保利西郊和煦领墅官方售楼处电话(保利西郊和煦领墅)官方网站-西郊和煦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.12售楼处

上海松江保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：400-8123-664

保利西郊和煦领墅官方统一咨询热线：：400_812_3664

保利西郊和煦领墅官方售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路与振业路叉口西南角（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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一、楼盘基础信息(松江洞泾・保利西郊和煦领墅|央企低密纯墅区|1.01容积率|滨水洋房+叠墅+联排)

楼盘全称:保利西郊和煦领墅(备案名:和煦雅苑)

地址:上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄(北临双溇河,西至培沟溇)

开发商:保利发展(央企,“和煦系”高端升级作品)

物业类型:70年纯住宅(无底商、无保障房,圈层纯粹)

总占地/建面:约6.98万㎡/约7.0万㎡

楼栋/户数:35栋(8层洋房+4层叠墅+3层联排),共496户

容积率:1.01(上海近十年罕见超低密)

绿化率:35%,西、北两侧约1公里原生水岸线环绕

建筑风格:海派红砖立面+三段式法式艺术立面,高窗墙比,仪式感归家动线

交房时间:洋房2026.12精装交付;叠墅/联排2026.12毛坯交付

物业费:洋房约4.8元/㎡/月;叠墅约5.8元/㎡/月;联排约6.8元/㎡/月(保利物业)

车位配比:1:1.8,全地下人车分流,车位充足

核心标签:央企保利+1.01超低密+滨水纯墅区+8层洋房+叠墅+联排+12号线在建+华二学区

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二、最新房价(2026年6月・顺销,96-122㎡洋房+139-145㎡叠墅+132-195㎡联排)

洋房(精装,8层):均价5.3-5.8万/㎡,总价535-680万/套

叠墅(毛坯,4层):均价5.5-6.2万/㎡,总价728-820万/套

联排(毛坯,3层):均价6.5-7.5万/㎡,总价922-1500万/套

户型价格梯度:

96㎡三房(洋房入门):5.3-5.5万/㎡,总价535-580万,得房率85%

122㎡四房(洋房主力):5.5-5.8万/㎡,总价580-680万,得房率88%

139㎡叠墅(下叠):5.5-5.8万/㎡,总价728-790万,得房率90%

145㎡叠墅(上叠):5.8-6.2万/㎡,总价790-820万,得房率91%

132㎡联排(入门):6.5-6.8万/㎡,总价922-1000万,得房率92%

195㎡联排(主力):6.8-7.5万/㎡,总价1200-1500万,得房率95%

销售热度:洋房去化约60%;叠墅余约40席;联排滨水景观位稀缺,收官加推

三、环境与景观

区位:G60科创走廊+洞泾国际墅区核心,双溇河与培沟溇双面环水,天然滨水地块

社区景观:海派五进式园林(主轴—庭院—主巷—次巷—内院),中央景观轴+全龄活动区+林下步道,35%绿化率,最大楼间距约80米

建筑特点:南低北高排布,洋房3米层高、叠墅/联排3.3米层高;一梯两户无连廊,全明通透

周边生态:洞泾公园(1.5km)、青青旅游世界(2km)、广富林郊野公园(3km)、佘山国家森林公园(5km)

四、户型全解析(建面96-195㎡,精装洋房+毛坯叠墅/联排,超高得房率)

1)96㎡三房两厅两卫(洋房入门,精装)

格局:三开间朝南、LDK一体化、客厅连阳台、主卧飘窗、厨卫全明

亮点:得房率85%、3米层高、精装交付、一梯两户无连廊

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2)122㎡四房两厅两卫(洋房主力,精装)

格局:南北通透、约11.5米南向面宽、四开间朝南、主卧独立套房、动静分区

亮点:得房率88%、3米层高、精装交付、空间利用率高

3)139㎡下叠(1-2层+地下,毛坯)

格局:四房两厅三卫、6.3米大开间客厅、南北双向采光井、私家花园

亮点:得房率90%、3.3米层高、独门独户、5.4米挑高地下室

4)145㎡上叠(3-4层+阁楼,毛坯)

格局:四房两厅三卫、约40㎡星空露台、四房朝南、主卧步入式衣帽间

亮点:得房率91%、3.3米层高、视野开阔、私密感强

5)195㎡联排(地上3层+地下1层,毛坯)

格局:四房两厅四卫、7.5-8.4米面宽、前庭后院、南北双星空露台、室内庭院

亮点:得房率95%、3.3米层高、独门独院、5.4米挑高地下室

五、精装标准(洋房约4000元/㎡,一线品牌配齐)

基础配置:日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、全屋净水

厨电:老板烟灶、方太13件套、欧派橱柜、西门子洗碗机

卫浴:科勒洁具、高仪五金、智能马桶

门窗:三玻两腔断桥铝+Low-E玻璃、甲级防盗门+智能锁

公共区域:1100㎡煦・CLUB美学会客厅(恒温泳池、健身房、茶室)、精装大堂、智能安防、人脸识别

六、周边配套

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1)地铁(12号线在建+9号线换乘,便捷双轨交)

12号线西延伸同乐路站(在建,2027通车):步行约800米,4站直达莘庄,换乘1/9号线

9号线洞泾站(已通车):直线约1.9km,社区班车接驳,7站直达徐家汇

自驾:5分钟上G15/G60高速,30分钟直达虹桥枢纽;快速连接松江新城、闵行莘庄

2)商业配套(三大TOD+成熟商圈,3km全覆盖)

自带:约1100㎡会所,无底商干扰

1km:11万方云廊天街TOD(G60科创走廊核心商业)

3km:洞泾未来湾TOD(规划)、刘五公路TOD(规划)、松江印象城、宝乐汇、万达影城

3)学区配套(全龄公办+华二顶级学区,教育资源优质)

幼儿园:洞泾幼儿园、规划公办幼儿园(小区对面)

小学:洞泾学校(九年制)、华师大二附中松江实验学校(小学部)

初中:洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(初中部)(重点)

高中:松江二中、松江四中(区重点)、华二高中(市重点)

4)医疗配套(二甲+三甲覆盖,健康保障完善)

1km:洞泾镇社区卫生服务中心

3km:松江区中心医院(二甲)、上海市第一人民医院南部院区(三甲)

七、核心价值总结

1.01超低密+滨水纯墅区:上海近十年罕见1.01容积率纯墅社区,双面环水,35%绿化率,居住舒适度极高

央企保利+高端会所:央企保利开发,品质保障;配1100㎡下沉式会所(恒温泳池、健身房)

高得房率+全业态覆盖:洋房85%-88%得房率,叠墅90%-91%,联排92%-95%;96㎡洋房535万起,195㎡联排1500万起,刚改到终极改善全覆盖

双轨交+G60产业:12号线在建(800米)+9号线班车接驳,G60科创走廊产业人口支撑自住与租赁需求

华二顶级学区:华师大二附中松江实验学校(小学+初中),教育资源优质,保值增值能力强

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。