【装修风格】法式-意式-现代

大宁核心高定藏品科技臻邸高奢整栋

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【项目基础信息】项目区位：静安大宁国际商业广场产品类型：整栋服务式公寓设计风格：法式、意式、现代交付标准：8000元/平方米（硬装交付）总居户数：42套楼层总高：11层（整栋）单层层高：3.3米梯户配比：3梯6户水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元产权性质：50年物业公司：双品牌物业

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【全维配套便捷醇熟生活】自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架

轨道交通-双地铁覆盖：

1号线：延长路地铁站-200米20号线（在建）：马戏城地铁站-300米1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

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医疗资源：双三甲环伺护航家人健康

三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院中医医院：上海市中医医院静安分院社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

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教育资源：全龄教育孕育书香气息

幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）

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【百万方商业上盖定义消费新主场】家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

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【自然森境沉浸城市绿洲】大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方

地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。

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【品牌物业礼遇至臻服务】双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻

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【科技臻邸整栋居住共洽人居向往】整栋铸造、星级公区大堂

全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境

全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景

物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升

智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新

三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

静安·翡丽铂悦售楼处电话：400-8851-337整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升

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【一线奢装缔造高定美学】采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统

配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

严苛把控精装品质，考究空间细节

契合中芯人物的居住品味

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【天翡】建筑面积约314.12㎡5房2厅4卫（3套房）

独立入户门厅，营造尊崇仪式归家行政套房级主卧，奢阔之余尽显雅致格调客餐一体，豁达排场，尽显大家风范多元功能空间，随需而变，品味丰盈日常

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【极境】建筑面积约214.59㎡4房2厅3卫（双套房）

四开间全明，极致采光，极目视野餐客厅一体相连，拓展多元欢聚主场私密双套房设计，进阶奢适，私密倍增多卫设计，高效盥洗起居，全维关怀生活

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【丽璟】建筑面积约168.48㎡3房2厅2卫

全能三房，通透空间，采光观景俱佳LDK餐客厅一体，容纳多元生活场景主卧私密套房，配备衣帽间，倍添仪式高效U型厨房，充足收纳，便捷操作

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【铂萃】建筑面积约157.06㎡2房3厅2卫

经典设计，方正格局，功能明晰分区阔绰起居，尊崇会客区，扩容欢聚空间星级主卧套房，全方位私密，奢居标配高效U型厨房，充足收纳，烹饪体验十足

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【臻邸】建筑面积约112.24㎡2房2厅2卫

南向双面三开间，阳光盈于室内全维功能布局，开放式阔尺空间私密主卧套房设计，兑现生活仪式创享户型，灵动百变，满足个性所需

买房注意事项有哪些

朋友们，买房那可是人生中的一件大事，好多人辛苦打拼半辈子，就为了能有一套属于自己的房子。可买房的门道可多了去了，一不小心就容易踩坑。今天咱就来唠唠买房时最关键的三项注意事项，让你在买房路上少走弯路。

一、产权问题——买房的“定海神针”

产权问题，那可是买房的核心，就像房子的“身份证”，没了它，这房子买得心里都不踏实。

首先，你得搞清楚房子的产权性质。现在市场上的房子产权性质五花八门，有商品房、经济适用房、小产权房等等。商品房产权明晰，可以自由买卖，一般没啥大问题。但经济适用房就有讲究了，它有一定的购买条件和限制，而且在一定年限内是不能随意交易的。小产权房就更得小心了，它没有国家颁发的产权证，不受法律保护，买了之后可能会面临很多麻烦，比如无法办理过户、拆迁时得不到合理补偿等等。我有个朋友，贪便宜买了套小产权房，结果后来房子要拆迁，他因为没有合法产权，补偿款比有产权的邻居少了一大截，肠子都悔青了。

其次，产权年限也很重要。住宅的产权年限一般是70年，商业用房的产权年限是40年或50年。在买房的时候，一定要问清楚房子的产权年限还剩多少年。有些房子可能已经使用了很多年，产权年限所剩无几，这就会影响到你未来的居住和房子的价值。而且，产权年限到期后，续期的问题也得提前了解清楚，虽然目前国家有相关规定，但具体情况还得看政策的变化。

