杨浦缦云上海→缦云上海三期售楼处电话→缦云上海价格→户型→小区环境
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一线滨江 标杆神作
2023上海单盘总销冠军
「缦云上海」三期火热开盘
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）
112席塔尖稀缺豪宅
低密公园住区
超高得房率
私属增值服务
滨江奢华高端生活不二之选
将推出建面约201-253㎡阔绰大四房
均价约12.1万/㎡！
精美样板房持续开放中
站位一线滨江
众所周知，上海楼市在经历2023年一整年的回调之后，很多板块倒挂已经几近于无，追着倒挂盲选的买房模式已经成为了“时代的眼泪”。
所有人都冲着一二手价差而去，倒挂消失之后，又一个接一个维权，得不偿失。
这时，许多眼光独到的购房者选择上海一线滨江。
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为什么这么说呢？
我们观察近四年上海黄浦江一线和市区传统豪宅区域的房价对比：
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明显可以看出来，作为上海新的城市高地，一线滨江近几年的走势明显要好于传统豪宅区域。
据统计，上海内环内新房均价约为12万/㎡，上海市中心滨江两岸的新房均价约16.8万/㎡，价格远超内环，可谓是现在上海最贵的单一板块。
数据来源于网络，仅供参考
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新房价格是官方对于地段的价值认同，价格上涨意味着地段价值在不断抬高。
而在一线滨江的对比里，比起目前已经建成的陆家嘴南北滨江、黄浦滨江和徐汇滨江，其实我们会觉得，杨浦滨江，反倒是上海滨江带中更具发展潜力的一个。
原因有三。
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）①杨浦滨江是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的土地
它有着其他滨江地段难以比拟的未来上限。杨浦滨江当下的开发或旧改，可以吸取伦敦、纽约、东京等全球城市发展经验，本质上是站在巨人肩膀上的再超越。外滩、陆家嘴、徐汇滨江的终点，可能只是它的起点。
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）②杨浦滨江的产业招商力度、进度和能级在滨江所有板块中都是佼佼者。
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等互联网大厂陆续在此入驻，规划预计2-3年落地，产业规模可达3000亿，导入至少20万人口，不仅为杨浦带来产业人群，也在更新板块的城市界面和补充了商业。
项目区位示意图
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）③杨浦滨江还具有其他滨江板块所没有的传承百年的海派精神和文化底蕴
海派精神和文化底蕴，恰恰是上海真正难以复制的核心资产。
根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，杨浦滨江一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。
年轻的「缦云上海」，正在上海难以复制的烫金地段，缔造世间鲜有的生活美学样本，打造独一无二的价值居所。
02
2000万起购入阔绰四房
纵享魔都塔尖生活！
三月初，上海2024年第3批19个新盘公示，热门豪宅轮流上阵，不断刷新人们对新房价格的认知。
通过这次过会，我们不难发现：上海新房价格趋势是涨，豪宅新房价格趋势是大涨！
过去，“手握两三千多万很难买到称心如意的新房”的说法，可能是在“凡尔赛”。
现在，“手握两千多万很难买到称心如意的新房”的说法，大概率是目前上海中产正在面临的困境！
我们对比了近期开盘的、和缦云上海同等级的高品质新房——
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发现这些楼盘四房总价几乎都在3500万以上。
手握2500万预算，在这些楼盘中只能选择200平以下的三房甚至非标两房。
但在缦云上海，你可毫不妥协，买入200多平阔绰大四房。
这种对比之下，缦云上海的价格优势一目了然。
更难能可贵的是，在板块价格和市区豪宅价格普涨的背景下，「缦云上海」此次全新加推，单价12.1万/㎡，与去年保持一致，性价比不可谓不高！
03
买缦云上海的六大理由!
