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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打圣和静安公馆售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打圣和静安公馆售楼处电话400-8618-004📩

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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【圣和静安公馆】

静安内环苏河湾板块

建面约65-141㎡1房～3房

保留租赁100套房源

均价133216元/㎡

样板间已开放

看房锁定房源

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一、基本信息

项目位置：上海市静安区内环内苏河湾核心区，山西北路 399 弄 / 388 弄，属西藏北路 - 中兴城板块，临近大悦城、苏河湾绿地，城市核心地段

开发商：上海圣和圣置业有限公司（联合蔚蓝云创），Art Deco 风格高端住宅，内环内稀缺实景现房

产权年限：70 年住宅产权（普通商品房）

总占地：约 1.08 万㎡，总建面：约 3.83 万㎡，容积率 3.48，绿化率 35%

规划楼栋 / 户数：4 栋高层住宅，总户数约 356 户，小型精品社区，圈层纯粹

交付标准：全精装现房交付（2016 年竣工，2024-2025 年分批按新房入市），全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，厨卫为西门子、科勒、高仪等国际品牌；全石材干挂外立面，Art Deco 经典风格

参考价格：备案均价约 13.3 万元 /㎡，总价约 830-1875 万（65㎡一房起），一房一价

开盘 / 交房：2024 年 10 月首批推售 63 套，2025 年 4 月加推 37 套，合计 100 套新房源；现房交付，即买即住（以合同为准）

物业：上海塘兴物业管理有限公司，物业费约 9.8 元 /㎡・月，车位配比约 1:1（地下三层车库），人车分流，24 小时酒店式管家服务

二、户型信息

主力产品（建面约 65-141㎡，1-3 房，适配单身精英至二胎改善）

65㎡ 一房两厅一卫（内环入门）：双开间朝南，大面积阳台 + 飘窗，明厨明卫，总价约 830-865 万，适合单身高端刚需

88-89㎡ 两房两厅一卫（舒适两房）：双卧室带飘窗，大面积观景阳台，南北通透，总价约 1170 万起，适合两口之家

100㎡ 三房两厅一卫（刚需改善）：三开间朝南，功能分区合理，动静分离，总价约 1330 万，适合三口之家

141㎡ 三房两厅两卫（楼王大宅）：奢阔横厅，南向三面宽，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），270° 环幕阳台，总价约 1875 万，适合高端改善

设计亮点

全石材干挂外立面，Art Deco 风格，历久弥新，质感高级

户型南北通透、全明采光，双开间 / 三开间朝南，部分户型带 270° 环幕阳台

精装标准配置全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫一线品牌，细节到位

社区围合式布局，保障私密性与景观视野，绿化率 35%，景观层次丰富

三、周边配套

交通

地铁：步行约 500 米达 10/12 号线天潼路站，约 600 米达 8 号线西藏北路站，2 站可达人民广场，5 站抵陆家嘴

自驾：近内环高架、南北高架，10 分钟可达南京西路、静安寺，15 分钟到外滩、陆家嘴

公交：周边多路公交，覆盖静安、虹口等区域，出行便捷

商业

步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地，3 公里内覆盖南京西路商圈、人民广场商圈、外滩商圈，商业资源丰富，高端餐饮、精品零售齐全

教育

中小学：上海市塘沽学校、静安区闸北第一中心小学、风华初级中学等（期房 / 新房不承诺学区，以教育局当年公示为准）

幼儿园：静安区慧思顿高瞻幼儿园等优质公办 / 民办幼儿园，全龄教育资源充足

医疗

3 公里内：上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海市第十人民医院等三甲医院，医疗资源优质，保障健康