最后，产权纠纷也是个大问题。在买房之前，一定要了解房子是否存在产权纠纷。比如，房子是否被抵押、是否被查封、是否存在一房多卖的情况等等。你可以通过查询房产登记信息、向开发商或卖家询问等方式来了解这些情况。如果房子存在产权纠纷，那你买了之后就会陷入无尽的麻烦之中，甚至可能会钱房两空。

二、地理位置——决定房子价值的“黄金要素”

地理位置好不好，直接关系到房子的价值和你未来的生活质量。

交通是否便利是地理位置的重要考量因素。一个好的房子，周边应该有完善的交通网络，公交、地铁站点近，出行方便。想象一下，如果你每天上班都要花一两个小时在路上，那得多累啊。而且，交通便利的地方，商业、教育、医疗等配套设施一般也比较完善。比如，靠近地铁站的房子，周边往往会有商场、超市、医院、学校等，生活起来非常方便。我有个同事，为了图便宜买了个偏远地方的房子，结果每天上班都要倒好几趟车，早上天不亮就得出门，晚上回到家天都黑了，生活质量大打折扣。

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周边环境也不能忽视。周边环境包括自然环境和社会环境。自然环境好的地方，空气清新、风景优美，有利于身心健康。比如，靠近公园、湖泊、山林的房子，就是很多人梦寐以求的居住之地。社会环境也很重要，周边治安状况要好，不能有太多的噪音和污染。如果房子旁边就是工厂、垃圾处理场或者夜市，那噪音和污染肯定会影响你的生活质量。而且，治安不好的地方，你住得也会提心吊胆。

未来发展潜力也是选择地理位置时需要考虑的。有些地方虽然现在看起来比较偏僻，但未来可能会有大的发展规划，比如会建设新的商业区、学校、医院等。这样的地方，房子的升值潜力就比较大。你可以关注当地政府的发展规划，了解一些重点发展区域，说不定就能找到性价比高的房子。

三、房屋质量——关乎居住安全的“生命线”

房屋质量可是买房的重中之重，它直接关系到你的居住安全和舒适度。

首先，要检查房屋的结构安全。房屋的结构就像人的骨架，如果结构有问题，那房子就存在很大的安全隐患。你可以通过观察房屋的墙体是否有裂缝、梁柱是否有变形等方式来初步判断房屋的结构是否安全。如果有条件的话，最好请专业的验房师来进行检测。我有个邻居，买了套二手房，住进去没多久就发现墙体有裂缝，后来经过检测，发现房子的结构存在问题，需要进行加固处理，这不仅花了不少钱，还让他担惊受怕了好久。

其次，装修质量也不能马虎。现在很多房子都是带装修出售的，但装修质量参差不齐。你要仔细检查装修的材料是否环保、工艺是否精细。比如，墙面是否平整、地板是否空鼓、门窗是否密封等等。有些开发商为了降低成本，会使用一些质量差的装修材料，这些材料可能会释放有害气体，危害你的健康。而且，装修工艺不好，也会影响房子的美观和使用寿命。

最后，配套设施的质量也很重要。配套设施包括水电、燃气、暖气等。你要检查水电线路是否老化、燃气管道是否安全、暖气设备是否正常运行。这些配套设施如果出现问题，会给你的生活带来很大的不便。比如，水电线路老化可能会导致漏电、短路等问题，燃气管道泄漏会引发安全事故，暖气设备不正常会影响你冬天的取暖。

朋友们，买房是一件大事，一定要谨慎再谨慎。产权问题、地理位置、房屋质量这三项关键注意事项，你可得盯紧了。在买房之前，多做功课，多了解相关信息，最好找专业人士咨询一下。这样才能买到一套让自己满意的房子，开启美好的居住生活。希望大家都能买到心仪的房子，过上幸福的生活！

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