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上海浦东【开云锦悦华庭】

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一期318套房源吸引1468组认购，认购率461%，入围分79.35分；二期620套房源2190组认购快速售罄；三期即便因区位差异仍以56分触发积分制，延续日光神话。

浦开云璟四期开云锦悦华庭即将上新，从建面约76㎡2房到建面约153㎡4房，样板房现已开放。

效果示意图，仅供参考

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开云锦悦华庭 | 浦东云璟生态社区

项目地段

从2021年“云璟”品牌正式发布，到2024年底一期房源交付，尤其这3至4年来建设飞速，昔日的蓝图线条已生长为拔地而起的立体城市，见证了何为"规划兑现力的云璟速度"。

云璟生态社区实景图

直线距离14号线与在建中21号线浦东足球场站约350米，周边有浦东足球场、超10万方云璟万象天地与开放式街区、凯悦尚萃高星级酒店，云璟峰汇，还有悦动公园、涟动公园、盈动公园、云天湖公园已全部落地。

云璟生态社区实景图

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社区营造

项目荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖，外立面以天然石材搭配质感铝板和中空LOW-E玻璃，规划“一轴两心多组团“景观空间，通过中央轴线串联超大规模中心花园、组团花园、下沉花园等。

效果图

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户型图

装修标准

厨房大手笔地配备了美诺，卫生间采用杜拉维特、高仪等品牌，VRV中央空调、全热交换新风系统、地暖三大件全部配齐，就连弧形吊顶、墙面墙布、主卧精细工艺人字拼地板、客厅主卧背景墙也是交付标准。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。