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基本信息：

开发商：上海铧鹏置业发展有限公司。

项目位置：上海市杨浦区隆昌路 611 号，距离杨浦滨江地区直线距离仅 1.6 公里。

物业类型：住宅。

产权年限：70 年。

建筑规模：总占地面积 8594 平方米，总建筑面积 18203 平方米。

容积率：2.5。

总户数：136 户。

楼栋情况：由南北两栋 17F 建筑组成。

交付标准：精装交付。

物业费：9.8 元 / 平 / 月。

交付时间：现房款清交房。

户型信息：

主力户型：为建面约 109-129㎡的 2-3 房，其中 128㎡三房户型较为稀缺。

户型特点：以 128㎡三房为例，做到了四开间全卧朝南，13.7 米南向面宽，3.1 米层高，南北双阳台，U 型厨房设计提升空间利用率，主卧为套房设计，配备独立衣帽间和卫浴。

价格信息：

参考均价：约 94000 元 /㎡，其中 2 套 1 楼房源均价 9.2-9.4 万 /㎡。

总价区间：980-1300 万。

配套信息：

交通配套：距离地铁 12 号线隆昌路站不足 100 米，可一线直达闵行漕河泾、浦东金桥；周边有杨浦大桥直达陆家嘴金融圈，直线距离 3KM 内通达内中环核心路网，还有军工路隧道、大连路隧道等五大隧道贯通全城。

商业配套：6 大中心商圈环抱，包括虹口龙之梦、瑞虹商圈、五角场商圈等；步行可达宝龙旭辉广场、七巧国儿童中心等商业，项目马路对面还有包含超市、餐饮、亲子等业态的大型综合型商业体。

教育配套：对口幼儿园为畅想幼儿园，周边有控江二小分校、新大桥中学等，同时还有上海理工大学、上海电力学院等高校，以及杨浦小学、控江中学等全龄优教资源。

医疗配套：直线距离 800 米处是同济大学附属杨浦区中心医院，直线距离 2 公里内有三级甲等的红房子妇幼保健医院（杨浦分院）和新华医院，直线距离 4 公里有解放军附属长海医院等。

生态休闲：周边有杨浦公园、黄兴公园、江浦公园、杨浦区体育活动中心等。

在价格上，

新房方面，去年首批入市日光的【领翠滨江】，前不久二批次入市，均价109341元/m²，而且该项目距离隆德路站600米，再者，项目要2027年12月31日交付，距今还要2年半的等待。

二手房方面，项目与同小区有一定的倒挂，下例是成交顶楼的网签价，依然达到了11-11.3万/m²，要知道，上海所有的网签价都是做低的。

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户型图赏鉴

109m²2房2厅2卫

129m²3房2厅2卫

除了四开间朝南、全卧朝南之外，该户型还拥有诸多亮点：

在进门处，规划了独立储物空间，让室内空间变得井然有序。

约13.7米南向面宽，约3.1米层高，南北通透，南北双阳台，是极少数住宅才能做到的舒适体验。

餐厅和U型厨房紧密相连，U型厨房设计可以很好的提升空间使用率。

餐客厅畅达相连与仪式长廊形成十字联厅，呈现出空间的层层递进。

主卧大套间：休息区+步入式衣帽间+独立卫浴+附赠大飘窗，舒适度极高。

社区规划

华发公馆由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。

整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。

项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。

与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。

景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。

整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。

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生活配套

交通方面：项目距离12号线隆昌路地铁站不足100米，闵行漕河泾、浦东金桥一线直达 。

自驾上，一桥双环五隧：杨浦大桥直达陆家嘴金融圈、直线距离3KM内通达内中环核心路网，“军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）”五大隧道贯通全城。

商业方面：6大中心商圈环抱：虹口龙之梦、海上海宏基休闲广场、瑞虹商圈、五角场商圈、东方渔人码头、上海国际时尚中心；同时，步行可达“宝龙旭辉广场”、“ 七巧国儿童中心”等商业，满足一切生活、购物所需。

医疗方面：项目直线距离800米处，即是同济大学附属杨浦区中心医院；直线距离2公里即是三级甲等的红房子妇幼保健医院（杨浦分院）和新华医院；直线距离4公里解放军附属长海医院和5公里处的市东医院。

教育方面：目前项目对口幼儿园——畅想幼儿园（直线距离约600米） 、控江二小分校（直线距离约650米） 、新大桥（直线距离约1.7km）；同时，周边拥有杨浦小学、控江中学（市重点）、财经大学附中等全龄优教资源。

生态休闲：项目周边有杨浦公园（占地22.36万平米，是沪东的较大型的综合性公园）、黄兴公园、江浦公园、杨浦区体育活动中心等。

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