（1）业主圈层的纯粹
作为上海纯粹的改善大宅，缦云上海高总价市占率极高。
据统计，2023年2000万以上豪宅市场成交2750套，其中缦云上海成交655套，占成交豪宅总数量的约1/4。
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与此同时，缦云上海也是内中环大户型占比最高的项目，主力面积158㎡-330㎡，单价12.1万/㎡。
收入水平可以负担本项目的人群，无疑是一个上海的稀缺精英，入住「缦云上海」，除了意味着你的邻居多是世界级企业不可多得的优秀人才，也最大限度保证了入住以后你所接触的圈层的纯粹。
（2）冠绝上海滩的物业私属增值服务
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）从时间、空间、私属三个纬度上创立了共280余项标准化服务细则，完完全全把上海物业卷上了另一个维度！
缦系无边际物业服务，源自国际酒店服务基因，其标准之高、服务之全面，在国内首屈一指。
项目效果图，仅供参考
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）除了高端物业的所有常规服务外，缦云上海还拥有其他物业服务无法做到的6大类共27项定制增值服务，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。每年一次私宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可根据需求链接国际知名商会资源。
缦云上海提供的高端物业服务真正做到了完美契合高净值业主，完全是上海豪宅物业服务标杆！
（3）塔尖生活配套
「缦云上海」作为一个约88万方旗舰综合体，在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，拥有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院一应俱全……
合生汇效果图
综合体鸟瞰效果图
一站式满足「缦云上海」业主接轨国际时尚品质和潮流便捷生活的所有需求。
更难得的是，项目毗邻黄浦江，是上海为数不多真正意义上的滨水住区。
项目效果图，仅供参考
关于水岸，你能想到的所有美好生活方式，在这里都可以实现。
（4）高颜值的低密社区
选房置业向来众口难调，「缦云上海」却靠着独一无二的产品美学征服了挑剔的上海高净值置业者。
项目建筑外立面大面积采用顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，高级感尽显。
项目杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）三期总占地4.5万㎡，用沉浸式折叠园林打造出了罕见的3.5万㎡社区景观园林，仿佛直接把业主家安在了公园里，给予业主森系大氧环境+品质艺术住区的享受。
项目效果图，仅供参考
缦云独创“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，给予业主专属的精品会所服务的同时，更提供了独属圈层的尊崇社交场所。
项目效果图，仅供参考
项目效果图，仅供参考
（5）户型尺度感拉满
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低），而缦云上海本期得房率高达约78-80%。
我们以一套约200㎡的户型来举例：
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同样面积段的产品，超高的得房率让缦云上海三期比其他市区豪宅多了14-16㎡的实际使用面积。
用这个面积去乘以均价，那可是约169-194万的真金白银！！！
建面约253㎡4房2厅3卫：
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）尺度宽奢，空间朗阔，适合三代同堂的大家庭或多胎家庭，给繁华都市的大家庭提供理想的栖居地。
本期王炸——建面约202㎡4房2厅3卫：
202㎡户型图示意，仅供参考
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）南北通透 LDK一体化、面宽5.9㎡、3开间朝南、南向双主卧套房、卧室全飘窗设计……此前批次该户型一直受到客户追捧，本次加推的56套已是最后一批次202㎡户型，错过再无！
与市面上的多数高层住宅相比，「缦云上海」四叶草式户型布局，不仅户型均好性更强，更有利于空间独立和私密性，其空间尺度感与功能细节也是做到极致——
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）约3.3m层高+一梯一户纯大户型，沪上罕见的奢豪尺度和气场；
约5.9/7.7m超宽客厅+三开间朝南，拥有极致的南向视野和采光；
南向瞰景超宽阳台+卧室全大飘窗，全屋自然采光，内外美景尽收眼底；
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）样板间实拍
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）样板间实拍
样板间实拍
（6）远超当下市场水平的装标
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺，此外还有博世、miele米勒等等均为顶级标准一线国际品牌。
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除此之外，更有——
三重精装大堂，尊贵的归家礼遇，更加契合塔尖人士的生活愿景；
悬挂式马桶，简洁大方更容易清扫卫生死角，非常受年轻人的青睐；
窗角也精细打磨，采用无缝工艺，看起来更加美观舒适；
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）室内顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……细节感满满！
样板间实拍
样板间实拍
多说无益，您不妨挑一个阳光正好的午后，去缦云上海的售楼处转一转，去感受悠闲惬意的生活格调，在眼前徐徐调拉开帷幕。
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缦云上海售楼处分享今日财经新闻：央行透露房地产重磅信号 专家称一线城市房价年内可能触底
中国青年网2024-03-27 07:14
21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道
