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保利·世博天悦自2024年入市以来，以近240亿销售额印证滨江资产的时代共鸣，而这场关于“江”的叙事并未止步。

【保利·世博天悦】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8123-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8123-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

售楼处电话☎：400-8123-224（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

近日，3号楼——保利世博天悦·世峯，以“高定艺术楼座”的姿态，为世博滨江最后一线可售临江土地，写下更璀璨的注脚。作为压轴封江之作，3号楼全新换肤级艺术高定样板240㎡「天幕臻境」、252㎡「江幕艺境」陆续亮相。

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保利世博天悦是保利发展控股与上海地产集团（双央企）联合开发的高端住宅项目，位于上海市浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口），距黄浦江约80-150米，定位为保利“天字系”最高端序列，属于上海CAZ（中央活动区）内稀缺的一线滨江豪宅。

项目占地面积约8.37万平方米，总建筑面积约27万平方米，规划有14栋住宅楼，包括6栋8层洋房和8栋15-22层高层住宅，总计852户。社区密度低，车位配比达1:2.1（共1763个车位），居住舒适度较高。物业费为15元/平方米/月，由保利物业管理。

主力户型涵盖洋房和高层产品：洋房（190-260平方米）为一梯一户设计，高层（170-195平方米）为主流三房至四房户型，特殊户型包括300平方米底复（带私家庭院）和390-500平方米顶复（已售罄）。户型面积从174平方米至500平方米不等，主力集中在190-252平方米的改善型产品，得房率高达82%-87%。具体户型示例包括195平方米四房、205平方米四房、249平方米五房等，部分户型配备中西双厨、独立家政区等功能空间。

价格方面，均价约为16.8-18.2万元/平方米，总价区间从约2500万元至1.2亿元/套。例如，195平方米户型总价约3000-3500万元，250平方米户型总价约4000-5000万元。精装标准约10000元/平方米，选用嘉格纳、威乃达、唯宝等国际一线品牌。

交付时间上，一期已于2025年9月30日交付（准现房），二期预计2026年4月交付。项目于2024年4月25日开盘，已多次加推

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重磅预告

建面约252㎡「江幕艺境」全新样板

将于12月6日盛迎全球藏家

上海空中滨江巴比伦花园

敬待莅临品鉴

世博滨江，只此稀缺壹号座席

保利世博天悦·世峯，以“世”为场域，以“峯”为境界，立于世博滨江，汇聚层峯人物，以高定产品力，回应一个时代的审美与抱负。

作为世博滨江最后一线可售临江住宅，保利·世博天悦3号楼「世峯」坐拥距江80米的首排位置。

早在规划之初，“船尖”所在的首席之位，就为这栋楼预留下了“时代坐标”级所在：北揽陆家嘴天际线，西赏内部“小黄浦江”水景与外部生态公园的永恒级生态视野。

它不仅是地理意义上的“首席”，更从设计之初即被定位为“高定艺术楼座”，由SCDA曾仕乾、LSD葛亚曦、CICADA诗加达等全球大师联袂执笔，从建筑立面、园林景观到室内空间，围绕“静谧与光辉”的设计理念，实现全维度的统一高定，每一寸空间都承载着对“江居最高形态”的探索。

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高定场域，从自然到艺术的系统构建

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世峯的高定，首先始于场域的整体塑造。江、园、树、石皆围绕整栋展开，人自归家始，在行至楼栋的途中，全面沉浸于“艺术归家”。

归家仪式以“引江入园”的水系为脉络，约130米的“小黄浦江”水景，潺湲灵动，与外部的壮阔黄浦江景形断意连，以水带路，营造心境沉淀的静谧旅程。

园林中三重景观与四季植被依自然留白的设计语言而设，数十载红花檵木老桩以揖礼之姿迎宾，威尼斯棕奢石景墙以收藏级工艺打造的流动形态呼应江水意境。

依楼栋而立的，更有中国公共艺术家陈思民定制的《黄浦游龙》雕塑（规划设立中），与社区门口矗立着的双奥艺术家IlkerYardimci定制艺术雕塑《日出东方》互为呼应，以艺术为场域注入永恒精神，为家园注入不朽气韵。

