佳运·瑞璟湾售楼处电话 400-867-3567佳运·瑞璟湾位于上海宝山，建面约100-165平方米3-4房，包括495套房源，价格约6.57万元/平方米，预计6月左右开盘。项目主打建面约100-165平方米3-4房，房地联动价约6.57万元/平，预计首推产品包括100平方米3房2...
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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大宁北、宝山 顾村中外环间
1号&18号线 双轨 地铁
佳运·瑞璟湾
建面约100-165㎡3-4房
共计495套房源
指导价6.57万/㎡
售楼处4.29日后全面对外开放
将推建面约100-165㎡小高层，预计6月左右入市。
上海宝山【佳运·瑞璟湾】
售楼处电话☎：400-867-3567【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
社区内部全部人车分流，3.1米层高，165㎡户型一梯一户，1:1.2的车位比，楼间距达到了约30-40米；
这些数据，也足以媲美内环新房。
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佳运·瑞璟湾展厅已经开放，预计6月入市
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项目主推建面约100-165㎡3-4房，房地联动价约6.57万/平，或分两批次入市！
主力产品包括100㎡3房2厅2卫，124㎡4房2厅2卫、135㎡4房2厅2卫、147㎡4房2厅2卫，165㎡4房2厅3卫。
项目户型图如下：
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佳运·瑞璟湾样板间图
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佳运·瑞璟湾
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合
匠心佳运置业，精筑造品质人居
20余载佳运，始终坚持求真务实、稳健经营的风格，不借助杠杆资金，无金融风险之忧。注重楼盘品质，重合同，守信誉，是国家一级房地产开发资质企业。
佳运置业始终追求精益求精，力争打造至高规格的产品，打造了浦东新区的仁和都市花园等多个优质项目。
一线滨水景观，低密全龄园林
项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，共同营造出城市难得的滨水住区。
蕴藻浜的规划也已经提上日程。
设计范围为吴淞江-蕴藻浜上海市域全线，西至沪苏省界，东至黄浦江，全长约46.7公里。
两岸腹地各约500米，总面积约53平方公里。
设计重点为滨水空间营造，并对功能布局、河道水网、道路交通、生态景观、建筑风貌、公共空间、活动组织、服务设施等系统进行规划设计，并开展主题分段指引，绘制总体设计蓝图。
项目连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、静享天然水系，毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
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上海宝山佳运·瑞璟湾售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”；
发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。
比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。
隔绝了车水马龙的喧嚣，让自然生活在此静静流淌。无论是沿岸赏景还是休闲小憩，都有美景相伴，绿地、繁花、流水……无需想象，四季美好便于此流转。
佳运瑞景湾以约1.8低容积率，让建筑让位于生活，成就蕰藻浜畔低密森系园境。
并匠造五重归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅程。
同时，佳运·瑞璟湾洞察当代家庭生活习惯，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量。
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人性化规划：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；
也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。
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阔景宽居尺度，进阶品质生活
懂居者所需，筑居者所想，佳运·瑞璟湾匠筑建面约100-165㎡宽境小高层，以大平层格局丈量生活气度，重新定义人居舒适新高度。
在外部空间上，用约30-40m宽阔楼间距，为舒适生活保留合适的“距离”；
在内部空间中，用3.1m层高设计，挑高入户大堂，为为居者营造出“出入皆礼遇”的仪式感。
全系产品户型方正、南北通透，3-4房空间让三代人各得其乐。
以建面约165㎡奢境户型为例，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台；
突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。
大宁北优质住区，环线内醇熟配套
项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学；
更有宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学、上海市宝山区庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等学府环伺。（新房不承诺学区，以最终规划为准）
交通配套方面，约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）。
1号线呼兰路站——5站即达上海马戏城站，直抵大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等繁华商圈。
沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场，休闲购物便捷畅达。
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上海宝山佳运·瑞璟湾售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
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除此之外，好的小区同样还需要好的物业加持，佳运名邸联手“中国物业百强TOP12”的中航物业。
拥有大型央企背景的中航物业，打造智慧物业3.0（π平台），让居者可以享受到奢享服务体验。
从附近二手房推介的信息来看，央玺95㎡3房的户型挂牌价760万，均价8万；
融创玉兰公馆挂牌基本在7万左右；
对于高产的产品来说，一二手还是有一定倒挂空间的。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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