中国人民银行行长潘功胜3月25日在北京出席中国发展高层论坛2024年年会时表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。他还提及，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。
房地产是国民经济的支柱产业，其企稳回升对宏观经济有积极作用。国家统计局公布的1至2月份房地产相关数据表明，我国房地产市场仍处于调整转型期，但无论是从数据上看，还是从市场表现看，都呈现出一些积极变化。
一是房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大，转为降幅收窄。今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6个百分点。有分析认为，这表明各地推进房地产融资协调机制、优化土地供给政策措施的效果逐步显现。随着资金支持的到位，一些企业购地开发意愿有所恢复，房地产开发投资状况有望进一步改善。
二是市场价格总体呈现了一定企稳趋势。2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。而最近石家庄自4月份起恢复全国统一的首套房商贷利率下限的消息引发市场高度关注，起因正是当地新建商品住宅销售价格同比、环比均连涨3个月。
三是家具家装消费也有所增长。1-2月份，限上单位家具类商品零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长2.1%，较上年12月份有所改善。
中指研究院市场研究总监陈文静对21世纪经济报道记者表示，今年我国GDP增长目标设定在5%左右，要想奋力一跳实现经济增长目标，财政、货币政策将持续加力，房地产供需两端政策也有望进一步优化调整。
陈文静认为，一方面，城市房地产融资协调机制将加快落地见效，进一步保障更多项目顺利交付；另一方面，各地需求端支持政策有望加速跟进，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
房地产融资协调机制加快落地
3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）
建立城市房地产融资协调机制，对符合条件的房地产项目通过“白名单”机制予以精准支持，是促进房地产市场平稳健康发展的重要措施，目前各地都在加快落实机制，满足房地产 “白名单”项目的融资需求。
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）今年全国两会期间，住房城乡建设部部长倪虹介绍，目前，31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青告诉记者，从国常会的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼。王青还预计，2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。
记者获悉，企业中长期贷款同比多增是2月金融数据的一大亮点。数据显示，2月份企业中长期贷款新增1.29万亿元，同比多增1800亿元，结束了去年下半年以来连续少增的情况。
对此，中国民生银行首席经济学家温彬认为，2月以来，各项稳增长政策延续发力，政策效果持续释放。房地产融资协调机制有效推进，各大商业银行快速进行项目筛选并纷纷跟进落实。此外，降准资金释放及五年期以上LPR大幅调降，有利于增加银行可贷资金、降低企业融资成本和提振投资意愿，并对稳定房地产预期起到积极作用。
陈文静表示，城市房地产融资协调机制是促进房地产稳定发展的重要抓手，相关配套举措也将逐步落地见效，房地产企业，特别是部分民企的现金流有望得到改善，对市场的积极影响有望进一步显现。
多家银行也表示，将加快审批房地产“白名单”项目。例如，中信银行副行长胡罡在2023年业绩发布会上介绍，该行下一步对房地产的策略是，“提质量、稳存量、优增量”，全面落实房地产融资的协调机制。对于协调机制推送的“白名单”项目，纳入全行的绿色审批通道。对于好的区域、好的客户、好的产品坚决支持。
专家称一线城市房价年内可能触底
记者了解到，国常会在谈及如何优化房地产政策时继续强调要“有效激发潜在需求”，多名房地产行业人士认为，接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。目前市场上也出现了一线城市非核心区域限购政策有可能取消的声音。
陈文静告诉记者，从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如，北上深等核心城市可能会放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。
杨浦滨江《缦云上海》售楼处电话：400-877-8334（售楼部营销中心热线）王青判断，着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力，重点有以下三个方面。一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。二是在2月5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。这是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。三是通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。
除了房地产支持政策如何进一步加码，市场还密切关注房地产市场何时能够企稳回升。3月24日，在中国发展高层论坛2024年年会间隙，针对社会公众关注的房价问题，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵回应称，北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，房价会稳定下来。但是三四线城市，还需要时间。此外，李稻葵还认为，房价要继续调整，让市场机制来修复，减少对市场的干预。
王青认为，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解，经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。
（来源：21世纪经济报道）
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