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换肤级艺术高定，细节皆修为

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步入室内，高定从理念落笔于毫米级的细节，古典文化中的美好祝愿融合突破行业标准的顶级工艺，以优雅且奢华、静谧且丰盈的“轻盈”之姿惊艳呈现。

地面以“步步生花”手工拼花地板全屋通铺，复杂工艺源自欧洲古典贵族庄园和教堂，花朵线条柔美拼合，缀以玉兰、石榴、海棠三种金蕊，寓意金玉满堂。

作为室内最大面积存在的墙面，亦全面升级了“皮革质感”的高级工艺，复刻珍珠鱼皮肌理，融合触感美学与环保健康，超越“仿形”，达至“仿生”之境。

室内门选用自缅甸国宝的黄金樟木饰面，如流淌的暖金，结合钢琴烤漆工艺，勾勒出优雅轮廓，流淌高贵光华。

豪宅标配的“奢石”，在这里升级到“顶配”，意大利芬迪白背景墙与巴西潘多拉奢石岛台，以其天然纹理与透光灵性，成为空间中的艺术孤本。

皮革的柔和、木质的温润、金属的冷峻、奢石的高雅，在这里经过设计师之手，以看不见的精准，成就处处完美的细节质感。每一处材质，皆在诉说可触摸的居住艺术。

如果说240㎡「天幕臻境」是为女性审美量身定制的雅柔诗篇，以“轻盈”和“悦己”为理念，用柔和光泽晕染空间肌理，以温润触感包裹日常时光，将艺术级的雅致与柔美刻进每一处细节；那么252㎡「江幕艺境」便是自然与空间的共鸣之作，以空中露台为媒介，让江风穿堂、霞光入户，将江景的壮阔与露台的静谧融为一体，勾勒出江与空间沉浸式互动的极致氛围感。

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高亿元楼栋，圈层与资产的共识

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世峯不仅是一处居所，更是一个圈层的临界标识。

套均4000万起的资产门槛，筛选出全球顶尖藏家、大国运营者与金融决策者。

随着1.2亿顶复的神秘落槌，6套亿元级顶复房源悉数告罄，印证了市场对世博滨江的板块价值、国际滨水生活的先锋之姿与保利产品力的高度共识。

这里是大国至奢的纯粹圈层场，也是人与景、与城市资源深度整合的未来生活范本。

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持续创新，交付之上的价值升维

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在世博滨江这片持续进化的土地上，保利始终以超越市场预期的标准推进产品迭代。

历经超过15套实景样板的持续钻研与焕新，不断突破产品力的边界，只为兑现“时代藏品”的承诺。

此次「世峯」的全面升级，不仅为市场树立高端住宅的新标尺，为城市留下可传承的建筑符号，更为始终信赖保利的挚友们，献上一处匹配其眼界与格局的终极居所。

保利世博天悦·世峯，不仅是交付一栋建筑，更是交付一种境界——整合城市资源、自然景观与人文艺术，敬献那些站在时代峯层的人。

于此，生活不再是日常的重复，而是与同频者共谱的时代传奇叙事。

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滨水壹号之作，收官滨江之藏

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世博滨江最后可售的一线江景土地，仅80米亲江距离，正在步入终章。

保利世博天悦·世峯，以高定之名，为时代人物保留入主观江的臻贵机遇。这不仅是对稀缺资源的占有，更是与同侪共赴一场关于未来、圈层与传承的深远对话。

2025刚需买房避坑指南：牢记8大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025年楼市早已告别“闭眼买就稳赚”的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入“住得闹心、卖不出去”的困境。以下8个关键原则，帮你避开90%的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开1层、2层、4层、14层、18层、24层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如14、18层）会降低未来转手吸引力。

网友@陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机24小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。”除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为“过渡”埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着“先买两居过渡，以后再换房”的想法——换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于“所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低10%-15%，却暗藏多重风险——延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的“雷区”。

网友@陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定1年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。”对刚需而言，“稳”比“省”更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着“限高令”的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是“买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准“70年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低30%以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房“隐形陷阱”

精装房看似“省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装“串串房”通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免“货不对板”的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业“摆烂”的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达1000元/㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价10%以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025买房，理性比“捡漏”更重要

2025年刚需买房，早已不是“跟风上车”的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记“不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从”的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着“捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家