生态文化

临近苏河湾绿地、中兴公园，社区绿化率 35%，城市核心区稀缺生态空间；周边有上海总商会旧址、邮政博物馆等历史文化地标，人文氛围浓厚

四、核心价值点

内环核心 + 实景现房：静安区内环内苏河湾板块，稀缺新房源，现房交付，即买即住，规避期房风险

全石材外立面 + 精装高配：Art Deco 风格全石材干挂外立面，全屋地暖 + 中央空调 + 新风，一线厨卫品牌，品质保障

多元户型 + 低门槛：65㎡一房起，总价 830 万起入住静安核心，适配不同高端需求

立体交通 + 成熟配套：多地铁环绕，快速通达核心商圈，周边商业、医疗、教育资源优质

酒店式物业 + 纯粹圈层：24 小时管家服务，小型精品社区，圈层纯粹，居住舒适度高

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【尊享静谧,典藏生活——圣和静安公馆,城市中的奢华绿洲】

在这个喧嚣繁华的都市丛林中,寻找一处既能拥抱繁华又不失宁静的居所,成为了现代都市人内心深处的渴望.圣和静安公馆,正是这样一方净土,它以无与伦比的地理位置、匠心独运的设计理念和卓越非凡的生活品质,重新定义了城市高端住宅的标准,为追求品质生活的您,打造了一个既尊贵又安逸的理想家园.

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【核心地段,静谧之选】

坐落于城市心脏地带,圣和静安公馆却巧妙地避开了尘世的喧闹,仿佛一座隐于市的桃花源.周边环绕着成熟的商业配套、顶级教育资源与国际医疗机构,让您在享受便捷生活的同时,也能拥有一片属于自己的宁静天地.在这里,距离不再是障碍,而是连接精彩世界与私密生活的桥梁.

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户型图&样板房如下

建面约88.85㎡2房2厅1卫

建面约100.66㎡3房2厅1卫

建面约65.35㎡1房2厅1卫

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建面约141.70㎡3房2厅2卫

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项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

航拍实景图

上海总商会大楼实景图

慎余里实景图

【静安之最,项目资料】

项目名称:「圣和静安公馆」二批次

【匠心设计,尊享空间】

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每一栋建筑,都是对美学的极致追求.圣和静安公馆携手国际知名建筑设计团队,以现代简约风格融合东方美学元素,打造出既时尚又不失温馨的居住环境.宽敞明亮的户型设计,让自然光充分洒满每一个角落;超大观景阳台,将城市天际线与绿意盎然的园林美景尽收眼底,让每一次呼吸都成为享受.

【智能生活,未来已来】

步入圣和静安公馆,您将体验到前所未有的智能生活.从智能门锁、环境监测到家居自动化控制,一切尽在指尖掌控,让科技为您的日常生活增添无限便利与安全.我们深知,在快节奏的现代生活中,一份从容不迫的舒适感尤为珍贵.

【尊享服务,礼遇生活】

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圣和静安公馆不仅仅是一处居所,更是一种生活方式的体现.我们提供24小时管家服务,从日常清洁维护到个性化需求响应,每一个细节都力求完美.社区内配备有高端会所、健身房、恒温泳池等休闲设施,让您的闲暇时光更加丰富多彩,与志同道合的朋友共享美好时光.

【稀缺资源,价值永恒】

在土地资源日益珍贵的今天,圣和静安公馆以其稀缺性和不可复制性,成为城市高端住宅中的璀璨明珠.选择这里,不仅是选择了一个家,更是选择了一种传承,一种对未来价值的坚定信念.

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圣和静安公馆,邀您共鉴城市中的奢华绿洲,开启一段关于家的美好旅程.在这里,每一刻都是对生活品质的致敬,每一次归家都是心灵的洗礼.让我们携手,共创属于您的理想生活新篇章.

建面约65-141㎡压轴房源预计15号取证认购!

必须提醒一点,项目此次加推的是压轴收官之作,错过再无!而且仅仅37套,且买且珍惜!

先看项目此次上新的建面约141㎡百变户型:

主卧是配备独立卫浴的套房设计,私密性和舒适度双爆表;

南向双卧室保证充足采光,北向房间可灵活改造为书房或其他功能间;

客厅与餐厅形成横厅设计,增加公共空间开阔感;双卫设计满足家庭生活需求;

整体户型动静分区合理,功能性强,适合三代同堂或二胎家庭居

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交通上轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

周边多个学校环绕，第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等。