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基本信息：

楼盘地址：上海市黄浦区老西门板块，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

开发商：华润置地与上海南房集团联合开发。

占地面积：28765.39㎡。

建筑面积：90917.92㎡。

产品类型：合院别墅，涵盖双拼与联排形态。

总户数：103 户。

容积率：1.37。

绿化率：35%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：华润物业。

物业费：23 元 / 月 /㎡。

户型信息：

主力户型：建面约 210-500㎡，地上 3 层 + 地下 2 层设计。

花园面积：50-100㎡，赠送。

层高：首层 3.6 米，2-3 层 3.3 米，地下约 5 米。

户型亮点：以 310㎡户型为例，首层有 3.6 米挑空客厅，面宽 12 米，连接 80㎡私家庭院；二层为双卧室套房设计；三层主卧套房附带专属露台；地下两层 5 米层高空间，可打造家庭影院、酒窖或双车库。

价格信息：

总价范围：6000 万起，210-310㎡户型约 6000-6900 万，310-390㎡约 6900 万 - 1.2 亿，390-500㎡达 1.2 亿 - 1.65 亿。

配套设施：

交通配套：周边有地铁 8 号线老西门站、10 号线豫园站及 9 号线小南门站，步行可达；复兴东路隧道、外滩隧道直通浦东。

教育配套：对口复兴东路三小、上海实验小学、光明初级中学等，康德双语、永昌学校等国际教育机构近在咫尺。

商业配套：500 米内覆盖豫园商圈、香港名都城，2 公里内汇聚 BFC 外滩金融中心、新天地等顶级商业体，项目自带 1500㎡高端会所。

医疗配套：瑞金医院、上海九院、仁济医院西院等 6 所三甲医院环绕，800 米直达上海九院。

其他信息：

建筑风格：深度融合石库门、红砖、青砖三种风格，外立面采用天然石材与金属线条结合，搭配德国旭格顶级门窗系统与三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 42 分贝。

交房时间：预计 2026 年 - 2027 年 3 月毛坯交付。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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复旦大学附属妇产科医院

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楼盘介绍

项目位于上海城市文明之源，海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上，紧邻士林华苑一期，由南房集团与华润置地联合匠筑，共建约103席位低密合院墅作。

【士林润园】地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。

🏠社区内设高端会所，涵盖恒温泳池、红酒吧及商务会议室。景观设计以“润园八景”为主题，打造四季有景、步移景异的庭院空间。项目还提供“一户一院一树”定制服务，业主可挑选乌桕、红枫等名贵树种植入私院。

高清效果图如下：

项目区域内的建筑风貌，全区建筑均为低层，普遍以花园式、里弄式、街店式建筑组合呈现。由于 “小单元产权” 的长期存续，形成了有机且清晰的 “接邻式” 肌理关系。有着 “小而美、巧而精、糅而谐” 的特质。

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组团元素及保护更新方式 © gad

净土街透视 © gad

蓬莱路透视 © gad

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户型图和样板间

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼

项目样板实景图▼

【士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

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