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嘉兴 中海汇德里

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

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科技城芯·港资央企风范

建筑面积约103-145㎡里系封面作品

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基础信息：

【项目名称】汇德里

【所属区域】嘉兴市南湖区科技城芯

【物业类别】住宅

【项目总占地】约34972方

【产品类别】洋房&高层

【装修配置】精装修

【容积率】1.7

【绿化率】约38%

【车位比】1:1.5

【区位图】

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名校教育：嘉兴市实验小学科技城校区、清华附属嘉兴实验学校，亚欧学校（在建中）等众多名校机构环绕；

纵横交通：三环高架/科技大道/沪嘉城际铁路便捷通达全城，链接长三角，紧邻三环高架/科技大道便捷直达商业圈，余新汽车站；

繁华商业：自带约2378m²邻里生活新中心，约2.5KM内汇聚万达广场、信源商业城、中港城购物中心、九曲里商业中心等；

自然生态：凌公塘文化主题公园/槜李湖公园，咫尺天然氧吧。

⭐【港资央企 大国工匠 世界地标缔造者】中海汇德里售楼处热线：400-8123-664

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世界500强第13位成员企业 大国工匠 扛鼎央企担当

国际化不动产开发运营集团 业务布局90余城

根植港澳 繁荣祖国 在港43载征服国际行业标准

坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略 为城市创造精品，引领行业品质

稳健雄厚的资金实力，2021年上半年，三道红线“零踩线”房企榜首。中海汇德里售楼处热线：400-8123-664

⭐【中海封面TOP里系 汇德里礼献嘉兴】

作为中国地产行业的开拓者，中海不断迭代人居品质。

中海里系更是以高标准、高品质精工考究，代言中海TOP级高端人居。中海汇德里售楼处热线：400-8123-664从上海新天地的建国里、内环内苏州河畔的汇德里，南京鼓楼心的桃源里，每一个里系之作，都是城市的地标代表作。2022，汇德里，落子嘉兴科技城。

上海汇德里实景图

⭐【科技城芯 汇入科创的力量 重塑嘉兴想象】中海汇德里售楼处热线：400-8123-664

嘉兴向东，下一个“东方硅谷”傲然崛起。在嘉兴城市向东战略引导下，东部新城将建设成为科技创新引领区，高端产业集聚区、品质生活魅力区等。

到“十四五”末，地区生产总值、规上工业增加值分别占全区50%、60%以上，成为引领嘉兴东部增长极。

嘉兴市南湖区人民政府文件南政发〔2021〕31号：《嘉兴市南湖区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

⭐【诗意花园 匠琢品质 】

三座世界公园 一座汇德里 让家住在绿意公园中海汇德里售楼处热线：400-8123-664

社区景观灵感来源于坎伯兰公园、南方公园、达拉斯城市公园等世界3大知名公园，以柔和的曲线构图基底，设计约270米超长人行主轴线，串联六大主题景观与各个宅，让生活自然而然，才有了汇德里这座低密诗意花园。中海汇德里售楼处热线：400-8123-664

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⭐甄选国际生活每一处精致于心

博世、东芝、科勒等品牌精装，履新生活想象。

⭐户型鉴赏

精琢匠心 用空间取悦你的时光中海汇德里售楼处热线：400-8123-664

融汇中海43年匠心品质，打造建筑面积约103-145m²奢适住品，审视空间的功能性与多变性，兼享阔绰阅景视野，每一细节精雕细琢，只为致敬菁英人物。

嘉兴 中海汇德里

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；